仁恒海上源对面|杨浦内环内,越秀保利·和樾天汇,99-164m²3-4房,指导价11.5万/㎡!
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之前的文章,给大家介绍过越秀这家企业,也讲了它在上海的发展历史。
不到一年的时间内,越秀联合保利通过共同拿地的方式,拍下了上海的三个地块,总投资140亿,其中嘉定的项目后来被命名为:越秀保利·嘉悦云上,
越秀保利·嘉悦云上|嘉定马陆地铁盘,单价4.98W,倒挂价差1W,预测积分55买吗?
杨浦这个地块,今天要介绍的--保利越秀·和樾天汇。
越秀保利·和樾天汇,杨浦内环新盘,低密度小高层,项目北侧为金隅外滩东岸,南侧为昆明路,西侧为兰州路及景观河道,东侧为眉州路。
项目可售房源为624套,其中95m²3房2厅2卫共544套、169m²4房2厅3卫共80套。
房地联动价11.5W,目前已开放展厅,预计50分就可以。
·PART / 01
今年7月,保利&越秀以总价约47.75亿元竞得杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊),房地联动价:115000元/㎡。
建设用地面积:35976.2 ㎡
容积率:2.37
地上计容建筑面积:85263.6㎡
建筑限高:60米
项目规划8幢14-17F高层住宅,建面约99-170㎡3-4房,共624套。
·PART / 02
“和樾天汇”这个项目同样是由保利和越秀联手开发,
越秀房产背靠越秀集团,成立于1983年,于1992年在港上市,母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业,主营业务包括房地产、金融、交通基建、食品。
今年8月份,越秀房产发布上半年资产报告,营业收入约312.9亿元,归母净利润17.1亿元,累计合同销售金额约为489.1亿元。
收入增长,利润却进一步下滑,毛利率从2021年的26.8%降至21.2%,下降了5.6个百分点。
这主要是因为其支出成本进一步增加,
销售成本的增加;2022上半年越秀地产销售成本246.47亿元,同比增加38.9%,高出营收增速近10个百分点。
拿地力度在增大;2020年越秀地产土地投资支出为410亿元,
2021年的土地投资预算约为520亿元,实际计入当年报表的支付土地款及拍地保证金共计444.8亿;
2022年越秀地产土地投资的预算金额为457亿。
目前越秀房产的负债情况如何:截至2022年上半年,越秀地产的负债合计约2395亿元,流动负债约1755亿元,其中一年内到期的短债达269.59亿元,同比增加40.67%,现金余额为390.5亿元。
·PART / 03
建设用地面积:35976.2㎡,
容积率:2.37,
绿地率约35%,
地上计容建筑面积:85263.6㎡,
建筑限高:60米
可售总套数:共624套左右
可售面积段:约99㎡(3房2厅2卫),约165㎡(4房2厅3卫)
由8栋10-17F小高层组成,
装修:精装修
售价:待定(房地联动价115000元/㎡)
·PART / 04
▲ 交通
项目距离(12、18号线)江浦公园站约500米,距离12号线宁国路站约500米;
自驾方面,项目近城市主干道内环高架路,南北高架路,周家嘴路,
距陆家嘴4.3公里,人民广场6.7公里,上海火车站7.1公里,上海内环的商圈,基本能做到半小时内即达。
北外滩风景图
▲ 医疗
项目距离新华医院700m,三级甲等公立综合医院;
距离复旦大学附属妇产科医院1.5km,三级甲等公立妇科医院;
距离杨浦区中心医院2.2km,三级乙等公立综合医院;
距离同济大学附属同济医院分院2.6km,二级公立综合医院;
▲ 教育
项目周围有规划的九年一贯制学校用地;
距离市东中学1.7KM,市东中学是上海市实验性示范性高级中学,且是全国百所历史名校之一;
距离上海市杨浦区市东幼儿园1.7km,三年制公办一级幼儿园。
▲ 商业
项目近北外滩,外滩,陆家嘴,紫荆广场距离项目最短(1KM),
2KM内有白玉兰广场,虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等商业中心,
小区所处住宅区,周围商业气息浓厚,社区商业十分发达。
生态方面,项目毗邻江浦公园,杨浦公园,和平公园等休闲场所。
·PART / 05
·PART / 06
项目预估的开盘时间为明年一月份,目前只开放了展厅,
展厅位于:杨浦区控江路2068号旭辉Mall一楼中庭广场。
房子为精装修交付,物业是保利的物业。
杨浦这个区域,明年一季度有四个新盘上市,对于小伙伴而言,选择空间很大,
因为项目之间互相有分流,预估积分也不会太高,60-70保险,50多分的客户也可以考虑冲冲看。
说起来,保利在杨浦的项目还真不少,去年保利天汇,二期308套房源一日售罄,
之前文章介绍过的保利珑誉,目前正在认购中,认购时间11.6-11.10日,备案价9.9W,
杨浦滨江“三兄弟”「保利珑誉」均价9.9w,距地铁仅350m,样板间即将开放
还有这里介绍的和樾天汇,以及一处与上海建工联合开发的杨浦区江浦社区S-09地块,目前项目暂未命名,
项目拟建设6栋14F住宅,2栋租赁住宅,1栋14F保障房,以及部分配套用房。
和樾天汇的项目正对面是仁恒·海上源(目前四期全部售罄),均价11.98W,
目前一二期已经差不多了,三期下面的商业也初见雏形,四期尚在建设中,接近封顶了,实景图片如下;
仁恒海上源
项目的北侧,金隅外滩东岸,也是今年新盘,一期于8月3日开盘,1009组认购,692组入围,入围积分70.62,均价11.5W/㎡,
金隅外滩东岸(二期)预计于第七批次入市,时间在和樾天汇前后。
金隅外滩东岸
和樾天汇,目前展厅开放中,参观前需网上预约,样板间12月开启,明年年初认购,感兴趣的小伙伴可以持续关注。
·PART / 07
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