新加坡私宅和组屋转售价连涨10季度！第三季裁员翻倍至1600人，总体就业强劲

新加坡2022年第三季私宅价格环比上涨3.8％，增幅稍微高于之前一季的3.5％，持续10个季度涨势。

市区重建局10月28日发布的第三季房地产数据显示，整体私宅价格指数为187.8，比之前预估的3.4％稍高。

各类私宅价格全面上涨，其中非有地私宅整体环比上扬4.4％，增速较之前一季的3.6％加快。

新加坡零售空间租金

第三季环比下滑0.4％

第三季零售空间价格环比下跌3.2％，与第二季的1.2％跌幅相比有所扩大。

此外，新加坡2022年第三季的组屋转售价连续10个季度上升，增幅为2.6%。

第三季的组屋转售价格指数为168.1，比第二季增加2.6%，但增速比上季的2.8％略微回落。

第三季成交的转售交易达7546宗，比前一季增加10.7%，但与2021年同期相比减少10.5%。

为应对需求，建屋局在11月将推出约9500个预购组屋单位，2023年3月再推出2900到3900个。

建屋局2023年将一共推出多达2万3000个预购组屋单位，并按需求调整2021到2025年推出的单位总数至10万个。

建屋局第三季批准出租单位的申请达8192个，比前一季减少12%，年比则大幅减少21.4%。

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）28日公布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，9月份整体房地产价格指数环比上升0.5％至173.5，同比上升6.8％。2022年第三季的整体指数上升1.8％，从2021年12月至2022年9月，整体指数则攀高5.3％。

不包括小型公寓，代表中央区的房地产价格预估指数9月环比微跌0.4％，代表非中央区的房地产价格预估指数上升1.0％，而代表小型公寓的房地产价格预估指数则上涨0.7％。

新加坡第三季度被裁人数翻倍，从第二季度的830人增加至1600人。不过这个数字仍比冠病疫情暴发前来得低。

人力部28日发布2022年第三季劳动市场报告预估数字时也透露，被裁员工当中有1100人之前从事服务业，另外500人来自制造业。

人力部指出，制造业被裁员工主要是因为产品线停产，服务业则是因为业务重组。

冠病疫情暴发前两年，也就是2018年和2019年的季度裁员人数，平均为2680人。

2022年9月份的失业率，则在8月达到六年新低之后，出现略微上升。

2022年9月的总体失业率微升0.1个百分点达2.0%，包括公民和永久居民在内的居民失业率则是2.9%，上升0.2个百分点，公民失业率则上升0.3个百分点，达3.1%

这也比冠病疫情暴发前来得低。2018年和2019年的平均失业率是总体2.2%、居民3.0%，以及公民3.2%。

再来，新加坡总体就业人数继续出现增长，不计入外籍帮佣，2022年第三季度的总体就业增加7万5600人，保持了前一季度的强劲增长，2022年9月的就业人数也比冠病疫情暴发前多了1.7%。

第三季劳动市场报告预估数字显示，从事建筑业和制造业的非居民回弹，是这个季度就业人数增长的主要原因。

不过人力部也指出，由于经济增长放缓，现在已经有早期迹象显示劳动市场改善的势头会减弱。而且，接下来几个月随着全球经济环境变得糟糕、全球通货膨胀高企以及地缘政治的紧张局势，劳动市场会遭遇冲击。

人力部说，虽然有数据显示企业整体招聘情绪仍然乐观，但2022年最后一个季度各个行业的增长可能会出现一些不平衡。

旅游与消费相关行业的需求，预计会在国际旅游复苏和年底佳节的支持下保持强劲；但随着外部需求减弱，制造业等依赖贸易的行业，就业增长会出现疲软。

根据人力部的调查，接下来三个月打算加薪的企业比率将保持平稳，显示雇主对加薪持谨慎态度。

人力部提醒，目前工资出现螺旋式上升的风险很低，但工资应该只随着雇员生产力和技能的上升同步增加。

人力部将在2022年12月中旬发布完整的第三季劳动市场报告。

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文：周文龙、李思邈、罗美琪、陈可扬

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