6万人抢900多套房？大魔幻了

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6万人抢900多套房？大魔幻了

原创凯风君国民经略 2020-09-02

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#楼市指南

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文|凯风

楼市再现万人抢房？

近日，有媒体报道称，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。

虽然这一说法略显夸张，但6万家庭抢900多套房却是不争的事实。由于摇号需要验资，按照保守估计，这一项目总冻结资金就超过400亿元。

无独有偶，不仅杭州，近日南京、成都也上演过类似情形。这让人想起2018年全国多地的“万人抢房”的盛况。

楼市由冷转热？抢房再现？这背后的真相是什么？

事实上，只要熟悉房地产市场的人都明白，这些所谓的“万人抢房”事件背后都有一个共同点：

新房价格与二手房价格存在明显倒挂，摇到就是赚到，这是名副其实的套利游戏。

以杭州项目为例，由于限价的存在，新房价格被限制在2.8万元左右，而周边随行就市的二手房价格普遍在3.5万-4万元之间，价差超过7000元。

这意味着，只要摇到一套房，转手就有几十万上百万的收益，可谓空手套白狼。零风险，高收益，这样的套利游戏，自然会引来疯狂，6万人抢房再正常不过。

显然，一手房价格受到管制，二手房随行就市，只要一二手房存在价差的地方，无论楼市是冷还是热，万人抢房的现象都会屡见不鲜。

当然，以深圳、杭州为代表的主要中心城市，楼市正在复苏，这也是值得注意的大背景。

深圳且不用说，杭州近年来在棚改、亚运工程的加持之下，卖地收入不断井喷，连续多年坐实全国卖地之王的称号。

据统计，从2016年至今，杭州总卖地收入超过万亿，位居全国城市首位。而今年上半年即使面临疫情冲击，杭州卖地收入也已突破千亿。

来源：财经韬略

与此同时，杭州放开落户限制。根据《各大城市口增量排行》一文统计，2019年杭州人口增量高达55.4万，反超深圳位居全国首位，这些人口大部分还是有购买力的高学历人群。

显然，拆迁户入市、新房套利、人口涌入，加上土地财政依赖，以及当地由来已久的投机心理，自然带动楼市不断转热。

那么，杭州“万人抢房”会不会蔓延全国？

很难。毕竟，调控环境不一样。无论是中央会议还是两会报告，都多次重申“房住不炒”，而央行更进一步提及“房不刺激”，银保监会则将“遏制地产金融化泡沫化”放在关键位置。

与此同时，至少有10个城市，因变相松绑限购、限贷就遭遇了“朝令夕改”的尴尬，而货币面的宽松远远不及预期，楼市降息远运不及实体经济降息，而楼市放宽信贷的尝试，无一例外遭遇了尴尬。

如果没有信贷松绑的刺激，楼市最多也只是维稳行情，而很难重启大涨之路。

过去几年，不少人一直在喊涨，从2018年喊到了2020年。然而，两三年过去，大多数城市房价仍旧维持在18年的水平，部分城市甚至还没回到18年的高位，在山顶站岗的人不在少数。

与此同时，虽然经济开始恢复，楼市小阳春的声音不绝于耳。事实上，最近两个月，各地新房销售量仍是两位数的跌幅，一二线城市降幅有所企稳，但三四线跌幅有所放大。

这就是横盘的威力所在。信贷不松绑，楼市不刺激，万人抢房就只是套利需求下的孤例。

更关键的是，如果收入增速不能尽快恢复正常，部分购房者可能面临现金流困局，这是最为致命的。

二手房挂牌量的井喷、法拍房数量的飙升、个别弃房断供现象的出现，都是例证。

当然，基于稳经济的需要，房地产一定会维稳，楼市最差的时候已经过去。

不过，在不确定预期陡增的当下，无论是刚需还是投资，一定要紧盯中心城市、核心地段、流动性强的资产，远离亮灯率不高的远郊区、各种非住宅的投资产品、小城市非权力中心地带的所有房产。

没错，相比于增值空间，抗风险能力必须摆在第一位。

—END—

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