辟谣90万茶水费,皇都花园四期即将入市,却找不到售楼处?
互助卖房,大家点一下啊
所在板块
皇都花园,位于闵行七宝板块。
七宝是闵行区外环外的板块,位于上海的西南侧。
七宝历史悠久,目前仍保留七宝老街商业街。
闵行是教育强区,而七宝是闵行的教育高地。
开发商
项目开发商为友富(上海)有限公司。
该公司是马来西亚上市公司——嘉金控股集团1994年在上海成立的外资企业。
其在上海打造的第一个项目为热带风暴水上乐园(1997),位于闵行区新镇路。
继水上乐园后,在其隔壁地块,斥资20亿元人民币在上海开发43万平的皇都花园。
皇都花园的前世今生
一期,2003年建成,外立面已经老旧了。
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楼里大堂很宽敞,像是酒店构造,为一梯两户、两梯两户和两梯三户。
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二期,2008年建成,为意大利设计师设计,人车分流,环境比一期好一些。
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三期,2018年建成,均价7万。
项目三期曾推出240套房源,十分“低调”情况下,还是迎来了609组有效认购,认购比达2.5。
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2019年时,三期的售楼处迟迟不开放,接着就是中介告知必须要给“茶水费”
最后因没有公证处的盖章,出现了认筹被叫停的情况。
当时,据网友爆料,有小伙伴去到售楼处购房,却发现售楼处的大门紧闭,门上挂着锁,并非是锁死。
立马想到售楼处里难道有人?
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环绕了一圈,终于发现,售楼处里有销售在接待客户。
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后面就有人在大门口和小伙伴们搭讪,开始介绍起皇都花园的“特殊服务”:茶水费,金额在70-90万。
不过再后来,官方也开始出来辟谣了。
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因此,皇都花园三期被网友调侃为“戏精”
皇都花园三期原文可戳:闵行区“瑞虹新城”的20年开盘史
2021年7月,三期结束后两年,“皇都花园”四期项目正式官宣启动。
备案价8.2万,预计于今年12月入市。
皇都花园原来的售楼处目前已经关闭,只能看到满满的四期广告。
这次售楼处会像之前三期一样吗?
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四期项目由南北两部分地块组成,共519套房源。
北侧地块位于皇都花园二期和三期之间,南侧地块位于整个地块的东南角。
皇都花园四期北区规划
住宅建面约5.6万㎡,容积率2.9。
拟建设2栋25层高层、3栋16层高层以及配套用房,共计287套房源。
总建筑面积约863031.01㎡,机动车位564个,车位配比1:1.97。
北区的楼栋距较近可能会影响采光。
北区项目效果图
皇都花园四期南区规划
住宅建面约2.6万㎡,容积率2.08。
拟建设2栋11层小高层、3栋18层高层以及部分配套用房,共232套房源。
总建筑面积约38026.45㎡,机动车位251个,车位配比1:1.08。
南区项目效果图
北区 图源网络,侵删
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户型介绍
约130㎡3房2厅2卫
140㎡3房2厅2卫
约160㎡4+1房2厅2卫
项目样板间可参考三期~~
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2019年项目实拍图~~
叠墅
周边
▲ 交通出行
地铁方面,项目距离地铁12号线七莘路750m左右,步行可达。
自驾方面,项目旁有着外环高速、延安高架、沪闵高架等路线。
▲ 商业&娱乐
距项目3km范围内,有着七宝万科广场、七宝宝龙城、七莘红点城、华商时代广场等商圈。
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还有着七宝古镇、七宝老街。(旅游必备
项目一路之隔还有着同开发商的热带风暴水上乐园(曾经热门乐园,如今被冷落)。
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▲ 医疗
项目周边有着闵行区妇幼保健院(2.6km)、复旦大学附属儿科医院(2.9km)、闵行中心医院(3.8km)等。
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▲ 学校教育
项目紧邻上海市七宝外国语小学。
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一路之隔还有着上海市民办上宝中学。
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项目距上海市一级幼儿园七宝中心幼儿园1km左右。
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距项目2km范围内还有着明强小学东校(“闵行公立一哥”)、七宝三中、文来中学、七宝中学等。
明强小学 图源网络,侵删
一期、二期项目(顾戴路2000弄)对口闵行区七宝镇明强中学,七宝第三中学,目前四期待定。
▲ 生态环境&休闲
项目旁有着闵行体育公园、黎安公园、闵行文化公园等。
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▲ 周边二手房、新房
2008年建成的皇都花园2期,均价已达到9万+,部分已到10万+。
项目旁的新房天安一号,均价8.75万,入围分55.28。
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天安一号文章阅读可戳:倒挂明显?!| 均价8.75万,七宝“鸽王”天安1号终于上市
本次皇都花园四期8.2万均价是存在倒挂的。
四期的售楼处至今还是处于“失踪”状态,具体信息无从得知。
四期售楼处的位置尚不得而知,最后,是否复刻三期的操作还是学习大华公园映的做法,大家拭目以待。
消息灵通的小伙伴可以在评论区补充,四期售楼处的具体位置。
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