新加坡房价出现拐点？李智陞：数次出台降温措施后市场趋缓

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-08-19

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新加坡私宅价格涨势出现放缓迹象，第二季整体私宅价格环比下滑0.4%，是自2020年第一季以来首次出现跌幅；交易量则环比增长16%。

第二季有数个新私宅项目开盘，推动整体交易量环比增长16%。（档案照片）

市区重建局7月3日发表的预估数据显示，整体私宅价格在第一季上涨3.3%之后回落。

非有地私宅价格环比滑落0.5%，与第一季增长2.6%相反。

国家发展部长李智陞在社交媒体脸书贴文说，政府自2021年12月以来数次出台房地产降温措施，包括今年4月提高额外买方印花税之后，房地产市场有趋缓的迹象。

他说：“我们也增加住房供应以应付需求。政府组屋在2021年至2025年推出10万个单位的计划顺利进行中。今年的私宅正选名单地段可供应9250个单位，是过10年来的新高。我们会继续密切留意房地产市场并在必要时调整我们的政策。”

代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格是唯一出现跌幅的地区，第二季下滑2.6%，与前一季的4.4%相反。

代表大众化私宅的非中央区（OCR）私宅价格涨幅从第一季的1.9%收窄至第二季的1.2%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格微升0.3%，低于前一季的0.8%涨幅。

有地私宅价格微升0.1%，明显低于前一季的5.9%涨幅。

在交易量方面，由于第二季有数个新私宅项目开盘，推动交易量上升。第二季有4762个单位售出，环比增长16%，同比则滑落30.1%。

第二季组屋转售价增幅料扩大至1.4％

转售量三年来最低

新加坡今年第二季的整体组屋转售价相较首季预计上涨1.4％，增幅略高于第一季度的1％，但仍低于去年的2.5％平均季度增长。

建屋发展局7月3日公布的预估数据显示，截至6月29日，第二季约有6409个单位转手，比去年同期的6720个，减少4.6％。这也是自2020年第三季以来转售量最低的。

建屋局指出，政府自2021年底以来陆续实施了降温措施，这些措施已使组屋转售价涨幅有所放缓。

8月推出约6700个预购组屋单位

为应付潜在买家的需求，建屋局将在8月推出约6700个预购组屋单位供买家选购，这些新组屋位于蔡厝港、加冷黄埔、女皇镇及登加。11月的预购组屋销售活动还会推出约6300个单位，分布在勿洛、碧山、红山、武吉班让、裕廊西、女皇镇及兀兰。

今年下半年总共会有1万3000个预购组屋单位供选购，比上半年推出的9923个单位多了31％。