新加坡7月新推出5个私宅项目，楼盘价格如何？
新加坡7月新推出的五个大众化私宅项目，平均开盘尺价预计在2000元至2300元。分析师认为，多数开盘项目尺价合理。不过，私宅市场仍受最新一轮降温政策影响，下半年可能依旧疲软。
星展集团（DBS）日前一份报告显示，新加坡7月将有五个大众新私宅项目推出，分别是Lentor Hills Residences、秘林嘉园（The Myst）、松岩轩（Pinetree Hill）、名门世家（Grand Dunman）和嘉湖庭（The Lakegarden Residences），全部项目总单位数超过2800个。推出项目数为近期单月最多。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富接受《联合早报》采访时说，基于此前几个受欢迎的大众化私宅销售尺价如AMO Residence和曲水伦庭（Lentor Modern）都在2000元左右，Lentor Hills Residences和秘林嘉园尺价属于合理价位。至于定价在2300元的大众化私宅如名门世家，它们或许需提供良好设施和方便交通来吸引买家。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣也认为，7月项目的开盘价合理。他说，由于大多数项目都是大众化私宅，所以尺价应在1900元至2300元。
私宅定价会保持稳定
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，之所以有众多项目在7月登场，主要是发展商为避开农历七月，这可能会推高7月交易量。除报告列出的五个私宅项目外，位于第9区的Orchard Sophia有望在7月推出。考虑到买家的购买力，他认为新私宅定价会保持稳定。
橙易产业公司研究与咨询部副总裁孙燕清认为，发展商应该已注意到买家很在意私宅售价，所以他们会用具吸引力的价格推出各自项目。
此外，7月还将在武吉巴督推出一个执行共管公寓（EC）项目“雅乐轩”（Altura）。程天富认为，1350元的尺价对组屋提升者和首次购房的家庭具有吸引力。
李思德说，新一轮降温政策对EC买家影响不大，而武吉巴督已经22年没有推出EC了。
私宅价格下半年或继续走软
根据市区重建局月初公布的预估数据，由于经济放缓和利率上升，私宅价格在连续12个季度环比上涨后，今年第二季首次出现下滑。
对于私宅价格接下来走势，程天富认为，市场尚未完全适应4月出台的降温措施。随着买家对私宅投资兴趣降低，私宅价格可能在今年下半年继续走软甚至下跌。那些临近额外买家印花税（ABSD）期限的项目，将使发展商面临更大的降价压力。此外，随着更多新项目竣工，之前竣工但还没卖出的单位可能会更难出手。
麦俊荣说，随着新项目增多，新加坡房地产市场竞争将日趋激烈。新项目的开盘首周销量如果能达到25%以上，就是一个不错的成绩。
李思德则认为，在新加坡资金流动性充足的背景下，买家不会因市建局第二季数据而却步。像名门世家在项目预览的第一个周末就有超过1万人光顾。由于更多项目推出，今年第三季新私宅的交易量预计与第二季持平。
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文：岳开新
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