隐藏的融创,踩踏的东外滩,瑞仕云曜璟庭前世与今生!
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上海第八批次预测名单,“杨浦·东外滩”扎堆入市了8个新项目,分别是:
瑞士云曜璟庭(10.99W/m²);
杨浦城投·悦尚海(10.8W/m²);
保利越秀·和樾天汇(11.5W/m²);
合生缦云上海;
杨浦建工保利项目(指导价:11.5W/m²);
杨浦置业长海项目(指导价:9.9W/m²);
城投东外滩项目(12.39W/m²);
中海·海上和集(10.99W/m² );
这一期给大家介绍的,就是位于杨浦内环,保利天汇隔壁的瑞士云曜璟庭。
公众号往期文章中,介绍过了保利·珑誉二期(9.9W),保利越秀·和樾天汇(11.5W),中海·海上和集(10.99W)。
文章链接:
仁恒海上源对面|杨浦内环内,越秀保利·和樾天汇,99-164m²3-4房,指导价11.5万/㎡!
杨浦内环内「中海·海上和集」,均价10.99W,售楼处预计本月开放
杨浦滨江“三兄弟”「保利珑誉」均价9.9w,距地铁仅350m,样板间即将开放
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·PART / 01
2021年10月,上海城建以总价41.40亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊),成交楼面价68060元/㎡,溢价率3.11%,房地联动价:10.99万/㎡。
地块信息:
四至范围:东至居民小区,南至辽源西路,西至打虎山路,北至居民小区
出让面积:24331.4㎡
规划用地性质:普通商品房
容积率:2.5
成交价:41.4亿元
成交楼面价:6.8W/㎡
溢价率:3.11%
竞得人:上海城建置业发展有限公司
补充:2021年土拍杨浦区江浦社区 D-05地块(江浦街道162街坊),在拿地时,由上海城建确定拿下,融创集团参与。
但现在宣传,却闭口不提融创,不知是融创出售了手中的股权,还是有其他不便明说的原因?
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根据房地联动规则,杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)的房地联动价为10.99万元/㎡。
杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)规划设计方案:
项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。总规划住宅591套,可售房源545套。
其中1#为18F+20F层的纯高层;
2#为6层的多层+11层小高层+17层高层;
3#为6层多层;
4#为18层小高层;
5#为12层小高层+20层高层;
6#为15层高层;
7#为8层的保障房;
在规划图D-12区域,有一所新建幼儿园项目,建成后,幼儿园班数为12个,9个幼儿班,3个托班。
项目铭牌显示,开工日期2022年3月,预计2024年5月竣工。
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·PART / 02
项目名称:「瑞仕云曜璟庭」
项目简介:杨浦内环品质住宅
最新动态:预计八批次入市
区域板块:杨浦江浦
产品介绍:建面约90-185㎡三房四房,房地联动价10.99万/㎡
其中:
94m²3房2厅2卫:(22套)
99m²3房2厅2卫:(445套)
139m²4房2厅2卫:(6套)
145m²4房2厅2卫:(66套)
185m²4房2厅2卫:(6套)
项目所处杨浦区内环,靠近之前写过的金隅外滩东岸,仁恒·海上源,项目的斜对面是保利天汇,过一条马路是中海&杨浦城建项目。
东外滩区域内,先后有多家互联网大厂落户,
2020年11月,美团入驻东外滩;
2021年1月,bilibili落位美团隔壁;
2021年9月,字节跳动进驻;
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·PART / 03
瑞士云曜璟庭的开发商是上海城建置业发展有限公司,背后为上海城建(集团)有限公司全资控股,
上海城建(集团)公司1996年10月经上海市委,市政府批准成立,经市国资委授权经营的国有企业,主营工程投资建设,设计施工和管理。
·PART / 04
▲ 交通
距离8号线(鞍山新村站)380M,18号线(江浦路站)860M,4号,12号线(大连路站)1.3KM,12号,18号线(江浦公园站)1.3KM。
自驾:新建路隧道,大连路隧道,外滩隧道,内环高架和中环高架。
距离陆家嘴,五角场3.5KM,车程20MIN,
距离人民广场5.5KM,车程30MIN。
▲ 教育
打虎山路第一小学是上海市重点小学之一,昆明学校是九年一贯制学校,公办鞍山初级中学,市实验性示范高中杨浦高级中学,还有区重点中学市东中学。
同济大学1.2KM ,距离复旦大学(邯郸校区)3.2KM。
▲ 商业
项目周围,北侧君欣时代广场,控江旭辉MALL、紫荆广场,南侧有宝地广场。
对面是华联超市,步行1.5KM就到瑞虹太阳宫。
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▲ 医疗
周边有4家三甲医院,
--新华医院(三甲级儿科医院,有完整儿科专业的综合性医院)
--复旦大学附属妇产医院(又称杨浦红房子医院)
--上海市第一人民医院
▲ 生态
和平公园(项目步行450M可至),这也是内环唯一国家3A级景观公园,占地264亩,
周围3KM内还有黄兴公园,江浦公园,鲁迅公园等公园。
·PART / 05
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约139㎡4房2厅2卫
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·PART / 06
金隅外滩东岸,将与瑞士云曜璟庭同一批次上市,定价11.5W;
对面的保利天汇,19年开盘,均价11.2W;
仁恒·海上源,离项目不到100M,四批次于今年8月份开盘,均价11.98W。
·PART / 07
本周六,中午12:00,将举办专场会议
会议具体内容为猴子闲聊
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