卷疯了?古美连续上新,「华发古美华府」联动价8.25万/㎡!一批次入市!
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2022到2023这两年,古美、七宝沿着12号线供应了5个盘,包括天安豪园,七宝皇都花园、古美华庭,古美华府,建发璟院。
前三者已离场,后面两个等待入市!
倒挂3万?| 古美·建发璟院联动价8.91万,主推100平3房户型,预计一季度入市
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「华发古美华府」设计方案已公示,指导价8.25万/㎡,预计提供523套可售住宅,预计明年一批次入市!
·PART / 01
2022年7月28日,华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块,溢价率8.6%,楼板价50653元/㎡,联动价为82500元/㎡!
项目四至:东至虹莘路,南至星友路,西至星东路,北至宝兰路,位于古美华庭的东侧,距离12号线虹莘路站约1.1KM。
目前,项目具体的户型信息还没有披露,但从出让要求“中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%”可以看出。
项目主力户型或与古美华庭一致,约105㎡左右的3房,总价约800-900W上下。
·PART / 02
项目名:「华发古美华府」
板块:闵行古美
房源数:523套
户型:建面约105-135㎡三房四房
预估积分:50-55分
预估均价:8.25 W/㎡(参考古美华庭)
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·PART / 03
「华发古美华府」的开发商是上海古骁房地产开发有限公司,由珠海华发实业股份有限公司全资控股,华发是国企。
珠海华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是目前珠海最大的国有企业集团和纳税大户。
现控股“华发股份”,“华金资本”,“华发物业服务”,“庄臣控股”,“维业股份”,“华灿光电”,“光库科技”,“迪信通”8家上市公司;
以及“华冠科技”,“华冠电容”两家新三板挂牌企业。
截至2022年6月底,华发集团资产总额超6200亿元。
近年来,深耕上海市场的华发股份收获颇丰,自集中供地推行以来,华发明显加快了在上布局。
单去年已斩获了7宗地块,涉及土地金额超250亿元,进一步展现出了对上海发展的看好态度。
华发在上海不是生面孔,2014年初就以89.9%和46.6%溢价拿下张江和杨浦两宗地块,分别做了华发四季和华发公馆;
2015年,华发牵手华润158亿拿下大宁双子地王,就是后来非常有名的静安府,后续又有像光星华府、九号公馆、泗水和鸣、海上溪云、四季半岛等楼盘。
公众号往期的华发楼盘:
建发华发缦云“姐妹盘”缦玥,联动价6.8万,预计12月初认购
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·PART / 04
(古美华府的房型待更新,可以参考兄弟楼盘古美华庭)
·PART / 05
先来看隔壁项目古美华庭;
古美华庭一期11月29日开盘,880组+的认购,当日即售罄;二期收官房源94套,认购客户量180组+,均价8.25W /㎡;
作为同样由华发开发的项目,古美华府同样值得关注。
在项目的更南侧,有一个楼盘叫融信旭辉世纪古美,于2021年6月首次认购,均价约8.25W /㎡。
就是说,两年快过去了,古美华府的价格还是几年前的价格,没有变化。
古美、七宝的这几个盘,我们在地图中标出位置;
天安豪园:二期更名(天安1号),均价8.75W,已售罄。
七宝宝华项目:位于闵行区七莘路,暂无联动价信息。
融创旭辉世纪古美:2021年6月10日认购,备案均价8.25W。
猴子评:这盘可撸!
·PART / 06
古美板块的新房供应少,二手房市场方面,区块内挂牌均价维持在7.7W左右;
平阳一村、平阳三村、平阳三街坊,二手房挂牌均价在5.3W-7W之间。
区块内标杆,万源城御璄,二手房挂牌均价在13.5-16.2W之间。
万源城尚郡,二手房挂牌价在9W-12.6W之间。
·PART / 07
▲ 交通
公共交通:有双轨交,项目北有9号线星中路站,2站漕河泾、5站徐家汇;
南边12号线虹莘路,另外有规划中的嘉闵线。
自驾:项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路;
至徐家汇;
至中山公园;
▲ 商业
周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等商场。
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▲ 教育
项目周边上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。
南侧规划中的九年一贯制公办学校,但不能保证学区哦。
▲ 生态
项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,约84万方的公园湿地。
闵行体育公园
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。
闵行文化公园
黎安公园
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