国庆节期间，深圳楼市都开始虎视眈眈，开发商也想趁着这次的假期推出各个楼盘，都希望能快速地抢占先机。

在这些即将入市的十几个楼盘里，龙岗、龙华区就占7个，宝安、南山各占3个。其中，深业中城也要开始卖住宅了；璟悦轩、万科和雅轩也要开盘；龙湖龙华项目、宝能城花园（西区）、恒大城及大族云峰二期也丝毫不输气势。

就在各房企大力推广自家产品的同时，在梅林彩田片区却有个项目，非常低调地没做什么宣传，但公寓也卖得只剩60多套，这次乐居君带你实地探秘揭露。

公寓均价约7万/㎡，剩的不多

乐居君在项目销售现场了解到，嘉鑫·辉煌时代项目由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设，占地面积约0.8万㎡，总建面约10.7万㎡。

该项目由3栋主体构成，两栋高层和一栋低层商业，实际上只销售一栋。

▲项目沙盘

可对外销售的层数是29层，高度约为135米，其中下面两层为街铺；8-11楼部分是商务公寓部分，层高3.2米；其余楼层为4.5米层高商办。

乐居君现场目测到，现主体结构基本完工，整体是准现楼状态。

目前，公寓毛坯房均价约7万/㎡，单价区间在6.7-7.6万/㎡，总价区间在308-521万/套。公寓产品层高3.2米，是46-68平小户型商务产品，带阳台。现在，这个项目的商务公寓剩的不多，热销的速度很快。

▲楼盘外部

样板间实探：

48-68平小户型商务公寓

▲户型图1

建面48㎡的室内功能规划很全面，卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台应有尽有，采光通风俱佳，卧室紧邻客厅，房屋布局通透，卫生间的空间也很合理，不会很狭小。

针对于追求独立空间的人群，是个很好的选择。

▲户型图2

68㎡是目前推出的最大户型，空间的利用更多，客厅和阳台更大了，分配合理，厨房为U型设计，适合邀请朋友回家做饭，更加宽敞。

整体感觉不错，有进行优化和更深层的利用，使得每个功能空间更舒适。

在房屋设计选材方面，选择了严密结构、隔音降噪的贝克洛门窗和南玻双银LOW-E玻璃，以及稳定性强的格屋五金、大金空调和迅达电梯。大到外墙、电梯、空调，小到五金门窗，各个细节都做得很用心了。

双地铁口

一路之隔就是十万平的卓越购物中心

▲项目规划图

地铁4号线向南直通福田口岸，北连龙华清湖，贯穿深圳南北向。地铁9号线从罗湖文锦到南山深圳湾，贯穿深圳东西向。双地铁加持，从上梅林站乘车，4号线可2站到达少年宫，3站市民中心；9号线1站到达孖岭，3站佐阾虹湾购物中心。

除了现有的交通布局，2019年将竣工的9号线西延段和2020年将竣工的10号线也均在建设当中。

另外，一出门就能看到公交车站，通过地图可以看到该项目一公里范围左右的十余个公交站点,因此交通出行选择地铁或公交都很方便。

▲项目周围的公交站

而且，从上梅林站坐地铁三站抵达福田站后，从福田只需一站就抵达香港，可以充分利用地铁和高铁的交通优势。

▲写字楼卓越城

除了临近地铁口以外，该项目对面就是十万平的超级购物中心卓越汇，生活配套完善。另外，写字楼卓越城和理想时代大厦也临近周围，商业办公配套丰富，能满足日常生活需求。交通方便，购物也有地方去，区域配套条件非常好。

▲项目周边商业配套全景图

环境方面，项目背靠塘朗山、梅林山、银湖山三大城市生态原山，紧邻梅林水库，被中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园、上梅林文体公园六大城市“绿肺”包围，生态配套环境优越。

“深圳智谷”前景巨大

创新型产业发展区

乐居君查阅资料发现，项目所在的区域不仅地铁商业等配套方便，周边的区域规划也是很有潜力，其中最大的亮点就是梅-彩深圳智谷规划，这个规划是打算将梅林片区和香蜜湖金融中心共同打造成福田城市会客厅。

在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，作为“一轴”总部经济轴心的北启点延伸至龙华。

梅林片区未来是深圳发展科技和金融产业的落脚区和市重点建设区域，该区域潜力可观。

乐居小结

福田梅林彩田片区的嘉鑫·辉煌时代在9月初开盘一直都保持着低调的宣传风格，市场认可度仍然很高，主要因为四点——项目本身的优质性、周边配套的完善，区域发展的潜力和投资回报的客观性。

香蜜湖绝版豪宅深业中城大受欢迎，主要原因就是深业中城所在片区是香蜜湖传统豪宅区，正对面就是42.4万平的香蜜公园，紧邻车公庙商务区，有深圳目前最大的地下轨道交通枢纽车公庙地铁站，1、7、9、11号地铁线路。

先行示范区背景下福田迎来大发展，香蜜湖是城市会客厅，深业中城住宅旁边配套公园地铁，区域发展是非常有潜力的。

深圳著名的楼盘都配有专门的优势，地铁口，写字楼，大型购物广场等，相比较而言，嘉鑫所在梅彩片区完美符合这些要素，也是城市重点发展区域，卓悦汇、地铁、公园都环绕周围，可以称得上是“梅彩片区的深业中城”。

现在，高规格服务的精品公寓是受到大众欢迎的，最大的原因就是地段位置优越，交通便利，商业生活配套设施齐。

因此，嘉鑫这个项目在双地铁线的加持下本来就有优势，再加上大型购物中心，写字楼的配套，嘉鑫能够在低调的情况下仍然获得市场的青睐也是情理之中的。

▲来源：贝壳

这个项目的投资回报空间也较为可观。周边的社区租金大约都在250/平。

之后入手项目来做出租，投资回报率也不会太低。