两年来同座组屋七次百万！这次买家是来自印度的永久居民，145万买下
新加坡亨德申一个五房式组屋单位，10月以145万元转手，刷新红山区五房式组屋转售价纪录。
受访分析师指出，虽然这个单位不算处于高楼，但当局明年推出新组屋地段分类方式，现有组屋单位不受更严格转售限制影响，相信会更吃香。
根据data.gov.sg的数据，亨德申路第96A座组屋一个位于19至21层楼、面积达113平方米、剩余屋契94年零9个月的五房式单位，10月以145万元转手。该座组屋共有48层。
处理这宗交易的ERA经纪罗幸临告诉《联合早报》，买方是来自印度的永久居民。这个年轻家庭非常喜欢这个单位的门牌号。这个设于角落的单位，无须装修即可立即入住。罗幸临透露，卖方是一个华族年轻家庭，他们未指派经纪，最初要价168万元，一度无人问津，后来将价格减少至148万元后，接到约10人询问，有六组人来看房，单位在两周内成交。他说，买方了解这个单位的成交价比附近相似楼层的其他单位转售价高，但看了好几间后，还是最中意这一间。买卖双方于7月底签署选购权书（OTP），预计11月底完成交易。
自2021年9月以来，第96A座组屋已经出现七个“百万组屋”单位，上一次是在去年5月，当时第41层的一个单位以140万元转手。这仍是红山区五房式组屋转售价的第三高位，最高纪录也一直保持到今年9月。
今年9月，毗邻的第95C座组屋34至36层的一个五房式单位以143万元转手，是目前红山区五房式组屋转售价的第二高纪录。
分析：区内料推出
黄金或优选地段组屋
买家或避免受限制选择多付
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，建屋发展局宣布将在明年下半年实施新的组屋分类方式，而这个单位所处地段，未来很可能推出黄金（Prime）或优选（Plus）地段组屋，一些有意在这些地段购屋的买家，可能不想受10年最低居住年限（MOP）等限制，倾向选购现有单位，因此不介意多付一些。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清则指出，这座组屋附近的私宅选项有限，近期没有新的私宅项目推出。此外，今年红山的转售公寓中位价高于每平方英尺1850元，因此，购买一套1000平方英尺（92.9平方米）的转售公寓，可能得花费超过180万元。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德透露，第96A座45层的另一个五房式单位，10月也以145万元转手，两名合登经纪联合处理了这宗交易。这个单位的客厅面向滨海湾金沙，厨房则面向圣淘沙。
李思德指出，第96A座所在的City Vue @ Henderson项目靠近地铁站，加上居高临下的景观，吸引了买家。红山近期推出了几个黄金地段，这个项目是一般的预购组屋，没有额外转售限制，受到了许多买家的青睐。
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文：马华卿
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