在新加坡买房，应该注意什么

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在新加坡买房，应该注意什么

新加坡眼 2021-02-09

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持守能力差的购房者，以及贪图暴利的短线投机客，遇到危机的时候，无可避免只能割肉抛售。

目前的印花税和贷款政策

市场现状

金管局允许把房贷延迟到今年年底偿还，缓解了部分屋主的还贷压力。

政府宣布延迟开发商的项目完成期限和售房期限6个月，减轻了开发商的限期售房压力。多数开发商的财务状况良好，近期没有必要减价促销。

新加坡房产的估值合理

目前需求：2020年有24000多个新组屋单位满五年，相当一部分有经济实力的组屋屋主有资格进场，他们是潜在的公寓买家。

买跌不买涨是投资家的铁律，危机中洞察先机，就有转机！

今年2月份开盘的公寓 The M，已经出售了75.1%的房源，目前开发商永泰控股决定暂停销售。金文泰的期房 - 锦泰门第( PARC CLEMATIS)，从6月10开始上调了售价。四美的期房 – 聚宝园（Treasure At Tampines），目前还是有促销价，开发商准备随时上调售价。公寓38 Jervois 折扣新币40万。另外有些开发商会选择一些单位促销，减价多的楼盘或单位，通常都有自身的硬伤。如何辨别这些硬伤，究竟是否值得考虑，就需要和专业负责的房产经纪一起探讨。

买房不可以一味贪图便宜，否则就像击鼓传花的游戏，接到最后一棒的最受伤！

疫情期间，期房涨跌不一，有些优质公寓也在降价促销。目前有哪些楼盘低于市价，而且具备增值潜能？购房有哪些黄金准则？有兴趣的朋友可以一起切磋，现在良心推荐以下的值得认真考虑的楼盘

永久产权的高端公寓稀少，圣多马士八号 8 St Thomas就是其中一个值得世代相传，恒久荣耀的奢华雅居！

新加坡共有28个区，闹中取静，尊贵高雅的8 St Thomas就位于新加坡最优质的第9区（核心中央区），目前有额外的折扣和长达17个月的延迟付款期限

地理位置

从8 St Thomas步行约10分钟到索美塞（Somerset）地铁站和名闻遐迩的乌节路。步行约6分钟到2021年开通的大世界地铁站

距离公寓300米有超市

距离公寓600米有大世界商场

距离公寓800米有幼儿园

距离公寓200米是立化小学(River Valley Primary School)

公寓1公里范围之内有4所国际学校

公寓2公里范围之内还有中学，大学和另外3所小学

户型和售价

8 St Thomas占地面积一公顷，由2栋分别是35和36层楼的建筑组成，总共有250个单位，提供1至4卧和2套阁楼，其中2卧，3卧和4卧分别有不同的户型可供选择。

新加坡多数的开发商，在买下土地之后就开盘出售，8 St Thomas却是等到2018年，整个楼盘建造好之后才开始出售，目前已经售出了超过60%的房源

1卧：441-517平方英尺，售罄

2卧：807-1044平方英尺，售价从新币282.2万起，尺价新币3236

3卧：1141-1302平方英尺，售价从新币345.2万起，尺价新币3024

4卧：1744-1755平方英尺，售价从新币554.3万起，尺价新币3178

4卧双钥匙：1690平方英尺，售价从531.9万起，尺价新币3147

阁楼：2422-2659平方英尺，售罄

点击以下的链接，就可以通过3D看示范单位

1.2卧，单位24-05, Type B1, 872 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=zExDGwEh8fM

2.2卧，单位02-01, Type B3,1044 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=xBxDAhLJtYp

3.2卧单位16-01, Type B6, 1044 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=Y6u2kCXELHv

4.3卧，单位04-07, Type C1, 1302 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=tKvbFPCjfwV

5.3卧，单位19-07, Type C1, 1302 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=bex9HX7ohjS

6.3卧，单位 12-09, Type C1,1302 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=J2UmzT3ep5E

7.3卧，单位 19-09, Type C1, 1302 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=9goBLVAutVk

8.4卧双钥匙，单位16-03, Type DK1, 1690 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=5BG1pjEQnAf

9.四卧，单位30-01, Type D1B, 1744 sqft

https://my.matterport.com/show/?m=9uS8TkhJhS6

8 St Thomas融合设计与美学，彰显高品质住宅应有的时尚建筑风格。宽敞合理的布局，让住户享受浪漫与温馨.

每个单位都配有家庭自动化系统，可以控制客厅，餐厅和主卧室的空调与照明系统。有些单位还可以远眺金沙和大海，享受自然和现代无与伦比的景观

公寓设施

8 St Thomas巧妙的设计呈现了一个精致优雅的优质楼盘，标准且完善的公寓设施包括了网球场，游泳池，水疗按摩，会所，儿童游乐场，健身房,桑拿室和多个空中花园。

居民可以在空中花园尽情享受诗情画意的惬意生活，和亲朋好友一起安逸自在，品味人生。

设计独具匠心

8 St Thomas由匠心独运的DP Architects公司倾心打造，设计经典时尚，演绎高尚优雅。独特的空中花园，悬浮阳台，整合式齐平幕墙设计和立体绿化甲板，营造出创意美感和个性兼具的空间，拓展新设计美学，诠释无与伦比的奢华。

众望所归的荣誉

8 St Thomas的开发商万国公司，几十年以来在新加坡发展了多个优质楼盘，在业内赢得一致的好评和优良的口碑。8 St Thomas荣获多项2018年亚洲房产大奖，包括“最佳豪华公寓建筑设计”，“最佳豪华公寓项目”，“最高评价豪华公寓室内设计”，同时也荣获2018年纽约设计金奖，新加坡建设局颁发的“绿色建筑标志金奖”（BCA Green Mark Gold）

体贴的延迟付款计划

开发商目前提供3种延迟付款计划，让买家有足够的时间安排房款。参与每种计划的买家都可以申请银行贷款，包括不在新加坡的外国人。

1，预留入住计划（Reserve and Stay Scheme）买家支付10%的定金，三个星期内再缴纳20%的房款，然后等多3个星期就可以领取钥匙入住。另外必须在2020年12月1日之前签订选购权书。剩余的70%的房款可延至2021年10月29日之前缴清。

2，入住再支付计划（Stay & Pay Scheme）买家支付1%的定金，三个星期内签订选购权书，同时缴纳19%的房款，然后等多3个星期就可以领取钥匙入住，剩余的80%的房款可延至2021年10月29日之前缴清。

3，预留计划（Reservation Scheme）买家支付10%的定金，在2020年12月1日之前签订选购权书，剩余的90%的房款可延至2021年10月29日之前缴清，然后才可以领取钥匙入住。

4，普通付款计划（Normal Payment Scheme）买家支付1%的定金，三个星期内签订选购权书，同时缴纳9%的房款，然后在支付定金的12周内付清剩余的90%的房款，就可以领钥匙入住。

增值和回报

从以下的8 St Thomas 和周边公寓最近的成交价对比，可以看到其价格明显低于附近的公寓

以下是8 St Thomas最近的租金成交价，这一带的租客客源充足，多数是专业的高端租客

真心推荐8 St Thomas的九大理由

价格低于周边的公寓，目前还有额外的折扣

新加坡最优质的邮区，世代传承的永久地契

2021年开通的大世界地铁站是个增值潜能

中型楼盘，公寓设施完善，享受有品质的生活

双钥匙单位，拥有2个独立的单位，只支付1个单位的印花税，租金回报率高

交通和购物便利，教育资源丰富

优质且稳定的租客客源，源源不断的租金收益

低至20%的首付，就可以拎包入住，多17个月才付余款

从开发商直接购买的全新单位

顶尖的设计，众多的奖项，买的放心舒心

欲了解新加坡房产的更多信息，请联系新加坡博纳产业（Propnex）的资深董事鄭先生，博纳产业目前拥有8000多位房产经纪，是新加坡最大的房产咨询公司，代理新加坡大多数期房的销售

资深董事鄭先生

微信：S56178191 手机: (65) 9186 9159

图文由博纳产业的资深董事郑先生提供。读者可以直接微信郑先生，查询房产方面的信息和疑问。

陈佩斯，这次真悬了！

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