加州房市价格、销量、房源全面上涨

2月份，全州单户住宅的销售量较1月份增长了12.8%，而1月份的销售量比前一个月增长了近15%。

全州范围内，上个月现有单户住宅的中位价为806,490美元，高于1月份的789,480美元，也高于去年同期的735,300美元。

根据CAR的数据，旧金山湾区的房价中位数为1,256,000美元，是加州最高的，销售量和价格比上个月和比去年同期都增长了两位数。

南加州独户住宅的中位价为82.5万美元，较上月房价温和上涨5%，较去年2月上涨近11%。

2月份洛杉矶都市区单户住宅的平均价格较1月份上涨了4万美元，达到79万美元。不过，对于整个洛杉矶县来说，2月份单户住宅的平均价格从1月份的833,000美元下降至817,100美元。

橙县的平均房价从1月份的132万美元上涨至135万美元，高于2023年2月的115.9万美元。

2月份河滨县现有单户住宅的中位价为636,000美元，高于上个月的610,000美元，也高于2023年2月的595,000美元。

CAR副首席经济学家Oscar Wei表示：“美国各地的房屋销售实际上都在增长，这与年初较低的利率有很大关系。去年10月，利率达到8%左右的高点，然后由于通货膨胀开始缓解，利率开始略有下降。”

根据政府支持的贷款机构房地美的数据，截至3月19日，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.74%，仍远高于购房者在新冠大流行高峰期所享受的2.65%的历史低点。

Oscar说，即使是抵押贷款利率的小幅下降，也吸引了潜在的购房者，他们中的许多人在利率飙升时都在观望。

他说：“你只能拖这么久，你想扩大你的家庭。你想买一个更大的房子，因为你家里有更多的人。你可以推迟六个月或一年，但最终，你必须做出决定。”

不过，Oscar警告说，加州的房屋销售可能不会在3月份继续增长，因为最近几周抵押贷款利率小幅上升。

他说：“如果我们在本月，也许在4月份开始看到一些疲软的情况，那也不足为奇，但我确实相信，随着我们进入购房季，我们可能会看到价格和销售有所改善。”

2024年2月加州单户住宅销售数据

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