“炒房胜地”暴跌了
曾经,澳洲是国人的置业胜地。
事实上不止澳大利亚,之前的加拿大、英国、日本,最近的泰国、越南、柬埔寨都是热门。
除了南极北极,红旗基本已经插遍世界各地的小角落了。
与美国加拿大华人扎堆,圈地划村的情况不同,澳洲地广人稀,四季温暖,除了移民难和乱爬的昆虫,几乎没啥毛病。
尤其澳大利亚去年9月公布了前两季度经济数据,GDP增长率高达3.4%,全国一片欢呼。
媒体也骄傲的不行,赶紧报纸铅字立下了“澳大利亚GDP27年没有出现衰退!”的flag。
所谓立flag一时爽,脸被打得啪啪响。
这样亮眼的数据维持了半年都不到,今年3月6日,澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示,其经济增长率仅为0.2%,并将全年GDP增长率拉低到2.3%,远远低于之前2.8%的乐观预期。
澳大利亚经济急转直下的主要原因,正是多年来高歌猛进的澳大利亚楼市。
via.澳大利亚统计局
CoreLogic数据显示,整个澳大利亚的住宅价格在4月份继续下行,在过去12个月内下降了7.2%,在2017年9月达到峰值后下降了7.9%。
全国住宅价值年均下降7.2%,成为了自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。
via.中国基金报
截至4月份,澳洲各地房价持续下跌,跌幅达到了0.5%-7.2%。
其中崩坏的最严重的,就是华人最热衷投资的两个城市,悉尼和墨尔本。
从REA官网查来的数据看,过去的12个月,悉尼房价就下跌了11.8%,预计今年上半年还会再持续下跌。
其中独栋房屋均价下跌了6.5%,公寓均价下跌了4.9%。
via.REA官网
要知道悉尼的房价曾经连续50年上涨,堪称全球房地产里的最长牛市之一。
墨尔本的情况更糟,上月房价下跌0.7%,过去一年下跌12.6%。
拜这两个城市所赐,澳洲房地产市场正经历自全球金融危机以来的最大跌幅。
除此之外,澳洲地铁沿线的房价,也是几乎全线下跌:)
via.中国基金报
每天吃吃披萨看看球的澳洲人到底怎么了?
《每日邮报》报道,澳洲人已经深陷在家庭债务里难以自救,其中比例最高的就是信用卡债务,额度年增长率已经创了8年来的新高。
基本每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。
账单都还不利索,怎么会买房?
02
“野蛮生长的海外殖房计划”
澳洲楼市暴跌的原因,除了本地人都在忙着还信用卡之外。
最大的原因恐怕就是中国炒房团的退出了。
海外置业火热的前两年,外资炒房团中四分之三都是中国人,在澳洲的房地产市场中总投资达到了1680亿元。
作为澳大利亚住房市场的主力军,不仅带火了澳洲GDP,也养活了不少移民中介机构。
数据非常庞大,澳大利亚基本每年都要接纳近20.5万的移民人口,而新增人口中,除了自然出生,62%都是海外移民。
澳村政府:enough!enough!!
所以从2016年起,澳大利亚开始多地打击外资炒房团,对海外买家征收额外的印花税,大幅削减外国人住宅审批金额。
2018年再次收紧移民政策,提高海外买家的购房收费标准,提高海外买家购房的审批难度。
△中国籍移民获批数量锐减
不少炒房客闻风不对,都及时止损的退出了。
也有晚一步的,比如奶茶妹妹的这套悉尼顶层豪宅,也许是受某著名事件影响,去年就挂牌紧急抛售了。
支付了100万澳元印花税,持有三年,倒赔两千万。
“买房才是最刚的理财”,但在奶茶妹妹这个例子里,还不如买点理财产品实际。
现在的澳大利亚没了炒房团的加持,狂欢了50多年的GDP终于“冷静”了。
03
“国内还没玩明白,掘金梦就已经做出国门了”
在偌大的海外置业浪潮里,澳洲的突然滑铁卢只是一个涨幅周期还不错的缩影。
国人一向深信“鸡蛋不能放一个篮子里”,所以狡兔自然还是三窟比较安全。
欧美国家被蚕食的差不多了,我们终于把目光落在了东南亚身上。
去年曼谷公寓房总量达到了55万套,10年翻了五倍不止,泰国房产价格基本以每年9%的速度上涨。
但泰国国家统计署数据显示,全泰国每户家庭平均每月收入为26915铢(约5400元人民币),曼谷也不过41002铢(8000元)。
很明显,泰国人自己都要买不起房了。
柬埔寨人民:你们...别过来...(颤声.jpg
也许是我们炒房历史悠久,也许是吃到实惠的那批人太过自信,有些炒房客已经开始研究起别国政治、大选,以此来揣摩房价跌涨,是否买入。
讲真,自己国家的zc闹明白了吗就去分析人家的地盘?
之前在微博里讲过,政策只是国家的情绪,不要靠分析政策来判定楼市未来。
再说了部分人的所谓分析那叫分析吗,叫臆断。
拿中国楼市的逻辑去套海外楼市,猴子只能说请你做好足够的心理准备,这不是捡漏是赌博。
经济都是有周期性的,东南亚国家可能存在的由于政局不确定带来的政策风险只是一方面。
投资海外首先要考虑的,是这种几乎没有流通性的海外房产,想脱手了去哪找接盘侠。
人口流入的地方才有楼市,有大批人等着接盘的地方,才是应该投资的地方。
没经验的人会被短期市场热度迷惑,但老司机不会,不动产的投资价值要用跨周期评价。
海外投资买房的资金周期长,不确定性高,一旦遇到紧急情况,变现回流也会很慢。
过去,中介推荐你去另一个半球,告诉你发达国家有升值空间,教育环境什么都好,你颠颠儿的去了。
现在中介动不动就“价值洼地”,告诉你哪哪超便宜赶紧买,你又乐颠颠儿的去了,就太傻白甜了。
最惨不过,你以为你买了下一个深圳,其实买了一个当年的鹤岗。
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