受28亿洗钱案影响，新加坡高档私宅房价、销量均下跌
近期发生的28亿元洗钱案压抑新加坡高档私宅市场情绪，导致高档私宅转售尺价环比下跌5.5%，交易量减少超过一成。
但由于高档私宅买家以新加坡人为主，转售总价波动不大。有市场人士指出，自洗钱案发生后就再也没有接到可疑的购房询问。
洗钱案压抑新加坡高档私宅市场情绪，导致8月份转手的高档私宅单位环比减少10.9%，只达139个。（档案照）
利斯苏富比国际房地产提供给《联合早报》的数据显示，自8月中我国警方宣布破获涉案金额巨大的洗钱案后，代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地转售私宅价格中位数，从7月份的每平方英尺2067元，在8月份下滑至1954元，跌幅为5.5%。
8月份转手的高档私宅单位环比减少10.9%，只达139个。
若以整个单位的价格来看，8月份高档私宅转售价中位数保持平稳，仅下跌1.2%至240万元。
另一方面，市区重建局10月2日公布的预估数据显示，第三季整体私宅价格上升0.5％，高档私宅价格却加速下跌，从第二季度0.1％跌幅扩大至第三季的2.6％跌幅。
洗钱案影响高档私宅购买情绪
利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美受访时说，洗钱案影响了购买情绪，8月又刚好是农历七月“鬼节”楼市淡季，导致高档私宅转交易量下跌。此外，较少屋主在8月出售房子是原因之一。
据橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清观察，楼市整体上在农历七月较为淡静，这个期间没有新私宅项目推出，转售市场有所放缓。
她受访时说：“近期成交的房子多数是大型单位，这类房子的尺价一般上会较低。举例来说，从第一季至8月，面积至少1200平方英尺的非有地高档转售私宅的总交易量占比，从47.1%上升到52.2%。”
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，最近市场充满谨慎情绪，加上经济前景不明朗，导致市场增长放缓。不过，整体转售私宅价格仍然获得良好需求的支撑。
高档私宅向来是许多外国买家的投资工具。但韩焕美说，政府于4月把额外买方印花税（ABSD）从30%上调到60%的降温措施奏效，外国买家和新加坡永久居民8月购买的高档私宅单位数量为33个，跟3月的69个相比，减少至少一半。
至于新加坡籍买家购买的高档私宅数量变化不大，8月有106个单位，比7月少了13个。
另外，8月中爆出的洗钱案所涉及的金额如滚雪球般已达到28亿元，所有被捕嫌犯都来自中国。他们在新加坡有多处房产，包括高档公寓。
而根据利斯苏富比的数据，中国买家在8月份购买了12个高档私宅单位，比7月份多了四个。
洗钱案也带来正面影响
为从洗钱案中吸取经验，从而确保我国反洗钱制度与时俱进，总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮10月3日在国会发表部长声明时宣布，政府将成立新的跨部门委员会，检讨我国的反洗钱制度。
李思德指出，洗钱案对高档私宅市场情绪的负面影响已开始显露，但也带来正面影响。他透露，以往偶尔会有几个可疑的购房询问，现在则完全没有。他强调了仔细核查买家身份的重要性。
“所有房地产销售员在反洗钱和对抗贪污威胁方面扮演重要角色。合登遵循反洗钱及反恐融资条例。我们通过数码工具简化核查过程，也付费使用合适的核查系统进行核查。”
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文：李蕙心
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