纯干货 |「府」PK「悦」!实拍金茂系测评!
这篇没废话!
全干货!
我们开始!
话说某天我翻了翻手(天)机(气)黄(预)历(报)
恰好找了一个非常晴(炎)朗(热)的一天去踩盘
本着 大过年的、他还是个孩子主要是来都来了的精神
反正来看金茂府,干脆金茂悦也一起踩一踩好咯
所以
本期主题是
金茂府PK金茂悦
简直是现代版“矛与盾”有没有?
VS
金茂府
一大早就来到售楼处了,天气晴朗。
估计来太早了,售楼处很安静,公示信息先贴一波:
交付标准:
楼栋分布:
车位数目及分布:
沙盘图很壮观,后排的高层是一期的,已经售罄。
本次二期预计加推为前排洋房,有一小排为层高4层,剩余为5层层高,据说这次拿证估计会把前排房源一次清出。
案场小姐姐也特别提了这点,这次卖点就是
还有金茂府系的重磅卖点,自带“能源费”的十二大黑科技,恒温恒湿恒氧。
图是虹口金茂府的,反正都一样、借来用一用
顺便说下,这些科技配置只有“金茂府系列”有,“金茂悦系列”通、通、没、有。
毛细管的剖面~
还设计了一个体验间,墙上的显示屏在自上而下每个空间层的温度湿度,不明觉厉~
地面送风口,专门问过了,东西掉落或者液体渗进也没关系,可以拆开清洁的。
溜达完售楼处现场,然后就是穿过工地去样板间啦~
嗯,这个安全帽是比某些脆皮摸起来厚实
二期依然是实体样板房,中间路过施工现场,顺手抓拍了一张最新进程给你们(●°u°●) 」~
目前部分楼层目前已经结构封顶,部分楼栋外立面都已经完善,最外面的这几栋还在施工中。
一边走案场销售还在介绍:二期预计15幢,共计452套房源。
户型为90㎡的洋房,客餐厅面宽5.1m,双阳台设计。
户型图环节:
户型只有一个👇
90㎡三房两厅两卫
案场小姐姐:
我们全部房源都是一个户型
因为我们一个户型就无敌了:)
有些无法反驳了,房型是相当不错
掏出我的旧手机,给你们咔嚓些样板间实拍:
迷你小横厅
主客卧:
厨房,预留空间为“单开门”:
提前预告⬇️
同样户型,厨房部分后面要写的的虹桥金茂悦的更合理些
这一期也是精装交付,得房率大概在84%左右,户型也算实用,三口之家够用,加上老人的话隐私性也勉强够。
唯一的缺憾,这个迷你横厅太强行了,进深也不够。
客厅作为主要生活区,假如人都挤在客厅,再加一个小孩,估计会“施展不开”。
同时为了保证户型的刚需性能,几个卧室也设计的过于迷你了。
但是90平,三房,双南卧室,又是朝南横厅,还主客卫分离,还明窗双卫~
房型依然给100分!!!
看完样板间,肯定要例行溜达一趟周边配套啦:
先瞅瞅隔壁的金地世家现在怎么样了。
再仔细盘一盘周边的生活设施:
交通方面:步行可达11号线嘉定新城站,距离在可以接受的极限,932米(一公里内),步行13分钟。属于稍微有点点远,但脚头勤快点也是可以上班通勤的。周边也有公交枢纽,多车始发站,短途通勤也能满足。
此处重点说轨交部分:
不够具象,再贴张站在样板间阳台上的图,喏,阳台上能够看到轨道,说地铁盘也是妥妥的,观感上离楼盘还是蛮近的。
由于是地面上行驶的地铁,在样板间的楼下听到了很清晰的声音~
当然这一点,跟小马路对面的金地差不多,毕竟两家是对门,离地铁站距离和其他区位条件都是一样的。
毕竟有点距离,室内应该没有影响。
自驾方面,目前可通过永盛路上G15或马陆上沪嘉高速,到中环亲测小半个小时,顺利的情况下。
商业配套方面,朝北然后红绿灯右转不远,就是万达广场 ,距离还是蛮近的。
看完盘还顺便去吃了个午饭,商场内配套还不错,和市区没有太大差别,就是人太少了,空空荡荡的。
除此之外,附近还有宝龙广场、台北风情街,绿地嘉域生活中心等,“网红图书馆”嘉定图书馆也离得不远。
学校方面还是不错的,附近有嘉定新城实验幼儿园分园、中福会新城幼儿园;中小有德富路小学、华二初中、交大附中、育才中学等。
医疗资源:目及范围内有瑞金医院(三甲),距离约800m、还有一家嘉定区妇幼保健院。
最后说下价格,金茂府之前已经开过一期公寓:均价43962元/㎡;
最低单价:34821元/平米,最高单价:47309元/平米,平均单价:43962元/平米。
总价:150平约610万元起,99平约450万元起。
也许因为是“刚需首选居住地”,有粉丝私信说11号线挤到爆炸,早高峰时上海西站、真如那两站,那是真上不了车!
猴子名言:挤说明人多,最怕的毛病就是没人!
至于房价,上一期的价格还可以!
之前据说这期想拿证5万,估计不太行,毕竟隔壁金地世家均价4万/平,板块均价3.4/平。
此处突然想起,以一己之力将北上海房价拉上天的大宁金茂府:)
现在就看两家取证的最终价格了,有情况我们会第一时间更新在👇
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金茂府在这个均价环境里,主要打的也就是户型和“科技”品质了。
最后讲一下有意思的小发现:去踩盘这天,同行去看房的除了某闲,剩下的三对里有两对都是老公陪着孕妇。
住着府系标准,隔壁还有有妇幼保健院方便待产,嘉定新城的自然环境整体也很清爽。
只能说,应该西郊金茂府这次的户型和价格 ,蛮对刚需家庭胃口的。
金茂悦
中午吃过饭就马不停蹄的奔走在去青浦的路上了。
话说我选的天气真好,下午两点钟,风(热)和(死)日(我)丽(了)。
诚实说,去看悦的路上,感受不怎样。
不断颠簸的小土路,马路两边大片的农田,穿过城中村的夹道小巷,与打着瞌睡的居民擦肩而过扬起一溜尾烟...
你能想象这些景象并不遥远,就在距离金茂府一公里的位置上吗
这两盘蛮近的!
虽然满目废墟,但“画着红圈”就好,虽然现在看着糟心,只当未来可期。
到咯~
你看这个门,它又大又宽
先贴一波公示信息:
沙盘图来啦~
2018年7月,金茂以总价30.6亿元包揽青浦华新镇两宗相邻宅地,楼面价21157元/㎡,溢价率1%。
整个楼盘共16幢14层的高层住宅,2幢11层小高层住宅,3幢自持用房、保障房,总户数1162户,其中80%户型为98㎡,其余为144㎡。
户型图如下:
99㎡ 3房2厅2卫↓
是不是很眼熟?
和前面西郊金茂府
一毛一样的刚需户型hhh
面积上稍微大9平方,所以正好弥补了西郊金茂府略局促的问题
144㎡三房2厅2卫↓
只看了99户型,据说现在144也开了
有去看过的小伙伴吗
这种双南+朝南横厅的户型,140平以上就感觉出来了
再一次掏出我的旧手机,给你们咔嚓些样板间实拍:
说到卫生间有个小细节
西郊金茂府采用的管道比较特殊
马桶交付是入墙式的
也就是悬空马桶
不仅没卫生死角了
也彻底避免了“别人在头顶上空拉屎”的感觉
金茂悦这里减配为普通马桶
但厨房部分这里要比金茂府设计更优
预留了“双开门”冰箱空间
对于喜欢囤冰箱的人来说
果然多个几平米还是有好处的
马路对面是个动迁小区华腾苑,外立面挺新的。。。
附近商业配套不多,最近就是斜对面的隆商业广场,距离100米的样子。
其余还有朋联国际购物中心、新尚生活广场,都在一公里范围内。
教育资源上,华新小学,华新中学和金茂悦隔了一条街,除此之外还有个华新幼儿园。
医疗上,目前看金茂悦比较匮乏,因为华新镇目前就很匮乏(小声比比...
只有约1km有一家华新镇卫生服务中心,规模很小,4km处还有华泰医院、曹安医院两家综合医院。
也可能自己都觉得医院配套很尬~
案场销售补充说:未来还会落成新虹桥国际医学中心、远大健康城两个综合医疗中心,很大、很好、很完善那种。
项目距离17号地铁站蟠龙站8公里距离,没有依靠轨交的可能,这点输于金茂府。
自驾方面,金茂悦东边是嘉金高速,晚高峰含泪亲测到上海虹桥站约16公里,需要40分钟。
纵观整个金茂悦的配套都比较短板,没有超大型商场、优质的三甲医院、品质学校也比较少,画风比较“县城”。
离地铁线也很远,开车过去都需要17分钟左右,只适合平常出行或者通勤都靠自驾的小伙伴。
这里插条最新消息,pyq里的金茂销售已经开始发5月25号的金茂悦认筹了。
金茂已经在上海成型三个项目,大宁金茂府、西郊金茂府、新城金茂府,全是府系。
总的来说,虹桥金茂悦作为金茂在上海的第4个住宅项目,也是第一个“悦”系,对比金茂府还是打了很多折扣。
不管是板块配套:一个基本成型,一个基本蛮荒。
还是“科技”装修:一个依旧是金字招牌,一个普通装修连马桶管道都不一样。
最后看下价格,两个售楼处销售给的口径:金茂府据说这次取证价格是47200/平,金茂悦已经取证,5月25日开始认筹,认筹金10万。
总价最低410万起,算下来也就是最低单价41836/平,猜测应该均价应该4.3w/平左右,还是有优势的。
当然,大家懂得,销售说的不算,最终价格以一房一价表为准,相信这两个不同定位的姐妹楼盘会有一定的价格差。
而且看日期,估计两家会撞在一起开盘...
总结
作为系出同门的两家,这次在户型上都是蛮有诚意的。
诚意到户型几乎一模一样呢:)
路线是先去了府,再去的悦,所以在参观悦的样板间时,一进去就感觉——挖槽真熟悉。
在户型上,悦的户型基本做到了和府系一致,主要还多了一个玄关。
别小看这个玄关,多了这一个视线障碍,愣是把90平做出了大平层的迷你气质。
往里走也户型基本一致,迷你小横厅,2+1房,主客卫明窗分离,很可以了。
案场销售像个小fu蝶在旁边飞来飞去的叨叨:我们面积比府还大两平呢,我们便宜呢,要不要验个资呢亲?
说的我差点就心动了~
直到从样板间出来一算,不对啊,府虽然面积90平,但得房率84%呢!
悦虽然面积大出8平米,但得房率是75%,这么一算二者面积几乎一样啊!
既然楼盘本身各有千秋,那就再啰嗦几句板块,从体验感上,嘉定新城明显舒适度更高,金茂府从区位上讲整体都有一种“舒适郊区”感,就以前说的“距离换享受”的远郊小豪宅路线。
去华新镇的路上体验感就差了很多,恰逢拆迁,四处尘土飞扬,这点倒是和当初建设中的嘉定新城很像。当然,买房子是需要发展眼光的,想必日后建成会好很多。
简单总结吧,西郊金茂府的价格在目前的嘉定新城里来说,肯定要傲视群雄了。
虽然诸如“花园里”之类的遥远期盘,在区位上比起金茂府更有优势,但房子这种东西,猴子一直都强调过,在一个板块里,低价不稀罕,贵的就一定有它贵的道理,选择标杆盘。
就像吸尘器这种东西,你tb几百块一个也可以,买戴森也可以,但是用感各自体会。
金茂悦选了冷门的华新板块,看似以性价比著称,但面积计算下来,唯一的面积带来的价格优势非常微弱了。
非要矛与盾相攻的话,从居住感上来讲,显然目前的嘉定新城要比华新镇舒适感强,配套也更加完善,在“科技人居”这个金茂标配上又比府系缩水了很多下。
反正两个盘最终的一房一价表都没出来,价差到底多少还不晓得。
就,你懂的。
如果预算真的有限,金茂悦还是不错的,户型也真的比府要优一点。
华新目前拆拆拆,土土土个没完,是好事,起码比“没动静”好太多了,你说对吧。
猜这次西郊金茂府物业费多少?
13.5!
金茂悦呢?
3.5不到!很可能是3.3!
大宁金茂府呢?
10块钱!
只能说,真の贵价金茂府,真の刚需金茂悦了。
最后再多叭叭一句,西郊和虹桥两个都是“混血”金茂府,前者由建发、保利、金茂三家联手,后者是金茂、禹州府共同开发:)
以上就是府悦的PK分析了,小伙伴们喜欢的话,也许猴子会把其他热盘也拿来PK一下。
毕竟我们可是,佛系踩盘呢。
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猴子也“在看”