4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（以下简称通知），明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。这也意味着，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。
政策优化后，对于借款人来说意味着什么？北京住房公积金管理中心党组书记、主任张国伟表示：“此次政策优化后，借款人购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了，从贷得短、贷得少变为贷得长、贷得多。借款人申请同等额度贷款时，月偿还金额下降，这将有效减轻借款人的还款压力。”新政实施后能带来哪些好处？通知的发布有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。具体来看，主要有以下三点好处。01购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。
举例说明：假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代问题（50年-（2024-1977）-3年=0年），无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年）。如果是购买首套住房，贷款金额93万元。02购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷得短、贷得少变为贷得长、贷得多。
举例说明：假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），贷款金额放大为120万元。03申请同等额度贷款时，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。
例如：购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。据了解，为便利购房人，购买改造后老旧小区房屋的市民无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及商业银行将直接依据市住建委提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。一图读懂
来源丨中国商报微信综合自北京住房公积金管理中心网站、央广网、北京日报
责编丨白雅琦 付颢琬
校对丨张斌