湿气重？油漆差？新加坡榜鹅新组屋墙也发霉！还影响五岁小住户！
新屋入住才五年，靠近榜鹅水道的盛港和榜鹅组屋外墙已经斑驳发霉，居民感觉似乎在住老屋。
受访居民反映，虽然入住才五年，但组屋外墙已经斑驳发霉，感觉似乎在住老屋。（张思庆摄）
受影响的组屋分别有盛港Anchorvale Parkview及榜鹅Matilda Court。
居民：因外墙发霉问题
五岁儿皮肤状况变更严重
住在盛港Anchorvale Parkview的蔡文丽（30岁，销售）告诉《联合早报》，她2020年年中发现组屋外墙长出霉菌，原以为防疫措施放宽后，盛港市镇会就会陆续展开清理和翻新工作。
不过，问题到了2022年年底仍未解决，她称患有慢性荨麻疹的五岁儿子，皮肤状况近来因外墙发霉的问题越来越严重。
“我担心儿子的健康，最近向市镇会反馈问题，希望当局尽快把外墙清理干净，油上新漆，却被告知工程还要等多两年才会进行。”
好些邻居也反映霉菌滋生延伸到屋内
诺拉（40岁，教师）无奈地说，五年多的组屋因市镇会缺乏保养，外观看起来却像30多年的老屋，好些邻居也反映霉菌滋生的问题延伸到单位里。
“真正30多年的组屋，情况可能还没有这里严重。”
张威立（50岁，自雇人士）怀疑霉菌滋生的情况很可能是因为油漆品质不佳，加上邻里湿气较重导致。“当局每隔几年就会重新粉刷组屋，只要使用适当的油漆，相信情况到时就会有改善。”
正探讨能否提早翻新与使用更高质量油漆
根据居民和该区议员林志蔚的聊天记录，林志蔚向居民坦诚组屋状况不佳，并指出问题很可能是组屋靠近河边，且被阳光直接照射，或是没有使用防霉漆所致。
林志蔚告诉居民，他将联系市镇会商讨加速该区组屋的修复和重新装修工程，让组屋能在比一般的七年周期更短的时间内完成翻新。“我们也正在和团队检讨如何更好地处理居民的反馈，并已经在跟进这起事件。此外，若发现承包商有疏忽，承包商可能会面对罚款。”
盛港市镇理事会发言人受询时说，修复和重新装修工程预定在2023／2024财年进行，市镇会正在探讨能否提早进行工程，以及接下来能否使用更高质量的油漆。
组屋外墙发霉两年
榜鹅居民希望尽快粉刷
住在榜鹅Matilda Court的丽娜（29岁，行政）也向《联合早报》申诉，她也在2020年年中发现附近几座组屋的外墙开始长霉菌，面向榜鹅河道的组屋墙壁尤其糟糕。她建议市镇会下次粉刷时，可以探讨使用高品质的油漆，并尽快展开粉刷工作。
玛丽（32岁，女佣）也促请市镇会尽快将问题解决，避免免疫力较弱的孩童或年长人士出现过敏反应。她建议当局每年展开至少一次大型清理工作。
一个月前刚搬进来的许丁福（53岁，经理）说，他买房时已注意外墙发霉的问题，但他认为情况还在可接受的范围，不影响他的生活品质。“当局多几年后就会重新粉刷外墙，只要工程如期进行就好。”
该区议员孙雪玲受询时说，今年的工作计划中列有一项修复和重新装修工程的招标，附近好些组屋的翻新工作已完成，另一些则在进行中。
白沙—榜鹅市镇会发言人答复《联合早报》询问时表示，知悉榜鹅Matilda Court组屋发霉的问题，正在关注组屋的情况。
发言人说，榜鹅西其他邻里的组屋已完成修复和重新装修工程，市镇会正准备为Matilda Court组屋的翻新工程进行招标。工程预计在今年内展开，2024年3月前完工。
助销售未住满五年组屋
过去六年已有18经纪受处分
2017年至2022年之间，有18名房地产经纪因协助销售屋主未住满五年的组屋，受到房地产代理理事会纪律处分。
国家发展部长李智陞1月9日在国会口头答复议员有关组屋屋主在最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP）期间没有入住单位的问题时说，2017年至2022年之间，房地产代理理事会调查了51起房地产经纪涉嫌协助客户销售可能未符合五年MOP条件的组屋，当中涉及69名房地产经纪。
其中32起事件已完成调查，房地产代理理事会对18名违反道德及专业客户服务准则（Code of Ethics and Professional Client Care）的房地产经纪采取纪律处分。
有六名经纪的执照被吊销七至48周，并被房地产代理理事会纪律委员会处以2000元至5000元罚款。两名经纪收到训斥信（Letters of Censure），其中一人也被罚1000元。其余10名经纪因违纪收到警告信。房地产代理理事会仍在调查其余19起事件。
李智陞指出，涉嫌帮助组屋屋主违反建屋局条例的经纪过去两年有增加趋势，从每年三人增加到每年20人，值得关注。建屋局会和房地产代理理事会紧密合作，确保经纪清楚了解相关条例。
他回答议员询问时强调，组屋主要是让屋主自住的，屋主必须住满最低居住年限，才能在公开市场上出售组屋或出租整个单位。MOP期间，屋主不得锁起一个卧房，没有自住，然后出租整个单位的其余空间。同样的条例也适用于执行共管公寓（EC）。
MOP政策确保真正有住房需求的家庭能够买到组屋，并制止投机的购买组屋行为。建屋局通过不同方法侦测违反建屋局规定和条例的行为，包括定时检查组屋单位、接收公众和房地产经纪的反馈，以及采用数据分析等工具。
李智陞进一步说明，建屋局每个月随机检查500个组屋单位，自2017年起已经对约3万5000个单位展开过随机检查。2017年至2022年之间，建屋局接到有关触犯MOP条例的举报约有4700个。
除此之外，建屋局也会对所有转售组屋进行检查。一旦发现了没有装修或状态“全新”的单位，会进一步调查。如果证实屋主违反建屋局规定和条例，转售手续须终止。
建屋局意识到有些屋主因个人情况有变而无法符合MOP条件，必须把组屋退回给建屋局。2017年1月至2022年12月之间，共有258个预购组屋单位和168个转售组屋单位退回给建屋局，绝大多数个案是因为屋主在MOP期间不再符合拥有组屋的资格，原因包括夫妇离婚或分居、屋主去世，以及屋主身体出状况等。由于他们不符合MOP条件，因此不得在公开市场出售单位。
李智陞告诉国会，建屋局通过“新加坡携手前进”运动（ForwardSG）讨论会收集到许多意见，例如有公众建议延长所有组屋的MOP，也有公众认为热门预购组屋单位的MOP应该更长，以杜绝投机的买卖行为。另外，也有人提议让愿意遵守更长期MOP条例的屋主获得更多购屋津贴。李智陞说政府正研究这些建议，并会继续定时检讨组屋政策，以满足国人的住屋需求。
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文：蔡玮谦、林伟杰
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