总价超45亿,外环宅地楼板价3.85万/㎡,远洋、保利拿地毫不手软~
8月20日下午两点,上海两宗地块同时进行拍卖,分别位于青浦徐泾和浦东川沙。
同处外环的位置,同一时间进行竞拍,共7家房企参与。
分别是远洋、招商蛇口、金茂、中华企业、陆家嘴、保利、象屿。
真可谓高手云集~~
来看战果!
远洋以成交价22.66亿元、楼板价3.85万/㎡、溢价率34.56%竞得青浦区徐泾镇的两宗地块。
保利以总价22.48亿元、楼板价1.93万/㎡、溢价率7.25%拿下浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块。
01
青浦区徐泾镇新开横河南侧
26-04、31-01地块
地块详情
青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04地块范围:
东至泾茉路,南至26-06地块,西至泾居路,北至新开横河
青浦区徐泾镇泾茉路东侧31-01地块范围:
东至31-02地块,南至31-02地块,西至泾茉路,北至尚茂路
出让人:上海市青浦区规划和自然资源局
出让方式:招挂复合
所属区县:青浦区
土地用途:普通商品房
出让面积(㎡):24598.5
容积率:31-01地块:普通商品房 2.0;26-04地块:普通商品房 2.5
出让年限:普通商品房 70年
起拍总价:16.8404亿元
起拍楼板价:28600元/㎡
8月20日下午2点竞拍正式开始,参与4家房企的分别是远洋、招商蛇口、金茂、中华企业。
本次竞拍到下午3点20就结束了,共厮杀了172轮,算得上是速战速决了。
最终远洋以成交价22.66亿元、楼板价3.85万/㎡、溢价率34.56%拿下了青浦区徐泾镇的两宗地块。
土拍结果一出来,当然首要就是关心楼板价!
今年4月份的时候,青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块被招商蛇口以楼板价28209元/m²拿下;
不过2018年,招商蛇口和万科拍下的两块地,现在项目为招商虹桥公馆和万科天空之城,楼板价为33160元/㎡,新房的售价在58000元/m²左右。
这两块地的位置也是极佳的,本身就在地铁附近,还靠近虹桥商圈。
虽然远洋3.85万的楼板价拿下来不算低,比起今年4月份涨了1万,但再看看2018年的地价,2年上涨了5千还是在合理范围内的。
尤其是对比这周有几个外环地块疯涨的地价。。。。。。。
开发商介绍
远洋集团控股有限公司创立于 1993 年,并于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市,主要股东为中国人寿保险(集团)公司及大家保险集团有限责任公司。
远洋拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目,遍布中国各地,截至 2020年6月30日,土地储备逾3,700万平方米。
远洋地产在上海的项目:
配套设施
交通配套:
这两宗地块的位置靠近轨交17号线徐盈路地铁站,出行很便利。
教育配套:
周边有上海市青浦区尚鸿小学、青浦区嵩华小学、博达学院(虹桥小区)、徐泾中学(诚爱路)等。
医疗配套:
地块周边的大型医院距离有点远,最近的京汇医院离地块2.6公里左右。
其他大型医院都有10公里左右的距离,但地块靠近地铁,出行便利,前往稍远距离的医院也不是那么麻烦。
商娱配套:
地块对面的UNICITY万科天空之城,是万科在上海的首个TOD项目,自带商业体。
附近有徐泾北城商业广场,百联奥特莱斯广场(青浦店)、永业购物中心。
虹桥天地购物中心在17号线沿线,距离徐盈路站3站距离。
周边房价
徐泾的二手房房价在3-6万左右,从目前楼盘价格位置分布来看,就属这次拍卖的地块附近最贵,也是几个比较出名的盘:
招商虹桥公馆,均价5.01万/㎡,户型一居,二居,三居;
仁恒西郊花园,均价5.76万/㎡,建筑面积约96-227㎡;
UNICITY万科天空之城,均价5.18万/㎡,户型二居,三居,四居;
新房也有许多,招商虹桥公馆、招商虹桥公馆二期、UNICITY万科天空之城、大豪山林别墅,(国家万科中心和虹泾东八区在售的是写字楼)。
UNICITY万科天空之城是新房均价是5.86万/㎡,比它的二手房高出了约7千,建筑面积135㎡。
快加小助理,聊新盘热盘咯~
02
浦东新区川沙新镇六灶社区单元
21-01地块
地块详情
四至范围:东至21-05地块,南至X1路(焙灶路),西至21-02地块,北至宝溪路
出让人:上海市浦东新区规划和自然资源局
出让方式:招挂复合
所属区县:浦东新区
土地用途:普通商品房
出让面积(㎡):58298.7
容积率:普通商品房 2.0
出让年限:普通商品房 70年
起始价:209642.0万元
楼板价:17980元/㎡
竞价人:陆家嘴、保利、象屿
最终由保利以总价22.48亿元、楼板价1.93万/㎡、溢价率7.25%拿下了浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块。
这周的土拍大都是外环的盘,川沙新镇的位置甚至算得上郊环了。
保利没有超过2万的地价拿下川沙的这个地块,还算比较中规中矩,川沙的二手房的房价也大概在2-3万内。
开发商介绍
中国保利集团有限公司是一家以房地产开发为主,由国务院国资委管理的大型央企,于1993年2月在北京创立。
公司业务包含国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务等。其前身为1984年成立的保利科技有限公司。
最近上海的几场土拍,都是有保利的身影的,不过保利的战绩好像不是很可观。
不过也看得出保利拿地还是比较理性的,浦东新区川沙这个地22.48亿拿下,也不是一无所获了。
配套设施
交通配套:
地块距离11号线迪士尼约5.5公里,距离比较远,出行需通过公交。
西边靠着南六公路,南边是申嘉湖高速,自驾出行很方便。
距离浦东国际机场大约10公里。
教育配套:
地块附近有六灶中学、六灶小学。
医疗配套:
周围的医院也很远,距离浦东医院6公里,浦东新区人民医院约9公里。
商娱配套:
综合商场也离的特别远,大都在5公里之外。
不过地块这个位置靠近上海迪士尼度假区和上海野生动物园。
总的来看,这个地块的位置还是比较偏,周边的配套也很不成熟,硬要找优点的话就是离迪士尼和浦东机场还挺近的。
周边房价
地块周边有两个盘,爱家华城的二手房房价在2.58万/㎡,绿都绣云里二手房均价3.44万/㎡
川沙新镇的二手房房价基本在2-3万左右,新盘数量较少。
03
房源推荐
扫码进群~~~
了解更多楼市资讯!