台湾购房团：台9市县房产价格及涨跌因素分析

　　昨日发文概述了台湾８市县的房价整体情况《网友讨论统一后去台湾买房，看看台湾各市房价！》今日发文，分析以上城市的具体分析利弊！

中国台湾是一个物价比内地高1.5倍的地方。不过不仅物价贵，其房价也是到了天价。据说一对美国夫妇想在中国台湾买房，结果发现3万美金只能在中国台湾3.4平米被吓跑了。中国台湾房价虽然一直喊跌，但是起点太高，依旧让群众高攀不起。

台湾防空基地分布图

　　最新中国台湾房价排名

　　台北：

　　台北 中山区 中山TED 133万、台北 中正区 虹廷臻鼎 131万

　　台北核心地区单价大约合内地价格8万人民币每平米

　　新北：

　　新北折合内地单价4.5万每平米

　　台中：

　　台中：30万-50万不等，折合内地价格1.8万至3万

　　桃园：

　　桃园区 聚丰耘 23.5-50万、桃园区 昇捷非凡 40-43万

　　折合内地价格2.4万-3万

　　高雄：

　　高雄房价折合内地1.8万-2.5万

2021台湾省大城市新房价格

阅读台湾房价信息前需要知道的常识：

• * 坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。

• * 房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。

• * 公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。

• * 透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

台北高配套的生活决定了台北高房价

　　人是台北最美的风景

　　从世界最高楼(2004-2010)到国际级的中华艺术典藏，我们诚挚的邀请您来到这个充满着对比的城市。现代与传统相互包容外，再结合了无比活力与亲切笑容，台北定会成为您在亚洲最美好的回忆。 

　　在台北，您每个所到之处，多样的文化特质都充沛鼓动着。雕龙画栋的庙宇与现代的街道完美吻合，还有许多世界级餐厅随时提供您最正统的各式中华料理。别忘了，美味的夜市小吃不仅仅带给您口腹的满足，更是引领您体验台湾生活的理想去处。 

　　台北的相对性也在都市与自然接壤之间显现。几分钟的车程，您就能在山林环绕下，浸酝于柔润的温泉中。还有许多亲山步道与公园在城市间穿梭点缀，一日庸碌繁忙后，陪伴着您沉静心灵。 

　　无论您是短暂停留或是计画长期拜访，台北所蕴藏的多样性绝对会让您回味无穷。来台北，感受亚洲之美。

　　台北作为台湾政治和经济的中心，台北房价被赋予了特殊属性，房价高的老百姓高不可攀，市区房子至少4万人民币一平米起跳，相对当地收入来说，不吃不喝要20到30年才能买的起。下面就跟着小编来瞅瞅台北12个区最近1年的房价吧。

台北人口分布反映了台北房价格局 

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台北商业经济发达，房价高也就意外

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大台北房价涨势放缓

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《台北房价贵吗?看看台北12个区2020年房价再决定买不买》

新北市介绍 

　　新北市是台湾本岛最北的城市，环绕整个台北市，总面积达二千多平方公里，海岸线长达120余公里，幅员辽阔，新北市的东北、北部、西北部均临海，市内北海岸与东北角海岸拥有丰富的海景奇观及海岸风光，每逢夏日，海上尽是弄潮张帆的人潮，整条绵延的山海线，衔接成台北人最钟爱的黄金旅游路线。 

　　南部则为“中央”山脉北端雪山山脉的支棱，山多溪谷多，为新北市内陆地景的一大特色，也是重要的观光资源。该市风景名胜之多，为全台之冠，如著名的观音山风景区、九份、淡水、东北角、野柳、板桥林本源园邸、莺歌陶瓷、三峡老街等各类风景及名胜古迹、风光特殊令人无不向往。 

　　这里有名的特产如观音山的绿竹笋、坪林的茶叶、莺歌的陶瓷，更是此地独有的好东西，您不能不到此一探其趣。

　　新北作为大台北地区，享受着台北房价的外溢红利效益，许多“北漂”没足够的钱在台北买房，新北就成为刚需者的首选。新北地理位置优越，搭乘捷运地铁或者骑摩托车、自驾，30分钟就可以从新北到达台北，满足了生活和工作的需求。这就好比河北的燕郊房价能上涨是因为北京的刚需一族的支撑，江苏昆山、花桥，浙江嘉善的房价上涨是因为上海的刚需或者投资客人群的支撑。 

影响新北房价之因素介绍

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新北经济发展迅猛也让新北房价跟着上涨

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新北房价创下2年来新高 重返6字头

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《新北房价涨跌分析 2019年新北24个区成交房价数据》

新竹市介绍

　　新竹原名竹堑，北从桃园台地的尾端至凤山崎，南到香山丘陵，三面环山，仅西面临海，形成一畚箕地形。是台湾与中国大陆东南沿海距离最短之处，人口分布以客家人居多，占总人口数的85％以上，因此在台湾的客家文化史上扮演举足轻重的角色，而闽南人则多系来自泉州，现集中于新竹市。 

　　新竹怀抱着古老的文化，努力展现新的科学城风貌，在新旧交替的背后，潜藏了数百年来风雨飘摇下独有的魅力，值得细细品尝。 

　　近十几年来，由于科学工业园区的设立，标榜着高科技以及勤奋、积极的工作态度与价值观，一批批外籍劳工和高学历新移民渐次涌入，为这个传统城市带来不同的思维与冲击。旧有的文化产业和生活方式在与不断求新、求突破的高科技产业相互撞击、激荡下，发生各种蜕变与新的可能，让新竹成为既是文化、教育资源和生活休闲的中心，也是一个重要的科技城市。

影响新竹市房价之人口和经济因素 

　　截至到2019年年底，新竹市人口449593，其中东区人口218,413、北区152,481,香山区人口78,699。 

　　新竹科学园区（简称竹科），原名新竹科学工业园区。是台湾的第一座科学园区，涵盖范围横跨新竹市东区与新竹县宝山乡，园区内厂商以经营电子代工服务为主，为全球高科技代工产业的主要科技重镇之一，亦有“台湾硅谷”之称。

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新竹县介绍 

　　新竹县地形多元、气候温和、农产丰盛，全县客家族群约占总人口数的84%，是典型的客家（Hakka）大县，并以好客竹县（Hakka Hsinchu）著称。本县从农业到科技的转型、从传统到现代的结合，还有随着科技发展迁入的新移民，形成多元融合的族群结构与文化特色，科技、文化、大学城－新竹县，是多数人来到新竹县感受到的改变。 

　　近年来新竹县积极推展县内观光休闲产业，每年持续以山、湖、海三大特色景点举办观光季等系列活动，推广新丰、竹北滨海游憩区、峨眉湖景点及山地美人汤泉；数百公里山线与海线的自行车道规划更是提供了民众休闲运动且落实绿色生活的最佳方式。 

　　在人文古迹层面上，随处可见客家农村淳朴的景象，更可循着前人的足迹，藉由名人故居的探访，走进光阴的回廊里，这里有县用心为您打造一系列的名人故居，历史洪流下缩影的小世界大人物将呈现在各位眼前，如张学良故居园区、萧如松故居园区和吴浊流故居等，期待大家来造访这历史缩影下的放大镜。 

　　这些丰富浑然天成的自然景观、风土人情、文化特产、休闲景观、山水风光，趁着周末假期，不妨亲自造访这个拥有山湖海之美的新竹县。 

新竹县人口、经济与房价相互作用

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《2020年台湾新竹市、县房价及人口、经济分析》

基隆市介绍 

　　基隆位于台湾北部，三面环山，仅北面一处有少量平原迎向大海，即为深水谷湾之基隆港。港湾深入市区，水面宽阔，集商港、军港、渔港于一身，为进入北台湾门户。 

　　由于地形受东北季风的影响，基隆的冬天经常多雨，平均温度仅在摄氏22度左右，素有雨港之都之称。基隆是雨港也是渔港，鱼市的渔货种类繁多，各地远洋、近海的渔货种类，当天现捞的鲜活渔货，应有尽有，崁仔顶的鱼市场可说是全台湾最有活力、有趣的鱼鲜拍卖交易场。 

　　在基隆火车站旁的小港码头可搭乘游艇游基隆港，沿岸景观颇有可看之处，从大海看陆地山光水色，由各国驶进驶出之豪华客轮、邮轮的繁忙海港风情，湛蓝的海水四季与基隆人共同生活，蓝色公路之旅是正流行的亲水休闲活动。 

　　清光绪年间，为了加强巩固海防，因而在基隆地区留下了白米瓮炮台、二沙湾炮台(海门天险)、大武仑炮台等战时古迹，在此游山访古，旧时激烈的战况早已尘封，只见碉堡的雄伟景观衬以一望无际的蓝天碧海美景。 

　　数百年来，基隆出入过无数异国船只，带来了多元的文化与新知，是中国台湾与国际交流的港口，更是台湾历史上重要的文化港都！热闹丰美的中元祭典、多样精致的庙口小吃以及炮台与隧道、岬角与湾澳、渔港和鱼市……，走访其间，令人流连忘返。

基隆市人口走低决定基隆房价走势

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房子每坪不到16万、20分钟就能到台北，基隆会是购屋好选择吗？当地民众曝没人敢买的原因

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1坪8万双北上班族仍拒买？他曝基隆买房4缺点

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《2020基隆市房价 当地民众曝光为什么房价低也不建议买 四大缺点》

桃园市概括

　　桃园市拥有多元的文化，加上北横丰富的山水景观、两蒋文化园区的独特历史文化及草花王国的故乡、千塘之乡等美名，成就桃园为观光大市，也因这些属于桃园特别的风华面貌，让民众在此相遇，留下了精彩回忆。 

　　近两年来，两蒋文化园区每年吸引超过300万以上的观光人潮，这是桃园市，创新加值服务整合的成果，将地方特色变成独一无二的活动庆典，并引进民间创意及优质服务，从无到有的改变，忠实的纪录下一点一滴，让所有的游客得以亲身体验，这正是台湾积极发展地方特色的另一项”台湾经验”！ 

　　除了两蒋文化园区，桃园也有很多的地方特色等待我们发掘，例如客家文化、眷村体验、农村生活、步道、铁马游及产业体验等，我们都将努力发掘更多的在地价值，希望成为下一个吸引游客的热门景点，也是下一个相遇在桃园的故事。

　　桃园作为台湾最大机场所在地，最近几年在打造“台湾航空城”概念，加上桃园捷运地铁直通台北开通，使得这2座城市连接更加方便、紧密。桃园第二产业发达 ，多个经济园区，就业机会多，吸引了台湾不少年轻人前往发展。以上这些利好也就导致桃园人口稳定增长，有人了就有购房需求，有小资家庭首选地之美誉，这些促使了桃园房价上涨。下面就跟着小编看看桃园最近1年房价数据。

人口是影响桃园房价的直接体现

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桃园房价与经济息息相关

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桃园房价10年上涨9成 人口导入是根本

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《桃园房价10年涨9成 桃园2019到2020年12区房价成交数据》

台南历史悠久、有沉淀，台南房价6都中最低

　　台南市是台湾的发祥地，是全台历史最悠久的都市。西元1661年，郑成功驱逐荷兰人后，在台南开府设治，屯垦拓殖，励精图治，当时中国居民移居来台者纷至沓来，商船云集，市内商店栉比，台南都会之规模至是奠定。惟郑王英年早殁，子经继起，设圣庙、创学校，锐意经营，民生利赖。 

　　至1683年，清国平台，在台南设台湾府，为全台首府。1885年，台湾建省，遂改台湾府为台南府，是为台南得名之缘由。直至十九世纪末期，台南一直是台湾政治经济文化之重心，由于这层历史渊源，故台南市古迹名胜特多，占有台湾最悠久历史及文化发展地位，称为文化古都，闻名全台，实有其缘由也。 

　　除了历史文化特色之外，台南更拥有如诗画般的自然生态美景，及闻名遐迩的农渔产品特色美食。春天拥有闻名的台湾国际兰展于后壁乡台湾兰花生物科技园区，让您一探早春兰花娇羞的风情；每年农历正月十五更有壮观的盐水蜂炮，在在吸引台湾地区外人士前往观赏；夏天寓教于乐的梅岭赏萤、白河赏莲及赤嘴园活动，让您与孩子透过生态教育联系感情；凉爽的秋季，可以到东山一尝香醇的阿拉比卡咖啡；到了冬天还可以到关子岭感受泥浆温泉，让疲惫的心在温泉乡得到解放。 

　　这般的台南之美，美得有如活生生的历史博物馆，美在那一望无垠的田园风光，美在淳朴及热情的人心，值得您细细品味。

台南人口分布决定了台南房价的格局

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台南经济状况

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台南房价也开始涨了？

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《台南房价便宜吗 近半年台南22个区房价成交数据》

台中努力营造优质休闲生活 台中房价稳步上行

　　台中位于台湾西半部的枢纽位置，四季气候宜人。日治时期，积极兴建铁路、开通公路及海港运输，让台中遂跃身为中台湾政治、经济、交通、文化的重镇。台中市对古迹的保存不遗余力，完整保留了日治时期棋盘式街道、具有两百年历史的乐成宫、雕工华丽且香火鼎盛的城隍庙，以及三殿式格局的万和宫、古迹-张廖家庙，以及迄今同样已有两百多年历史的大甲镇澜宫，在在都让人发思古之幽情。　　　

　　现代与传统相互融合，在寻古访幽之余，台湾美术馆、自然科学博物馆与台中市文化局共筑成美学、文化与知识的铁三角，不仅激荡出人们内心对美的感受与对科学的求知渴望，从真善美心灵的提升，更营造出优质的休闲生活！ 

　　林立的百货公司、各有特色的商圈、各色陈列的精品名店、浓浓欧式风味的精明商圈，以及美术园道的椰林餐厅，都让台中市有如巴黎香榭大道的优雅浪漫，满足所有追求时尚的品味飨宴。 

　　充满文化飨宴的台中城市，将带给人们惊艳又余味缭绕的旅程。

　　台中市房价近年受惠于重划区发展和交通建设规划，带动房价逐年高涨，尤其西屯区七期重划区的新市政中心，因属台中顶级豪宅区，地点好、交通便捷，房价持续飙高，今年实价揭露最高单价甚至逼近百万大关，与台中主要行政区中最低单价6.2万元，形成逾90万元的悬殊落差，宛如两个世界。台中房市近一年加快反弹，房仲统计实价资料，去年前十大交易热区，房价全部上扬，交易量相较前一年也大多增加，其中，北区、大里区，交易量增幅都逾三成。

台中人口持续10年上涨 台中房价有吸引力

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台中经济、商业和房价一样形成了台湾中部的核心

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两因素——助涨台中房价

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接　《台中房价贵吗？2019年台中20个区房价成交数据 买or不买》

高雄居住环境一流 但高雄房价不算贵 

　　台湾南方最繁华的国际城市─高雄市，为2009世界运动会主办城市，因受海洋气候调节，全年阳光普照、气候宜人，有独特的海洋首都特性。近年来大力推展观光事业，已成为全台最美丽的城市之一。 

　　高雄除了爱河、寿山、西子湾、莲池潭、旗津、左营旧城等知名景点外，融合了福佬人、客家人、平埔族、邹族、鲁凯族、布农族、排湾族、以及眷村文化，是个山、海、河港、人文、古迹的城市。来到高雄，您不仅可以体验自然生态、品尝珍馐佳馔，还能欣赏客家美浓纸伞、内门宋江阵、大树佛光山…等多元的民族文化，更别提拥有全台最大的购物中心，及著名的观光夜市，可说是全部旅游元素一应俱全，实在值得您深度造访。 

　　高雄人的热情，就像南方和煦的阳光。诚挚的欢迎大家到高雄作客！

　　2019年第四季全台都会区均有上涨，以高雄年增率5.78%涨幅最高！高雄房价上涨来自于强劲买房需求,去年以来高雄供给量比较多区域对在外围，包括楠梓、前镇南边和小港等，都是建商在一些新兴重划区推案所致，由于需求增加，重划区价格上涨带动下，连市中心中古屋价格也因需求强劲而成长。预计从2020年开始供给量会增加，价格将会受到抑制。

高雄人口近年持续下跌，高雄房价也多年走弱 韩国瑜任市长后开始上扬

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高雄经济传统重工业为主 高雄房价上不贵就不足为奇

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房价回不去了高雄5大商圈去年全部涨

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具体详述，点击高雄行政区划地图　或链接《高雄房价贵吗 看近半年高雄28个区房价成交数据就懂了》

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