新加坡洗钱案曝光后：私宅租房广告多成交少，租金预计不会跌
自28亿元洗钱案8月中曝光以来，新加坡私宅租赁市场的租房广告过去几个月增加，出租单位却减少。
受访分析师认为，私宅租赁市场放缓，主要是因为8月至年底学校假期前，通常是租赁淡季，加上经济前景不确定，导致公司在征聘外籍人士方面较谨慎，进而影响了租赁需求。洗钱案应该没有对租赁市场产生实质影响。
根据新加坡房地产网站Propertyguru提供的数据，网站的公寓招租广告指数从今年1月的43.6点，增加至9月的81.4点，增幅达九成；有地住宅也从35.9点增加近八成至63.7点。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）整理的资料则显示，8月至9月的出租私宅单位累计下跌26％，其中9月总出租单位报6674个，比8月少了17.7％，同今年1月出租单位7669个相比，下跌了13％。
房地产交易平台PropertyGuru数据科技智能主管李乃佳博士接受《联合早报》访问时说，私宅租赁市场最近有供过于求的迹象，一方面，由于有许多新私宅项目完工，可供出租的私宅供应增加，造成招租广告显著上扬。
“另外，一些公司在招聘时变得更加谨慎，也可能导致租赁市场有更多房源。”
他还说，洗钱案应该没有对租赁市场产生任何重大影响。
租赁市场放缓
屋主更急于租出房子
新加坡警方8月捣毁新加坡最大宗洗钱案，涉案金额超过28亿元。有市场人士指出，洗钱案发生后，许多私宅屋主在选择租户时变得更加谨慎，造成最近出租单位减少。
对此，大亨房地产网站首席研究官麦俊荣不表赞同。他说：“现在租赁市场有放缓迹象，屋主其实更急于把房子租出去。我不觉得洗钱案会导致屋主出租房子的心态转变。”
他也说，租赁活动近期放缓与洗钱案无关，主要是季节性因素所致。“因为一些外籍员工会选择在8月和9月的暑假期间回国度假，而公司也未敲定明年发展和所需外籍员工，租赁需求这时期往往走低，直到12月才开始回升。”
他举例说，去年8月至11月期间的出租私宅单位连续四个月下滑，累积下跌三成左右，只达6607个。不过到了12月，出租单位迅速回弹13.8％。
大学毕业生和年轻夫妇更愿租房
随着完工单位和出租房源增加，过去几个季度的私宅空置率有所上扬，从去年第四季的5.5％，上扬至今年第三季的8.4％，是2017年第三季以来的六年最高水平。
麦俊荣估计，下来租赁市场竞争更激烈，一些屋主为争取租户而减租，私宅租金可能开始回落。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）却对租金是否会随着租赁单位增加而下降，持观望态度。
根据SRX最新数据，9月份私宅租金环比下滑0.5%，为连续第二个月下跌。尽管如此，哈金说：“我们意识到持有就业准证的外国人数正在增加，而他们通常是私宅租赁市场的主要租户群。”
他也说，现在大学毕业生和年轻夫妇面对较高房价，更愿意租房而非买房。
“所以，综合上述因素，我们认为明年私宅租金可能继续持稳，而非下降。”
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文：周文龙
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