深圳万象天地探秘

• 24万平米商业
• 40万平米（7栋）写字楼
• 高端住宅（分五期开发）
• 精品公寓
• 五星级酒店

| 定位布局及空间设计 |

•主动线步行街宽度20米

高街

里巷

南区街巷

•视线主动线

•引导进入时光广场，购物中心

•10米宽建筑间距

•动线长170米

•两旁布局双层零售主力店

4大节点广场组成万象天地的视线终点

聚集人流、举办公共活动

独栋建筑街区尺度根据区域不同长度有变化

长边60-80米

短边30-40米

每一个独栋均采取双排设计

通过里巷及内街串联起

街区尺度 绘图：Parkhill

| 业态分布及品牌招商 |

万象天地地处深圳互联网产业园区集中地段，年轻人聚集。由于不在传统市中心游客众多的地段，其定位区别于成都太古里，以流行时尚和香化轻奢为主，符合辐射范围内的消费客群。

业态分区 绘制：Parkhill

业态配比

“ 高街潮流双层旗舰店 ”

位于主干道的高街两边布局潮流品牌双层旗舰店，包括Under Amour, Urban Revivo, 优衣库，i.t.，Zara，Air Jordan, Onitsuta Tiger, Massimo Dutti, COS, Studious Tokyo等。

“ 轻奢流行街 ”

“ 特色餐饮里巷 ”

万象天地巧妙的将里巷的餐饮街缩小尺度，营造烟火气的美食里巷。二层及以上以紧凑的空中连廊连接两边的餐饮店，形成亭台楼榭、炊烟萦绕的火红景象。

以购物中心为引擎

开放式街区为搭配

购物中心承载高档香化

与轻奢的品牌

香化轻奢集中于购物中心LG-1F，其策略相对保守，但也保证品牌的集中。美妆长廊是万象天地保证销售额和品牌级次的主线，由此吸引轻奢品牌入驻，整体保证中产年轻客群的定位。2-6楼则是传统购物中心布局，品牌类似。

主街区流行时尚旗舰店

次街区潮流餐饮

高街作为车行道，具有纯步行街没有的特殊界面，更接近欧美大城市商业街的本质。两旁布置流行时尚快消主力店外立面是开业的主基调，随着租金提升，如何进行后期的调整是万象天地的挑战。次街道-里巷定位为餐饮潮流街区，因此网红餐饮的引入是关键，二层延续一层的餐饮定位。后期租金提升如何调整也是关键。

提档空间的挑战

购物中心的布局相对完整，由于香化和轻奢的定位，后期调整空间不大。街区由于租金的提升需求，后期对品牌要求更高。是否会出现香氛/轻奢品牌转移到街区，开设独立外立面门店是挑战。餐饮街区后期如何调整也是未知，尤其在租金大幅提升的阶段，如何确定里巷的业态也是难点。

接下来就由读者亲自前往深圳万象天地，穿行高街，游走里巷，漫步广场，体验潮流与现代的交织......

注：文中部分图片来自网络，Foster & Parters, 华润官网，部分分析图由Parkhill绘制