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已过会!杨浦内环内【和樾天汇】将推建面约99-169㎡3-4房!联动价11.5万/㎡!

杨浦、东外滩-内环内

【保利越秀和樾天汇】

将推99-169㎡3-4房

共计340套房源

联动价11.5万/㎡

展厅已开放接待

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01.

土拍信息


2022年7月,保利&越秀以总价约47.75亿,竞得杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊),房地联动价:115000元/㎡!



地块信息:

地理位置:东至规划眉州路,西至杨树浦港,南至R-06、R-07地块,北至R-09已出让地块

出让面积:35976.2㎡

规划用地性质:住宅

容积率:2.37

成交价:477476万元

溢价率:0%

竞得人:上海保利建锦城市发展有限公司,中山市越秀地产开发有限公司



根据设计方案,该地块用地面积35976.20平方米,总户数为1207户(含自持租赁住宅和保障房),地上部分拟建13幢单体,其中2#5#楼、7#~10#楼为商品住宅,1-1#楼,6-1#楼为自持租赁住房,1-2#楼,6-2#楼为保障性住房11#楼1-1#楼局部1层及6-1#楼局部1层为物业管理用房、业委会、居委会、快递服务设施等公建配套设施。



12#楼为垃圾房,13#楼为变电站。地下室部分拟建二层,功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。公共通道设置一处车行出入口。眉州路设置一处车行出入口,两处人行出入口兼做消防出入口。

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02.

推售信息


和樾天汇将推约99-169㎡ 3-4房,共计624套(其中建面约99㎡3房2厅2卫共544套;建面约169㎡4房2厅3卫产品80套),而此次首期仅推售340套房源,项目指导价11.5万元/㎡,有望将于年内入市!


项目效果图


户型如下:(过程稿仅供参考,最终以开发商发布为准)
【99㎡3房2厅2卫】

【169㎡4房2厅2卫】

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03.

周边配套



和悦天汇位于杨浦内环内,向东是东外滩,向西是虹口北外滩,地理位置优越。从规划来看,杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重,项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内,受到“双滨江CAZ”辐射带动。


交通方面:项目距离12号线江浦公园站直线距离约700米、自驾通过内环、中环,抵达市区各个方向,还有18号线在建。项目东侧邻近内环高架入口,可快捷前往浦东。沿周家嘴路可以直接到达大连路、不夜城、人民广场等区域。


商业方面:区域内商业氛围浓厚,周边有紫荆广场、海上海广场、上海弘基休闲广场,宝地广场、旭辉mall等大型商业配套。

实景图
学校方面:周围规划有两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学(民办)等优质教育资源。


医疗方面:项目周边医疗配套完善,包含上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)、上海市中西医结合医院(三甲)、上海市杨浦区中医医院(二甲)。


生态方面:项目毗邻江浦公园、杨浦公园、和平公园等生态休闲场所。


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