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样板间开放!静安内环内,「安康苑」二期!加推约140-300㎡精装住宅!附官方预约看房通道!

珠江•安康苑

首期309套房源 开盘即售罄

认购率约140%

入围分数线0分,未触发积分

二期约140㎡-260㎡3-4房

仅约205套房源 预计均价13万/㎡

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基本信息:

一期推售户型:140-170㎡(3房)— 200-260㎡(4房)

总户数:686户

首开:309套

开发商:珠江集团

占地面积:23362㎡

得房率:73%

容积率:6.8

绿化率:20%

物业公司:缦和物业

物业费:14.8元/㎡/月

项目规划


「安康苑」规划用地性质为三类住宅用地,建筑工程性质为住宅、商业;


如规划公示图所示,该项目总用地面积约23362㎡,容积率6.8,总建筑面积约25.56万㎡,地上建筑面积为164810平方米,地下建筑面积90800平方米。


建筑层数和高度分别不超过地上46层、150米;地下4层、19米。


项目示意图


「安康苑」此次开发的一期项目为东北处地块,根据珠江投资此前公布的方案,项目的整体格局采用高低配模式,超高层住宅加上历史保护建筑,底层住宅融合了上海石库门的设计,高层住宅采用Art-deco风格。


住宅示意图


项目同时复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。


根据规划,这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上,重塑街道风貌、引进高端品牌,包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等,升级为全新的城市核心商务休闲居住区。


整盘6幅地块地上建筑面积总计约60万方以上,包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业、以及学校、银行、邮局等附属配套。



是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。


安康苑一期为24#地块,将打造3栋约150米超高层住宅以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品。

其中规划建设的三栋约150米超高层住宅。


其中3栋超高层住宅共计房源686套,主力户型分为:

约140-170平3房2卫、
200平3+1房2卫、250平、260平、
300平4房2厅3卫设计。

全部精装交付,产品定位为市场豪宅顶尖配置。


根据珠江投资此前公布的方案,项目的整体格局采用高低配模式,超高层住宅加上历史保护建筑,底层住宅融合了上海石库门的设计,高层住宅采用Art-deco风格。


除了新建,安康苑一期也复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。

根据规划,这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上,重塑街道风貌、引进高端品牌,包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等,升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

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户型介绍


二期整体销售套数约205套房源,约140㎡-260㎡3-4房,预计均价13万/㎡,预计年后开放样板房,预计三月认筹。

140㎡3房2厅2卫

户型点评:140平三房两厅两卫:三开面朝南,短净深大面宽,户型方正紧凑,缺点南北不通,二期房源约40套,最后一期小面积户型,错过再无!

170㎡3房2厅2卫

户型点评:170平三房两厅两卫:南北通透,明亮,活动区域大。缺点朝南房间只有一间。二期套数约41套,最后一期小面积户型,错过再无!

200㎡4房2厅2卫

户型点评:200平四房两厅两卫,功能性强,楼栋西边套,多一面采光和视野。缺点三房共有一个公卫。二期套数约41套,最后一批200面积,整个小区仅约78套。

250㎡4房2厅3卫

户型点评:250平四房两厅三卫:二期房源套数约41套,三开面朝南,双套房朝南。功能性完美,性价比之王。

260㎡4房2厅3卫

户型点评:260平四房两厅三卫:二期房源约41套,三开面朝南,双套房朝南,楼栋东边套,多一面采光和视野,景观之王。


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样板间照片








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周边配套


安康苑项目位于新老静安交汇处,东临康乐路,北至天目东路,西至浙江北路,南至安庆路,与苏州河直线距离约在600米。


轨交方面,项目周边有3、48、10、12号线,五轨交汇处,与3、4 号线宝山路站直线距离仅约300米;与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。
一站即可达人民广场、南京东路等繁华商圈,其交通便利性不言而喻!
自驾方面,项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达,通达上海各大商圈!
项目规划有大量的商业配套,更与曲阜路大悦城仅一街之隔,未来这里将成为静安区新的地标级建筑!
静安大悦城实景图
项目周边不乏大型公园,斜对面就是交通公园,朝东有约4.24万方的四川北路公园,向北有中兴绿地。
四川北路公园实景图
项目与静安闸北第一中心小学仅一街之隔,北面更有静安区优质学校市北初级中学,这两所学校的含金量相信大家有目共睹。
静安闸北第一中心小学实景图
市北中学实景图


医疗配套:3公里左右三甲医院:上海市中心医院,上海市第一人民医院,第十人民医院;

5公里左右医院:上海交通大学附属瑞金医院,复旦大学附属妇华东医院 上海同济医院 复旦大学附属华山医院 等等;



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