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地块易主,魔仙变身~实地测评【融创北外滩壹号】

The following article is from 互助找房 Author 蓝精灵


今天来聊聊最近猛刷存在感的【融创北外滩壹号】



位于虹口区内环内,恒业路360号,虹口足球场、鲁迅公园附近,步行到虹口足球场站要穿越小吃一条街巷子走近道。

附近还有龙之梦,商场和鲁迅公园安排得明明白白。

107-172㎡高层和126-220㎡洋房,有小面积2-3房,也有大面积供挑选。
诚意满满。



小助理喊你加群讨论新盘咯~

手上有存款、在寻找项目的小伙伴看过来

一起讨论人生大事!!!


奥利给!


01

项目信息

【融创静安映】(中外环)到与金茂、南昌市政地产合作的【映虹桥】(外环外),这是《映》系列。

【融创徐汇滨江壹号】(内中环)【融创北外滩壹号】(内环内),这是《壹号》系列。

融创的命名有:《壹号院/壹号》、《桃花源》、《山水》、《映》.....
坐落于内环内的【融创青云路项目】——【融创北外滩壹号】
它来历几何?现在项目情况?归宿何方?






该地块并非融创在上海土地市场拍得,而是收购的。
该地块的开发商为新湖地产全资子公司:上海玛宝房地产开发有限公司。
没错,就是【新湖明珠城】的新湖~

上海玛宝持有的上海市虹口区青云路167弄旧改地块】入手年份较早,具体楼板价已很难查到。
而在2019年新湖融创价值67.04亿元子公司权益和所持地块转让中,一并打包交给了融创。
就按67.04亿元只买了该地块来算,算上该地块建筑面积10.12万平方米,楼板价也就6.62w每平方。
因此融创拿地成本不高,那建筑品质会得到一定的保障。
上海玛宝青云路167弄地块主体工程招标公告

项目四至:南至青云路,西至华昌路,北至恒业路,东至西横滨路。
交房标准:精装交付

总户数:507套
商业车位:约507个
项目总用地面积:约2.37万平米
建筑面积:10.12万平方米
从虹口足球场步行出发,穿过一条小巷,两边市井气十足。
酸辣粉、牛肉面....外卖小哥成群结队地等餐。

几分钟就到了青云路桥。

小桥流水大厦。
虽然河道算不上清澈见底,但是感觉到位。
项目本身就是沿河而建。

继续向前走。

项目南面的虹口花苑外立面还蛮新的。

大概走200米,就到了项目所在地。
施工铭牌就在旁边,根据铭牌交付要到2023年啦~

里面两只塔吊还在工作。

悄咪咪走到工程北面。


以为看不到工程内景了,一位小哥哥头发一甩进了工程门。

可以看到,还处在打地基的状态。

槽点来了~

北边的部分小区外立面比较旧,恐怕一时也更新不了。
虽然生活必需品都分布很近,比如菜场,但不怎么高级。

相比于城市界面较新的竞品——瑞虹新城9期【中粮瑞虹·海景壹号】,覆盖面广的面积段是杀手锏。
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02

户型及配套

本次推出无论是楼宇还是户型,还是比较方正的。
项目共计507套,本次推出238套。
面积段从107平-172平,可满足多方面的需求,总价也能控制一下。
1号楼为7层洋房,1-5层为标准户型(建面约为125.98㎡),6-7层为复式(建面约为220㎡);
2号楼为20层的高层产品(建面约为107-172㎡),4-6号楼户型与其一致;
3号楼为19层的高层产品(建面约为103-123㎡)

1号楼只有两个面积段,户数也很少~

这个户型很是方正,两个卧室和客厅朝南。
但总面积只有125平方,做了4房不免房间面积会变小,考虑到置换需要老人和小孩,也是可以的吧~

这是1号楼的另一种户型,上楼只有楼梯。
采光没问题,卫生间挺多的....

高层的面积段总共有8种。
这个户型是边套,朝东,上午尽享阳光沐浴,夏天要拉窗帘了。
两卧朝南,这户型还不错。
主卧设计了衣帽间,107平设计了2房2卫,宽敞。
厨房有个拐角。

3房2卫,主卧有衣帽间,方正,有走廊。
以上三个户型都比较日常,不突兀,面积得到了很好的利用,两梯三户
145平做了3房,客厅宽敞,没有浪费的面积。

172平4室2厅2卫,3房1厅朝南,且厨房是个宽厅。
以上两个户型面积较大,两梯两户

这是3号楼的户型,和上面117平户型类似。
和107平户型类似。
这个我要说一说了,户型有点拐弯,3房中,只有1房1厅朝南,但在价格上也会有丝丝的调整


轨交出行上:双轨环绕(8号线、3号线), 约700m步行可达8号线西藏北路地铁站,3站可达人民广场。
紧邻内环,车行约1.7公里可至南北高架。
医院:长海医院(三甲)、中医医院。

商业:约700m步行可达凯德龙之梦,约1km范围内有约20万方商业环绕。




学校:虹口板块学校在内环内中上游,同心路幼儿园(社区自带)、虹口高级中学。

还有上海外国语大学虹口校区加持,学习氛围浓厚~




文体:虹口足球场(可容纳约3.5万人,中国第一座专业足球场)、多伦路名人街、1933老场坊、音乐谷、鲁迅公园(约28.63万方)、和平公园、闸北公园、大宁公园.....

小区自带4000平方米会所,游泳池、健身房是标配。

在小区里还有呈8字形的跑道。

03

板块分析

虹口区的新房供应真的是非常的少,且多为尾盘,因此置换需求其实是很大的。
虹口区的整体建设走的是南造、中扩、北改。

【融创北外滩壹号】距离北外滩有3.5公里,算是北外滩的辐射区。
新建路隧道过江就是正陆家嘴,出口就是花旗银行、上交所等。
北外滩上班族买在这里,包括在陆家嘴上班的人买在这里,都是很合适的。




产品是用心的,地段也是可以的。
虽然城市界面旧了点,但是目前市场的热度和行情,估计还是要抢的。
价格据称为12万。
一切交给市场检验吧。

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