“旧金山打骨折出售”，市中心商业地产降价售出

据旧金山纪事报报道 过去，湾区资深写字楼投资者罗杰•菲尔兹（Roger Fields）一直很难在这个曾经热门的市场中占有一席之地，但现在市场发生了巨大的变化。

（图片来源：旧金山纪事报）

菲尔兹说，不断上升的写字楼空置率，加上企业对办公空间的需求有限，创造了一个像他这样的个人投资者现在遇到的“自上世纪90年代初以来从未见过的机会”。

9月，菲尔兹采取了行动。他的公司Peninsula Land and Capital总部位于帕洛阿尔托。公司收购了位于金融区中心的California St.550号大楼，这是一栋13层的建筑，曾被富国银行占据。这是过去两个月里第三栋低价出售的大楼。

这些交易打破了疫情期间办公楼销售的长期停滞，当时贷款机构甚至资金充足的投资者纷纷撤离。而现在新的投资即将涌入这座城市——只是价格不会达到疫情前的水平。

Newmark的执行董事马克•盖斯雷特（Mark Geisreiter）说：“旧金山正在打骨折出售。”

富国银行2005年斥资1.08亿美元收购了California St. 550号。去年夏天，为削减成本，该银行将这栋大楼挂牌出售。同年，由于这处房产的出价太低，富国银行曾短暂地取消了挂牌交易，但到今年这栋大楼重新上市时，市场状况也并没有好转。

公开记录显示，菲尔兹的公司本月以4000多万美元，即每平方英尺114美元的价格买下了这处35.5万平方英尺的房产，价格还不到近20年前的一半。

今年夏天，还有两座办公楼也以低价出售。曾经是联合银行办公处的30万平方英尺大楼以6100万美元的价格卖给了Swig Co.和SKS Real Estate Partners，这比疫情前的价格下跌了近75%。

今年8月，当地开发商Presidio Bay Ventures与一家身份不明的“当地家族企业”合作，以4100万美元的价格收购了金融区Spear St.60号一栋15.7万平方英尺的写字楼，价格不到2014年上一次交易时的一半。

预计其他公司也会效仿。目前至少还有四座市中心的办公楼被挂牌出售，价格远低于抵押贷款。人们的兴趣似乎很高。

多名消息人士证实，黑石集团（Blackstone Group）希望以不到9,000万美元的价格出售North Park，这是一个占地29.4万平方英尺、位于杰克逊广场Embarcadero附近的三幢办公楼综合体。2018年，黑石集团收购这处前身为Embarcadero Square的房产时花费了2.45亿美元。

消息人士称，在全球房地产投资银行Eastdil Secured帮助出售该大楼后，黑石集团已收到15份报价。