新加坡今年唯一的EC创下新尺价纪录！开盘首日卖出61％

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-09-12

收录于合集 #新加坡房产 236个

今年首个及唯一的执行共管公寓（EC）项目雅乐轩（Altura）开盘首日，卖出61％的单位，平均售价为每平方英尺1433元，创下新EC尺价纪录。私宅项目嘉湖庭（The LakeGarden Residences）则售出已推出单位的34％，平均售价为每平方英尺2120元。

位于武吉巴督的执行共管公寓（EC）项目雅乐轩（Altura）开盘首日卖出61％的单位，平均售价为每平方英尺1433元，创下新EC尺价纪录。（青建地产提供）

雅乐轩的联合发展商青建地产和三达利建筑8月6日发布文告说，这个共有360个单位的项目，在开盘首日卖出220个（61％）。

嘉湖庭的发展商永泰控股（Wing Tai）也在同一天公布，截至傍晚6时，位于裕廊一带园景路（Yuan Ching Road）的嘉湖庭，售出71个单位，占已推出211个单位的34％。若按照总单位数量306个单位计算，该项目则卖出23.2％。

嘉湖庭为99年地契项目，约73％的买家为新加坡人，25％为永久居民，仅小部分为外国人；最受欢迎的是两卧房单位。

由永泰控股发展的嘉湖庭在首个周末推出211个单位，售出其中71个。（永泰控股提供）

两个项目的销售代理之一博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，嘉湖庭成交量不大，可归于几个因素，包括买家开始感到疲劳。过去一个月，有超过2500个单位推出销售，买家或许想在决定购房前，先花时间重新评估和权衡市场上的选择。

合登集团首席执行官叶润明指出，有些买家因担心经济状况而保持谨慎。

位于武吉巴督的雅乐轩最受买家欢迎的是三卧房和四卧房高级单位，这个项目在延迟付款计划（Deferred Payment Scheme）下售出的单位，须缴付额外3％。

文告说，第二次买家对这个项目表示强烈兴趣，占电子申请超过70％。按照EC的售屋条规，仅有30％或108个单位预留给第二次买家，这一轮销售预订将于9月16日进行。

雅乐轩最受买家欢迎的单位是三卧房和四卧房高级单位。（青建地产和三达利建筑提供）

伊斯迈指出，雅乐轩的销售成绩符合预期，在EC单位库存减少和房价上涨的情况下，新加坡家庭对EC的需求继续保持坚挺。

雅乐轩每平方英尺1433元的平均售价创下新纪录，相较之下，位于登加新镇的登丰嘉园（Copen Grand）和位于淡滨尼62街的景丽轩（Tenet）推出首周末的平均售价，分别约为每平方英尺1300元和1360元。伊斯迈认为，尽管雅乐轩创下新标杆价格，这似乎还在许多买家可负担的范围内。

对于接下来将推出的项目，房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时说，自4月推出房地产降温措施后，私宅的需求走弱。下半年推出的新项目，预计多数在推出时最多只会售出总单位数的30％。

他认为，买家会更加谨慎，也会对价格更敏感，但代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅需求预料保持坚挺，因为这些项目的买家主要是新加坡人，他们对提升或投资于私宅仍有强烈的愿望。

ERA产业主要执行官林东荣持不同看法，认为近期开盘的项目首周末的销售成绩还不算放缓。“由于买家的选择很多，有些买家会货比三家，才回头选购一个单位。只要新推出的项目价格相对于它的属性算合理，需求依然存在。”

接下来开盘销售的项目包括位于丹戎巴葛的综合发展项目TMW Maxwell、位于苏菲雅路（Sophia Road）的Orchard Sophia，以及位于武吉班让凤凰路（Phoenix Road）的雅诗轩（The Arden）等。