又刷新地价！楼面价9340元/㎡！融创拿下九龙湖最高毛坯地!！

九龙湖南岸两宗商住用地

在对用地规划条件进行补充完善后

在今日正式开始出价竞拍

两宗地块分别由龙湖、融创拿下

楼面价为板块新高

同时毛坯限价也是板块新高

DAEJ2019001-1地块（JLH1204-A05地块）位于红谷滩新区九龙湖片区，东至南龙蟠街；南至前坊路；西至坐家路；北至临川路，为商业、商务、二类居住用地，占地面积80.844亩，1＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块起始价为600万元/亩。

该宗地起始楼面价为6000元/㎡，毛坯限价15850元/㎡，宗地总计容建筑面积为80844㎡，其中商业、商务计容积率建筑面积为24253.2㎡（占总计容建筑面积比例不小于30%），住宅计容积率建筑面积为56590.8㎡，宗地普通商品住宅(144㎡以下)  的建筑面积为39613.56㎡（占住宅总建筑面积的比例不低于70%）。

这宗地开拍18分钟，报价上百轮，主要还是两家在竞争，最后该宗地由南昌创润房地产开发有限责任公司2、南昌中天置业投资有限公司联合拿下，楼面价9310元/㎡，溢价率55.17%，总价7.52亿元，该宗地刷新了九龙湖新城最高楼面价8316元/㎡。

DAEJ2019002-1地块（JLH1204-A06地块）位于红谷滩新区九龙湖片区，东至南龙蟠街；南至翠微峰路；西至坐家路；北至前坊路，为商业、商务、二类居住用地，占地面积68.109亩，1＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块起始价为599万元/亩。（楼面地价5990元/平方米）。

该宗地起始楼面价为5990元/㎡，毛坯限价15850元/㎡，宗地总计容建筑面积为68109㎡，其中商业、商务计容积率建筑面积为20433㎡（占总计容建筑面积比例不小于30%），住宅计容积率建筑面积为47676㎡，宗地普通商品住宅(144㎡以下)  的建筑面积为33373.2㎡（占住宅总建筑面积的比例不低于70%）。

经过竞拍，该宗地最后由后该宗地由南昌创润房地产开发有限责任公司2（融创）、南昌中天置业投资有限公司（红谷滩城投）联合拿下，楼面价9340元/㎡，溢价率55.93%，总价6.36亿元。该宗地刷新了九龙湖新城最高楼面价8316元/㎡。

这两宗地位于九龙湖南岸，为一线临湖地块，拿地条件比较严格，需要按照比例建设商业，单纯看住宅的话实际的楼面价基本上已经破万，两宗地容积率又低，仅为1.5，按照拿地要求建筑高度由东至西逐渐递增，高度不超过40米且要求主体层数不低于5层，未来的住宅产品也将是多层洋房和小高层洋房组成，所以也可以理解为什么毛坯限价高达15850元/㎡了。

这两宗地住宅体量约10万㎡，商务商业体量约4.5㎡。此次成功出让给九龙湖新城注入了新鲜血液，未来的九龙湖新城住宅销售竞争也将越来越大。

文字图片部分来自南昌自然资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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