今天晚上，豪宅抢房大战完美落幕，深业中城192套房源全部售罄！

最低千万起跳的房子，前五轮顶复被秒、总价最贵7788万顶复“出货”、大户型最先被选光…

截止晚8点，2号楼售罄！晚8点半，只剩4套，晚8点50，192套房源全部售罄。深圳人太猛了！

图片来自：咚咚找房

总价千万起跳物业

到底是哪些人在出手？

回过头我们来分析，这次深业中城购房客群，面对最低总价千万起跳的物业，到底是哪些人在出手？

从各大网络直播的现场购房人群来看，乐居君发现大多是以改善型自住为主，还有一些是投资兼自住。

因为从区位来看，深业中城位于发展了几十年的香蜜湖豪宅片区，一方面是完善的配套，但不可忽视的是，片区发展已经很成熟，其周围老房子也居多，对于未来投资，回报可能会不如前海、南山的新盘等，相比之下，深业中城更多的是当下现有的生活价值。

因此就现阶段而言，买入深业中城的这批购房人，多数特性是改善型需求，要换房！既包括了香蜜湖老业主，也有福田、南山的四口之家、三代同堂，还有些是原关外向关内改善的。

1、香蜜湖老业主换房

• 出手的这群人里，香蜜湖老业主不在少数，香蜜湖这个区域首先毫无疑问非常适合自住，周边集中了好的资源，交通、商业、名校、医院配套齐全。由于过去的房子太老、户型小等问题，亟需换大房。

2、四口之家、三代同堂换房

• 在现场，可以看到不少全家出动的家庭，这批购房人习惯了福田的生活，所以他们初衷很明确，就是要换房，既有四口之家，也有三代同堂。

3、关外向关内改善换房

• 关外向关内改善群体中，购房需求有两点：一步到位，适宜居住。表示考虑到现在二胎放开，孩子读书，以后老人带看孩子等因素，首先选择既能一步到位，居住又方便的房子，否则后期置换成本、置换时间都是压力。

   

综合来看，这个区域首先毫无疑问非常适合自住，这一点没有任何疑问。其次，由于香蜜湖片区的整体改造等因素，这又是一个具有很高规划价值、具备未来想象力的区域。 区域、景观、产品都OK的话，自然不愁卖了！

当然，还有一个重要原因，就是是福田、南山豪宅供应明显不足了，特别是住宅非常稀缺，换而言之，深圳的核心区域优质资产已经不多了，遇见了，一定要珍惜啊！

核心区域资产价值，刚刚到半山腰

错过深业中城，下一个机会在哪里？

从深业中城的开盘当中，我们能清晰感受到：1、深圳永远不缺购买力；2、面对优质资产，区域、景观、产品一旦满足需求，中产精英们会控制不住，都来碰碰手气。

与股票、黄金等资产配置相比，最稳定的就是入手城市房地产，特别是核心片区的优质物业。

真正重要的是用真金白银投票的那批人，是那批已经有过丰富买房经验、社会阅历、事业有成的那批人。他们对楼市发展趋势、楼盘综合品质的认知和研究，往往会超过普通人。

业内流传的一个观点：核心区域资产价值，刚刚到半山腰。但是，对于普通住宅，依然要谨慎。未来，豪宅和普宅，尤其是偏远区域的普通住宅，差距会继续拉大！

从供给角度出发，目前深圳核心区的新盘极少，上周深圳市土地交易所挂出7块即将拍卖的地块也都在关外。这些都说明深圳关内短时间内新盘供应或出现短缺，在这种情况下关内的核心物业将越来越稀缺！

但我们想告诉你的是，这么低的中签率，抽不到中城的也不要太遗憾，其实目前深圳核心区，还是有其它一些优质资产值得关注，比如说南山西丽的金众麒麟公馆。以深圳的购买力和核心区域供应紧缺程度，未来深圳福田南山的购房门槛估计会继续提升。

环境+高智人群+官方重视

布局西丽，金众麒麟公馆值得关注

此外，一个片区的富贵与否和其区域内的居民有着很大的联系。从西丽未来整个区域的人群来看，这边将有大量的知识分子，有清华、北大等在校生，有大学教授，有院士，有实验室的教授，有博士后。也就是说未来区域内的这个人群，将是“高智高知高位”的人群。

现已有南科大、深圳大学、哈工大（深圳）、清华大学深圳国际校区、北京大学深圳研究生院、深职院、清华-伯克利学院、哈工大-苏黎世艺术设计学院等一批高校和科研院所，毗邻深圳湾实验室、鹏城实验室、计算机超算深圳中心等省级重点实验室和科研机构，科研氛围浓厚。

清华北大哈工大、鹏城实验室等等知名学府研究机构都在此处，这意味着西丽大学城片区未来将属于高学历人才聚集区，院士、大学教授、孔雀计划人才、博士、硕士等顶级科学家都会在西丽汇集，几年内将发展成深圳人均教育水平最高的地区。

• 一方面，过往大家的置业习惯是先买小户型过渡，在深圳实施“限购、限贷”政策之后，一是苦于手中没有“房票”，二是购置二套房产的成本远比首套高得多，首套房购买资格越来越珍贵。

  
  

  且商品房只占供应的40%，并坚持以中小户型商品房为主，大户型产品未来将更加紧缺，买房者更愿意选择一步到位的置业方式，避免后期换房的麻烦。

• 另一方面，随着二胎政策开放，从二人世界到四口之家，再到与父母三代同堂，对家有更大期待和进一步追求，小户型不太适合全生命周期的居住。

  
  

  其实自从“二胎时代”的到来，这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”，明显出现了大户型好卖的现象，中大户型成为二孩家庭最合适的选择。

• 此外，随着二手房交易“三价合一”政策出现，导致置换成本增加，加上银行放贷收缩、置换成本太高，很难再像过去那样来改善居住的空间，这些往往就让换购者望而却步，因此更多的客户开始选择购买改善大户型新房。

100-120平改善户型受追捧

金众麒麟公馆也是大户型卖的最快

其实这两年，大家可能会明显的感觉到，90平以下的小户型没有前两年那么火热了，反而100-120平甚至更大的改善户型开始受到更多购房者追捧。

最近，在贝壳找房发起的理想居室大调查中，47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。根据在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行的调研，从交易结构来看，100-120平户型已经成为绝对的主流。

时间往前看，最近开盘的西丽金众麒麟公馆，也是大户型热销，开盘当晚一共销售了307套住宅，去化率60%。最畅销的是1栋和2栋的大户型单位，几乎在半小时内销售一空。

据悉，这次金众麒麟公馆推出的主要是100平2+1、111平3+1、110平横厅3+1、138平3+1和177平3+1户型，不仅适合改善群体，每个户型也都很有特点：100-111平的3-4房户型，平均为东南、西南朝向，推窗即览大学城、塘朗山永恒景观，其中110平为6.3米大横厅结构，高区西丽湖风光一览无余。

先来看下最低门槛100平2+1房，方正的动静分区设计，客餐厅连通阳台，客厅开间3.6米，主卧套房配备生活阳台，和海纳公馆89的结构很类似，这个户型自住很好。

110平横厅3+1房，南北通透，动静分区，阳台长6.3米，并且是双阳台设计，可看山、湖景色。

据悉，目前环西丽湖片区的金众麒麟公馆，大约精装8.8万，具体详情可以请致电咨询或前往售楼处。（84209999）

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金众麒麟公馆豪宅实景航拍▼