一屋难寻！富人涌入新加坡豪宅租赁市场，优质洋房月租8万新元起跳，20万都有！
越来越多高净值人士迁居新加坡，一些房地产公司的豪宅租赁业务也跟着走强，即便有些豪宅每月租金高达8万元，需求依然强劲，甚至一屋难寻。
受访分析师认为，新加坡可供出租的豪宅单位不多，在中国重新开放和高净值人士不断增加的背景下，预料房地产公司的豪宅租赁业务会继续受益。
新加坡豪宅租金市场2022年表现亮眼，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园（Dalvey Estate）和第4道（Fourth Avenue）地区各有一栋优质洋房（GCB）的租金最贵，每月高达15万元。这意味着租户单是一年支付的租金就已180万元，足以买下一个优质三卧房公寓单位。
爱士特女皇园一优质洋房
每月20万元出租中国富豪
另外，房地产平台 Edgeprop 2022年6月报道，位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）有一栋优质洋房以月租20万元（每年240万元）出租给中国籍富豪。不过，这租赁合约并未反映在市区重建局的数据中。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美指出，2021年租金至少5万元的洋房仅18栋，2022年却增加超过一倍至40多栋，反映豪宅租赁市场的强劲走势。
她说：“这些豪宅租户包括跨国公司高管，以及在申请新加坡永久居民或公民的富裕外国人士。像一些中国和欧洲的高净值人士，愿意付高价租住优质洋房，主要是为了体验这类豪宅的独特生活方式。”
优质洋房租金8万元起跳
除了豪宅业主外，一些房地产公司如城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）和雅诗阁（Ascott）也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。
例如城市发展就在瑞吉居（St Regis Residences）和Cuscaden Residences有一些专人打理的租赁公寓单位，也有一些可租住的优质洋房。
城市发展发言人透露，公司的新加坡住宅租赁业务提供超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万元起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500元起跳。
发言人说：“随着各国边境重新开放，外国人回流带来稳健市场需求，令我们的租赁业务投资组合受益，而这也是得益于市场优质租赁单位供应有限。”
远东机构目前有1600个私宅单位供租赁，出租率超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000元，如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少1万元。
另外，它在荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达6万元。
远东机构销售与租赁主管郭爱玲说，公司的豪宅租户过去两年有所增加，他们主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。
她也说：“我们观察到，从2020年到2022年，个人租赁比率从78％增加到83％，同时期企业租赁相应减少。这可能是因为疫情造成工程延误，公共和私人住宅竣工时间延长所致。此外，考虑到混合工作安排，租户倾向租用面积更大的单位，以拥有更多隐私空间。”
高档租赁需求
预计渐进增长
雅诗阁则经营出租快乐山路（Mount Pleasant Road）的一些黑白洋房，面积介于1万5000平方英尺至27万平方英尺。这些洋房拥有设备齐全的厨房和浴室，以及佣人宿舍等，一些还附室外游泳池。
雅诗阁东南亚董事总经理王嘉玲受访时说，这些洋房属于长期租约，目前已全部租出，大多租户的租期为两年以上。
她表示，公司长期住宿业务具有韧性，需求保持强劲。“我们预计这一势头持续到2023年，特别是中国取消一些疫情相关限制后，我们收到更多关于新加坡住宿的询问。”
谈到房地产公司的租赁业务前景时，合登集团高级研究主管李思德认为，市场缺乏较大面积的豪宅可供出租。
“因此，拥有大型单位可供出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高净值人士的需求。”
博纳产业企业租赁主管刘健平同意，中国重新开放或将带动豪宅租赁市场，但他说：“我们的感觉是，许多有能力迁居到新加坡的高净值人士，在过去两年里已这样做了。所以，接下来中国高净值人士对高档租赁需求的增长将是渐进的，而不会大幅飙升。”
利斯苏富比国际房地产高级副总裁戴思豪认为，这段时期吸引到的不仅是来自中国的豪宅租户，还有想派驻更多高管到新加坡的跨国企业。
“这些企业希望通过新加坡，扩大它们在亚细安和中国市场的业务。因此，我们可以预期豪宅租赁需求会继续增加。”
相关阅读：
文：周文龙
关注新加坡鱼尾文视频号
收看独家访谈、特约节目
了解本地新闻、疫情资讯