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新加坡三大银行上调房贷利率,为抢入学资格学区房房价继续攀升

联合早报 新加坡鱼尾文 2022-08-22


新加坡三大银行调高房屋贷款的固定利率,其中以星展银行(DBS)的利率最高,每年为2.75%。


证券分析师预测,利率上升有助于提高银行的净利息收益率,但贷款收入可能减少。若经济衰退,个人和企业更会减少贷款,冲击银行的收入。



根据星展银行网站,两年和三年固定利率贷款的年率同样上升到2.75%。大约三个月前,两年和三年固定利率贷款年率分别为1.65%和1.85%。银行也停止提供2.05%年率的五年固定利率组屋贷款。


大华银行(UOB)的两年固定利率贷款年率起0.3个百分点至2.65%,华侨银行(OCBC)也同样把两年贷款的固定年率设在2.65%。


新加坡银行之所以上调贷款利率,是跟随美国联邦储备局调高利率的脚步。联储局暗示接下来可能还会数次加息。


分析师:小一预留学额增至40个

推动热门小学周边房价继续攀升


教育部去年9月对小一报名制度做出修订,2C阶段预留学额从20个增至40个,带动热门小学周边房价继续攀升。


分析师指出,小学改制后,更多名额预留给2C阶段,是推动热门学校周边房价攀升的主要因素。


新加坡小学生(档案照)


根据新加坡市区重建局(URA)第二季私宅转售数据,10所热门小学周边的转售私宅价格同比增长介于8%到28%,然而,这些地区的交易量却骤减了,减幅介于12%到64%。


其中,乐赛学校(Rosyth School)和莱佛士女子小学(Raffles Girls' Primary School)一公里范围内的转售私宅价格涨幅最大,同比各涨28%和21%。乐赛学校位于中央区以外(OCR)的第19区,而莱佛士女子小学位于久负盛名的名校区武吉知马地段。


英华小学(Anglo-Chinese School)和新加坡女子学校(Singapore Chinese Girls' School)周边转售私宅销量下滑最大,同比减少50%和64%。这两所小学都为位于市中心第11区的诺维娜(Novena)。他们周边私宅的转售价同样也最高,中位数尺价为2092元。



明年入学的小一新生报名从昨天开始分阶段进行,2C阶段的报名在7月27日至29日。


根据橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清指出,转售私宅价格上涨,可能受到附近新私宅的推动,例如,乐赛学校附近推出的嘉和馨苑(The Garden Residences)、Affinity at Serangoon和Parkwood Residences,以及莱佛士女子小学附近推出的富雅轩(Fourth Avenue Residences)和Dunearn 386。


她认为,随着最近小学改制,更多家长可能选择热门学校附近买房或租房。


此外,由于更多名额预留给2C阶段导致之前阶段名额减少,为增加入校机会,可在之前阶段报名的家长也可能选择在学校附近购房和租房。这两大因素推动了热门小学周边私宅的需求。


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文:李蕙心、岳开新


 

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