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终于,重拳落向中介了

凯风 国民经略 2021-09-06

文|凯风

 

房产中介,正在迎来艰难时刻。

 

教育反内卷,资本反垄断,楼市反炒房,一系列重拳正在集中落下。作为楼市交易的重要构成部分,中介或将迎来集中整治。

 

与地产开发相比,中介也是一门规模庞大、利润丰厚的生意。


数据显示,2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元,作为行业龙头的贝壳,巅峰时期股价曾超过万科、碧桂园、恒大等三大巨头的总和。

 

然而,今年以来,贝壳股价遭遇了断崖式下滑,从最高的79.4元跌到16元左右,跌破发行价,整体下跌幅度超过75%,市值蒸发4000多亿,论惨烈程度,仅次于教育培训行业。



这背后,正是互联网平台反垄断、楼市反炒房、中介平台纳入调控等政策组合拳带来的结果,一系列信号正在释放出来。

 

其一,二手房“房东直卖”模式再次登场,未来卖房有望绕开中介。

 

近日,杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能,这意味着,购房者绕开中介之后,也拥有了和房东面对面交易的线上官方新渠道。



这并非新消息。早在2016年,杭州等地就已上线类似直卖系统,但一直没有实质性推动。


这次,在楼市反炒房的时代背景下,系统升级之后再次登场,意味着什么可谓不言而喻。

 

虽然房东直卖模式,在短期无法取代中介,但在新的调控时代,这一模式有望在多地推广,无疑会对中介模式带来严峻挑战。

 

其二,中介费调整呼声不断,未来或将限制交易费用“天花板”。

 

据澎湃新闻报道,市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”,对此,多家中介机构表示:未收到通知。



这一政策会否推出、如何推出、何时推出有待观察,但严控中介费或将是大势所趋。

 

必然肯定的是,中介行业是市场发展的结果,在信息不对称、服务日趋专业化、资金监管担保等机制尚不完善的情况下,中介起到了汇聚市场信息、撮合双方交易、便利购房等积极作用。

 

然而,中介模式衍生出众多问题。

 

一是两头通吃,吃完卖家吃买家,部分中介还存在吃差价的情况。

 

二是收费与房价直接挂钩,房价暴涨,即使服务不变,中介费也会水涨船高,显失公平;

 

三是部分平台已有垄断迹象。

 

在大城市,中介佣金普遍在2-3%之间,而且与房价直接捆绑。一套500万的房子,中介费是10万+;当房价涨到1000万时,中介费变成了20万+,而中介服务不会增加多少。

 

事实上,在整个中介环节里,寻找房源是重中之重,至于居中担保、产权调查、办理按揭贷款等环节,不是非中介不可。

 

所谓居中担保,最强的监管、担保方无疑是政府部门。首付资金监管、实名认证、自助网签等正在解决信息不对称问题。

 

如果政府居中监管担保,那么产权调查完全可由买卖双方完成,而办理按揭可自助也可由按揭代理代劳,中介模式日益弱化,并非没有可能。

 

其三,中介平台被多次纳入调控,成为“反炒房”的重要链条之一。

 

日前,杭州发布调控新规,剑指中介产业:

 

要求中介不得发布背离“房住不炒”定位,不利于房地产市场平稳健康发展的信息;炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息等。

 

事实上,与前些年相比,这一轮楼市调控,几乎所有城市,都会将严控中介炒房、炒作等作为标配。



之所以如此,在于一些互联网中介平台有了垄断的迹象,借助垄断翻炒房价的情形时有出现,中介利用信息差、舆情炒作和ABC单等模式炒热房价的情形更是屡见不鲜。

 

换言之,在二手房市场,炒房现象开始出现。


二手房原本随行入市,很难形成垄断,但随着平台占有率提高、抱团涨价、吃差价、ABC单炒房等模式的出现,二手房成了房价波动的重灾区。

 

垄断和抱团涨价容易理解,至于“ABC单”,A是卖家,C是实际买家,B是中介或炒房客,B以定金等手段锁定市场房源,继而高价转卖给C,几万的定金就能撬动几十万乃至几百万的利益,不仅扰乱市场,而且为炒房推波助澜。

 

正因为这一点,多地推出了“二手房指导价”,限制其炒作的可能;而严查中介平台,更是将垄断炒房扼杀于萌芽。

 

总之,教育反内卷、资本反垄断,楼市反炒房,正在覆盖几乎所有关键领域,谁也无处可逃,不要存在任何侥幸。

 

楼市的大变局刚刚开始,我们拭目以待。


-END-

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