新加坡一间四房组屋转售价创纪录，卖106万8888元，原因是？
加冷黄埔一SERS替代组屋四房式单位以106万8888元转手，创下该区四房式组屋的转售价纪录。
SERS替代组屋Kallang Trivista的一间四房式单位以106万8888元转手，创下该区四房式组屋的转售价纪录。（档案照片）
政府网站data.gov.sg的数据显示，这项交易在本月达成，单位地处文庆路上段第8A座的Kallang Trivista，层高在22楼至24楼之间，面积为95平方米（1023平方英尺），尺价1045元。
这间单位的屋龄只有不到六年，剩余屋契还有93年零4个月。
Kallang Trivista于2016年竣工，是梧槽坊（Rochor Centre）地标“彩虹租屋”在2011年纳入选择性整体重建计划（简称SERS）、为南北高速公路让道后，安置居民的替代组屋单位。
建屋局2017年1月宣布，Kallang Trivista供SERS居民选购完后，通过剩余组屋销售活动（Sales of Balance Flats，简称SBF）重新进入市场。那时721个已拿钥匙的单位中，504户是梧槽坊的居民。
黄金地段屋龄小是卖点
Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时指出，他认为屋龄小、楼层高再加上是黄金地段，是让这个四房式单位卖出上百万元的三大原因。
他说，这间单位屋龄不到六年，而且位处高楼层，很可能视野非常开阔。
“这里毗邻市中心，并连接多个高速公路，居民又能享受成熟的周边设施。政府去年也宣布了要重新发展加冷河沿线，日后这里相信会成为‘金矿’一样的黄金地段。”
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也说，这一带的组屋因坐拥河畔景观，因此卖出不少百万单位。“全岛目前有132个四房式单位卖出百万元，大多数都在市中区，比如红山。加冷的四房式百万组屋只有两间，都是近两年成交。”
料有50万元入袋 SERS屋主赚更多
通过这笔交易，卖方料有50万元或以上入袋，引起坊间热议。
根据房地产网站99.co，这项交易的卖方可能是通过剩余组屋销售方式购入单位，且最近满足五年的最低居住年限（简称MOP），决定脱售。而根据早前资料，若通过剩余组屋销售方式购入，单位当时的售价介于48万2000元至56万4100元。如今以超过百万转手，卖方将有50万4788元至58万6888元入袋。
林金财则指出，类似的大面积、高楼层的单位，作为替代组屋相信抢手，能留到SBF再进入市场的几率不大，因此相信卖方是整体重建计划下的屋主，那收益将更丰厚。
专家：降温措施下属罕见
专家指出，降温措施下，转售价超过百万元的四房式组屋应属罕见。
林金财说，政府去年9月推出的降温措施针对脱售私宅购买转售组屋人士，也恰恰是这些人更可能推动百万组屋的交易。
因此，在降温措施下，百万组屋成交量应该放缓，类似的四房式单位卖出上百万，也会属于较少见的例外。
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文：齐鲁
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