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line+NEWS | 设计赋能——line+赢得北京首个土拍高标准方案竞赛

line+ lineplus 2022-11-19

5月26日,由line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士主持设计的高标准商品住宅建设方案在10组出价触顶的竞拍房企及设计公司的联合体中突出重围,方案总分获得第一,助力绿城中国最终以68.2亿元总价、15%的封顶溢价率赢得北京朝阳区豆各庄乡孙家坡1306-638地块的开发权。



根据出让文件规定,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序,设计方案得分最高的企业将赢得土地。这种竞拍模式既是助力房地产市场回归理性稳定的举措,亦是对后续开发设计品质的重视与考验。


line+以设计赋能空间,在“房住不炒”的背景下,为城市新型社区的设立奠定了全新标准,为城市未来人居模式开启了新的方向,这基于line+在未来人居社区领域中的持续探索和研究,亦是一次立足北京区域未来发展的设计进阶。


本项目地处北京市东五环东南角,系属朝阳区上位规划的创意文化风貌区,位于主城区和北京副中心之间,南侧紧邻马家湾湿地公园和萧太后河景观带,景观资源良好。但区域周边缺乏硬件和名片,亟需激发城市活力、带动区域发展的全新能量极。


△ 项目区位


line+跳出场地的局限和住宅区设计的单一视角,着眼城市营造,以建筑和观一体化的设计模式,意图为朝阳区打造未来城市配套与生态宜居社区相融合的生活场景。


方案以“朝阳智弧,生机坊巷”为切入点,实现对外对内的双重营造——对外,面对城市公共界面,面对五环流量沿线,建立高标准的标识性城市形象界面及天际形态;对内,采取开放式的街区和坊巷空间,应用绿色、智能、低碳的当代技术,引入高效的装配式建造体系,建立具备都市精华内容的生活服务链,建立生动温馨安宁的智能化社区场景。同时,通过景观设计的前期介入,与建筑空间场景形成整体性的互动,为未来居民的生活空间导入生态友好性的自然环境。


本次“高标准设计方案”胜出,是line+在城市营造领域的又一次跨步式实践,是对人民美好生活向往的营造式回应,亦标志着line+设计版图迈入北京的全新启航。空间赋能人居,空间赋能城市,空间赋能未来,在时代变革中,line+始终以“空间赋能”作为研究与创作的核心策略,从而实现建筑在社会、经济、文化等多领域的价值迭代和释放。


△ 高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准(左滑查看←)

 



项目名称:北京朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块 高标准设计方案

项目地点:北京,朝阳

规划、建筑方案设计单位:line+建筑事务所

主持建筑师 / 项目主创:朱培栋

设计团队:肖卫星、楼璐蓓、赵勇、江源、杨霄御、周一晗、周洋、任恒毅、曹琳琳(建筑);李上阳、饶非儿(景观)

总用地面积:85059.12㎡

总地上建筑面积:242377.36㎡

设计时间:2021/05

业主:绿城中国控股有限公司




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