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聚集无数「“钞”前绝后」,厦门要在会展新城做什么!

好房评测局 好房评测局 2021-10-19

·  本文系商务评测购买逻辑

·「独立观点|深度剖析|硬核知识」的内容不变


厦门曾经举办过金砖五国会议,还是5届金鸡百花电影节的主办城市,但却未曾接办过高级别的国际赛事和展会。不是不想,而是不能。


但在厦门东进的重头戏“东部体育会展新城”规划完整出台,并颁布招商手册后,这个“不”字被彻底抹掉,成功拿下2023年亚洲杯和世界海产品大会的举办权。



借这篇文章,局长想聊聊,东部体育会展新城规划首次大起底与其深远意义。



PART.1

下一个五年,厦门东进向海而兴

在体育会展新城引爆


特区的发展史,就是城市的东扩史……前20年,沉淀在西部;最近20年,岛内东部新城建设,完成了城市重心由西到东的掉头。


在今年这个特殊节点,提出会展新城,彻底为东进踩下了一脚重油加速。



PART.2

建设速度看到决心,规划清晰度体现力度


第一次,厦门有建设速度如此快的新城

2023年的亚洲杯和世界海产品大会,两场盛会板上钉钉,留给东部体育会展新城的时间只有2年。而新城的建设,也以漂亮的数字来回应期待:


  • 新体育中心不到5个月,打下13500根工程桩,日均百桩;

  • 核心区域内158栋房屋,20天完成签约,20天实现拆除;

  • 2020全年完成固投113.5亿元,超额年度目标113.5%,完成招商引资167亿元,超额年度目标1670%。

新会展中心效果图

从基建建设到投资招商,每一项指标都以百倍千倍进度完成,看遍特区40年,没有哪个新城有过这种速度。国家荣誉面前,东部体育会展新城建设始终处于冲刺状态。


第一次,出现每1平米都明晰的新城规划

此前厦门所有新城发展,规划初期都存在着大片未知区域。包括岛内,也都是“边走边看”,才会用今天的“大修大补”来弥补前期规划的不明晰。


但局长从未看过像东部体育会展新城这样的规划图,每一块地的用途都已明确,每一个组团的兑现都有清晰的倒计时。


根据五缘湾和集美新城的经验来看,新城都有“周期”。从起步,到发展,到成熟,3个周期跨度至少10-15年。


但东部体育会展新城规划之完善,兑现之快,可以说是厦门首个无“周期”新城。对于购房者来说,意味着这是一座“不用等”的新城。




PART.3

各种“第一次”在会展新城聚集

标榜了厦门从海西到中国中心城市地位


上海最高建筑中心大厦的脚下,是陆家嘴;武汉绿地中心位于武昌滨江商务区核心区,从广州东塔往下看,是珠江新城CBD中心地段……城市的最高楼,无一例外是建在最中心的板块。


前厦门最高楼,是鹭江道的厦门国际中心,339.88米;另一个地标双子塔,也不过300米。东部体育会展新城将建造450米的厦门“最高建筑”,其中意味,想必不用局长多说。


东部体育会展新城的野心,还指向更多“海西第一”

新体育中心总占地面积66.6公顷,比北京鸟巢要大出46.2公顷。主场馆可容纳6万人,是厦门第一个能承载国际大型赛事的体育场馆,也是海西第一体量。


同样能列入海西第一梯队的,还有新会展中心。84.7公顷的总占地面积,大于杭州大会展中心的74公顷;106万方的总建筑面积,几乎追平前亚洲最大会展中心广州国际会展中心(琶洲展馆)110万方的总建。


对比前埔会展47万方的总建(含会展酒店),东部体育会展新城的规模已经完全符合T1城市标准。

新体育中心效果图


新会展中心效果图


三大枢纽叠加聚能,不只是城建的超级工程,是城市量级的颠覆

东部体育会展新城不只是一个片区,而是一座城。以新体育、会展为心脏,大交通为血脉,聚核商务资本、国际住区、生活娱乐。


因具备涉外属性,区别以往新城建造,通过地铁、高铁、机场形成综合枢纽,成为厦门通向世界的登机口。

东部体育会展新城规划效果图

TOD≠地铁站,而是纽约曼哈顿和东京六本木这类世界湾区城市的高速引擎。厦门正在汲取TOD模式发展,但你找遍整个厦门版图,其他新城最多标配1个TOD。


东部体育会展新城围绕地铁3、4、8号线,3条轨道在中轴设置的3个站点,叠加了3个TOD。不止3倍的引擎推力,冲破固有生活方式带来“真·500米步行圈”。


承担着把厦门建设为区域性铁路枢纽使命的厦门东站,与东部体育会展新城直线距离4公里,成为联动周边省市,辐射到全国的重要枢纽,新体育会展将不再是厦门的,而是中国的体育会展。


会展经济极易牵引交通、商贸、产业、酒店、文旅等领域发展,但也极依赖临空能量,因此越来越多大城市把会展中心机场联动建设。


定位为区域性枢纽机场、国家货运口岸机场的翔安国际机场,与东部体育会展形成强力“双叉戟”,将极大强化新城辐射能力,剑指世界舞台。


环东海域阳光小镇的体量为7万方,马銮湾新城的SM约2.89万方,还有岛内奥莱也仅7.5万方。对比之下,东部体育会展新城约30万方的滨海商业综合体,堪称新城里的最大体量。


总建筑面积141.35万方的商务、产业组团,着重于打造成总部经济的高度地标群。由于体育会展中心独有涉外功能,对于各大企业总部进驻有强大的吸引力。


越大的生态面积,意味着越高规格的建设

城市板块内,无法直接生成价值的土地占比越多,规划等级也就越高。东部体育会展新城的生态用地达到150公顷,相比85公顷的五缘湾湿地公园,和生态占比更小的筼筜湖公园,从侧面印证其城市门厅的高规格。



PART.4

从招商力度看

会展新城作为厦门超级城市引擎,已经转动


看完规划,还只是在纸上谈兵,毕竟一纸公文,就能决定新城是否盖楼、盖多少楼。但决定新城生命力强弱与否,根本是对资本的虹吸力,也是对扶持政策的深度考验。


厦门产业新城的发展历程,摊开了说是一部扶持政策的迭代史

1) 观音山CBD和软二,几乎是通过政府“送地”的形式建造而成,为了吸纳以泉州为主的本省上市公司总部进驻。

注:仅截取部分政策内容,非政策文书全貌


2) 集美软三在此之上有所进阶,凭借政府让利“3折买楼”,嫁接“高铁供应链”以及放宽落户吸引“大学人才资源”等手段,换取更大范围的虹吸力。

注:仅截取部分政策内容,非政策文书全貌


面向全球吸附资本的东部体育会展新城,扶持力度也是史无前例

part.1

定位总部经济标地的东部体育会展新城,将吸附的目标认定为“高技术、高成长、高附加值”企业,大力支持各类综合型总部及区域型、职能型总部落地,因此在扶持政策上也有新的突破。

part.2

其他新城不可避免都有刚需部分,但总部经济的高定位,注定东部体育会展新城从硬件建设到资本引入上,都是国际视野下的高标准、高圈层。

part.3

人才激励政策是前所未有的大力度,只要认真纳税就有可能享受住房保障和落户特权,对比其他新城有天差地别的优势。



PART.5

当起点和爆点重合,你有且只有一个选择


现在是东部体育会展新城的起点,同样也是爆点。包括两岸金融中心、五缘湾CBD、湖里高新技术园在内,都在为新城赋能。整个翔安南部的基建、文教和产业,加上临空经济产业区等多个新兴板块,也为新城开足绿灯。


面对这样一座兑现最快、规划最全的新城,有购房需求的人改如何选择?


评测局给出几个判断:

  0 1  

住在城市最高能的板块,价值从来不是需要考虑的点

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汤臣一品单平27万,这与陆家嘴1栋楼(上海国金中心)税收50亿不无关系。试想,在97栋楼税收均超亿元的板块内盖房,价值绝对不菲。


眼前厦门最高能的板块,是东部体育会展新城。当核心中轴上递出橄榄枝,购房者又怎不心动。


  0 2  

在板块初期占有核心区顶级产品,前所未有的城市待遇必须把握

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偌大的新城里,仅有稀缺的18块住宅用地。其中之一,用来打造华润顶级产品系“九里”,公开以来已经呈现可观反响,对于讲究品质的购房者是眼下不得不看的选择。


  0 3  

接下来的两年内,板块内各大配套必将随着新体育、会展中心的交付而同步落成,居住界面将以极快的速度完善。这块超级底盘上的住宅产品,价值也将在2023年迎来质的翻转。


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目前,局长手头上也拿到了公元九里部分户型图,有在东部体育会展新城购房意向的朋友,可以在下方滑动查看。

<向右滑动查看公元九里户型>


另外,细读东部体育会展新城的规划,还能惊喜的发现,在生活板块内有许多文教规划伏笔,学校的密集度也不输任何一个新城。后续局长还将深入解读,关于这座新城更多值得令人期待的地方。





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