火速触发积分！“独苗”新房盯紧点，不抢就没了！

280+组！

据上海购房通小程序信息显示，认购组数已超280组，第2天便触发积分制。

作为“绿城黄浦湾”的全新姊妹盘，套均总价3000万+的绿城外滩兰庭首发房源111套，建面约207-297㎡4-5房，备案均价14.5万/㎡，自带7万+/㎡的倒挂。

项目目前正在认购中，截止时间：12月30日 12：00，想要上车绝版大平层的朋友们，抓紧了！！！

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旧改狂魔，新一轮“断供前”再上“新菜”

现在的黄浦，由老黄浦、卢湾和南市合并而成，横跨南京路和淮海路。

打浦桥-世博浦西园区、豫园-老城厢、淮海路-新天地和南京路-人民广场4个功能区从南到北发展更集中、更成熟；从城市界面和区域实力来看，差距也较大。

谈及黄浦，就一定会谈及“旧改”，其中，以新天地、豫园、董家渡、老西门和世博浦西为主，豫园-老城厢区域更重，也是未来最值得期待的片区之一。

根据“十三五”时期（2016-2022）规划，上海中心城区将改造二级旧里以下房屋约281万㎡。

一级里弄：联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑样式陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备；

二级里弄：普通平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋，即旧式里弄、老旧公房；

二级旧里以下：建筑质量差，历史保护意义不大，居民生活品质低下的旧式里弄。

从今年开始，上海新一轮旧改改造对象将全面扩展到2000年以前建造的老旧小区，对存在安全隐患、使用功能不完善、配套设施不健全的老公房整体拆除重建或部分重建。

据相关统计，内环内的改造量占中心城区合计体量的38.32%，而这当中又以黄浦、苏河湾和北外滩为主，如安康苑、保利天汇、瑞虹天地等。

从年初的住房用地供应计划表也可以看出，黄浦以腾挪旧地来完成楼市更新，在没有空地（增量土地）的情况下转向发展存量地。

不过这也意味着，未来几年时间是抢占城市核芯的为数不多的机会了；下一轮城市更新，至少在几十年后。

机会，是一定要抓住的。

壕宅IP，热门地位不可撼动

今年，上海合计供应93403套、建面约1041.8万㎡房源，而黄浦区仅供应绿城外滩兰庭111套，建面约2.68万㎡。

因为珍稀性，145000元/㎡的备案均价、2.5的入围比在认购第二天即触发积分。

市场对黄浦的印象或许还停留在翠湖五集，新房单价天花板16.5万元/㎡。不过，好消息是翠湖天地6期近日也传出了消息。

除了黄浦象征的城市价值，高倒挂也是高分、高净值人群竞相追逐的重要原因之一。

虽然城市界面百废待兴，但是有如董家渡金融城、K11二期尚贤坊、瑞安太平洋项目以及远期的外滩嘉里中心等标志性项目的落地，有壕宅“天分”加上总部加上商业实力，其他劣势也就可以忽略不计了。

 *黄浦各板块二手住房均价参考 | 截图自贝壳 

虽然从目前二手房平台呈现出来的参考均价来看基本不存在价差，但以热门小区为例，品质和房龄较好的如翠湖天地系列挂牌单价均在20万元/㎡以上。

年初，翠湖天地隽荟都一套建面约375.9㎡的复式住宅以1.3亿元的价格成交，单价接近34.6万元/㎡，和开盘均价相比价差超过20万元/㎡。

回顾戳→价差超20万元/㎡！黄浦核心住宅1.3亿成交，火速围观！

黄浦区的二手房价差梯度从6万元/㎡到15万元/㎡，整体房价呈现出较高的状态；从成交来看，集中在中部与东部，整体房价较为稳定，豫园、近苏州河和西藏南路附近的房价上涨幅度较高更抗跌。

黄浦待售的新房其实不少，且较多拿地时间较早，迟迟不开的原因即受限于开盘价格未达预期又与开发商自身的问题息息相关。购房者需要做的就是抓住每一个可能将要到来的机会。

那么，未来几年黄浦有哪些楼盘或有机会呢？

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黄浦区待入市楼盘汇总

据不完全统计，黄浦区可供应的新盘约有20个。

只不过，多数为旧改项目，部分项目甚至还有转租为售、工程停滞等问题，真正能够入市的项目，寥寥无几。

而综合项目动态，我们认为后续开盘可能性较大的项目为：翠湖天地六期、凯迪迪美逊、士林华苑二期、融创外滩壹号院。

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 翠湖天地六期 

 *翠湖天地六期效果图丨点击查看详情 

翠湖天地六期位于新天地板块，为地铁老西门站地铁上盖项目，西侧邻翠湖五集，北侧为太平洋新天地商业中心。

项目总建面不超过99560㎡，产品规划有180米超高层、海派别墅、活力天地、历史独栋大宅以及270°SKY CLUB，待推出的是建面约165-560㎡超高层和建面约380-500㎡别墅。

 凯迪·迪美逊 

 *凯迪迪美逊效果图丨点击查看详情 

凯迪·迪美逊位于老卢湾五里桥板块，距离黄浦江直线约550米，2011年拿地至今已过去11年，早已封顶多年，目前为现房状态。

项目整体由3栋16-24F的artdeco风格高层组成，预计将推出197套房源，建面约130-392㎡的大平层。

 士林华苑二期 

 *士林华苑效果图丨点击查看详情 

士林华苑二期由南房集团开发，属于黄浦老西门街道旧城改造项目，目前处于征拆迁及规划调整阶段，北面复兴路一街之隔就是复地雅园和璞玉ONE，周边城市界面比较一般。

网传的户型图有建面约220㎡、400㎡和超大面积的800㎡，妥妥的顶级豪宅配置面积段，总价有望过亿。

此外，士林华苑一期已于2007年竣工的次新楼盘，目前二手房源挂牌价约13.5万/㎡，最近一套建面约123.45㎡2房，成交单价为129608元/㎡。

 融创外滩壹号院 

 *外滩壹号院效果图丨点击查看详情 

融创外滩壹号院位于董家渡板块，东侧便是绿城黄浦湾和绿地外滩中心。

2002年由泛海建设拿下的10/12/14号三块地，且10号地块已于15年入市，即泛海国际社区，另两块地19年被融创接手并改名。二期待入市建面约180-375㎡3-5房，三期还规划有大平层和合院别墅产品。

需要注意的是，目前项目整体为停工状态。

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