硬核东北的暴跌瞬间
01
“轻工业是快手，重工业是烧烤”
东北曾经辉煌过，毕竟“共和国长子”的名头不是白叫的。
大量的矿藏、工厂、大兴安岭的土木、丰沃富饶的黑土地，东北赚的盆满钵满过。
但接下来的东北，没有再起来过。（不敢深谈，瑟瑟发抖
现在除了如沈阳、哈尔滨、大连等城市，还被不愿迈出东北的年轻人，当作置业安家的首选目标，泡沫还可以撑一撑。
东北的剩余三四线城市，已经开始不可逆转的式微下去。
房子的意义不仅是砖头水泥，医疗、就业、教育、zf，这些都在为房子保值增值。
这也就是我们为什么坚定一线城市观点的原因。
部分城市在抢人大战中的表现已经不再是为了引流人才，而是在一路往下看，门槛跌破为止。
如今准二线城市的抢人门槛已经到大专了，太原、石家庄、洛阳等简直骑虎难下。
这些城市想要抢人，只会更惨烈，只能再向下看。
02
“人走光了的城市”
鹤岗好像刷屏了，它跟年初以同样原因被人提起的甘肃玉门市，都有一个共同点——都是典型的煤炭资源枯竭城市。
同样的还有鸡西，双鸭山，七台河等，都靠着煤矿资源曾经繁荣过。
工厂轰隆隆的运转，大量工人带着技术扎根，生下了孩子，分到了房子。
然后逐渐资源枯竭，孩子长大了不会留在故土，人口纷纷外流，城市也就荒了。
经济学中有一个专指矿业资源相关的社会经济理论——“资源诅咒”。
““丰富的自然资源可能是经济发展的诅咒而不是祝福，地方经济会对资源产生严重依赖，进而阻碍创新能力。
大多数自然资源丰富的国家比那些资源稀缺的国家增长的更慢。”
via.中指研究
日本北海道曾经有个城市夕张，因为煤矿业而繁荣，巅峰时期达到了11万人口，随着资源枯竭，目前夕张市只有不到8000人口，大多还是老年人。
▲夕张市 图片来源网络
水鸟也选择落在肥沃的沼泽上，抛弃城市的往往是这个城市土生土长的本地人。
03
“只要出取暖费，房子免费住”
房价走势图显示，鹤岗市的房价是在2019年2月开始突然暴跌的。
从1月的2353/㎡的均价，一路跌至989元/㎡，跌幅达到57.9%。
3月虽有回升，但是相比1月的价格，还是跌了一半。
“东北房子本来就不值钱，人越来越少。”一位东北市民这样说。
据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人，两年间人口净流出率高达4.7%。
作为一个基本上已经采空了的资源型煤炭城市，百万人口的边陲小城。
十年间，鹤岗进行了大量的煤炭塌陷区行棚改，之后基本每户都能分到好几套政府新建的商品回迁房。
房子比人多，人口又再不断净流出的城市，房价不跌就有鬼了。
东北边陲小城形成不了房产净增资产的气候，大量房子留在手里反而每年还要交物业费、取暖费，根本划不来。
所以才出现大量抛售，市场供远大于求，进而房价下跌，形成大量3、4万一套的房子也无人问津的局面。
甚至不少租房帖子直言，“只要出取暖费，房子免费住”。
即使是几百平豪宅，也只要十多万就可以买到。
“海南炒房团”和沈阳大连等周边大城市，几乎虹吸走了所有东北三线小城的人口。
人口外流带来的城市停滞，连带着东北很多城市的房地产市场基本上比较低迷颓废。
除了暴跌的房价黑洞。
3月5日，黑龙江鹤岗市通过官微发布了2019招聘优惠政策。
其中最醒目的一条就是“救助一车一房”。
只有一个硬性条件，需在职工作满七年。
一般小城市的编制工作都是比较抢手的，但在鹤岗，公务员这种铁饭碗都要给房给车送福利来留住年轻人。
日本的夕张市，美国的底特律，其实发达国家早已经历过“城市收缩“这种空城例子。
在中国一二线城市高速城建发展下，东北、西北的人口集中外流是必然趋势。
没有人口、产业、经济支撑的鹤岗只是第一枪，只是未来无数三四线小城衰落的缩影。
人口流入就是一切，就是未来，这也是一直看好昆山的原因。
事实也证明了，苏州房价整个周期内表现出的强硬和坚不可摧。
苏州的人口增长情况中，昆山每年将近1W的自然出生人口，3W的净迁入人口，外来人口比例比肩深圳。
可怕的不是一线城市的百万首付。
而是房子这种完全依附于城市价值的产物，会随着城市收缩，突然有一天变得一文不值。
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猴子也“在看”