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在2023年上海第一批次预测名单中,华发集团的两个项目上榜。
本期继续给小伙伴们讲解华发在顾村的另一新项目——华发宝山顾村项目!
01
土拍详情
2022年7月28日,上海第二批土拍中,华发以315906万元(31.59亿)竞得宝山顾村N12-1101单元08-04地块,出让面积57664.2㎡,容积率1.8。成交楼板价30435元/㎡,溢价率1.28%,房地联动价65696元/㎡。四至范围:东至富长路,西至共宝路,南至联耀路,北至联谊路。
02
板块
共康的北边紧挨着共富新村板块,西部是大场镇,东边是张庙,南边则是静安区的彭浦新村。共康可以说是宝山的“老大哥”了,2004年1号线上海火车站-共富新村开通,让共康成为了宝山第一个通地铁的板块。开通后,从共康、通河新村去往市中心的时间缩短到了半小时内。2012年,宝山万达广场开业,对于商业匮乏的宝山来说,是很幸福的。共康可以分两个片区,共康新村以及商品房片区,整体城市界面是不错的。康宁路以东要比西侧好些,西侧由于大场机场稍显冷清。板块西侧的大场机场疑似要搬迁,虽然传了很多年,但这次会不会是真的呢?
若搬迁,会释放出4136亩左右的土地,在外环内,也是很难得的。
03
开发商
珠海华发集团有限公司始创于1980年,与珠海经济特区同龄,是目前珠海最大的国有企业集团和纳税大户。现控股华发股份、华金资本、华发物业服务、庄臣控股、维业股份、华灿光电、光库科技、迪信通8家上市公司;
以及华冠科技、华冠电容两家新三板挂牌企业。
截至2022年6月底,华发集团资产总额超6200亿元。
近年来,深耕上海市场的华发股份收获颇丰,自集中供地推行以来,华发明显加快了在上布局。
2014年初就以89.9%和46.6%溢价拿下张江和杨浦两宗地块,分别打造了华发四季和华发公馆。
2015年,华发与华润以158亿拿下大宁双子地王,就是后来非常有名的静安府。
04
华发顾村项目·具体信息
高层公寓指导价约57076元/㎡,叠墅指导价约74316元/㎡。总建筑面积约166450.42平,总户数1156户。根据规划,项目西侧拟建18栋4-5F多层住宅,东侧拟建10栋16-17F高层住宅以及一栋16F保障房。西侧叠加方面,靠近联谊路的两栋楼为6层叠加,其余的均为4层叠加。
有着高层户型75-87平2-3房,4层叠拼97-120平,6层叠拼89-118平。05
周边配套
搭乘1号线可5站大宁久光、8站上海火车站、12站人民广场站。
南侧不远是在建中的地铁18号线二期大康路站(直线500m,预计26年全线完工)。
| 18号线二期是经过了两次调整才确定了大康路站。第一次公示: 2015年,呼兰路走向 (长江南路站-场北路站)第二次公示: 2017年,长江西路走向 (长江南路-康宁路)第三次公示: 2020年,呼兰路走向 (长江南路-大康路)自驾方面,项目紧邻富长路、联谊路,可通往南北高架、外环高速、沪太路等路线。项目旁有着场北商业广场(1.1km)、和欣商业广场(1.6km)、北斗星商业广场(2.2km)等商业配套。
项目附近有着共富实验学校(850m)、贝贝佳双语幼儿园(1.1km)、宝山第二中心小学(南蕰藻路校区,1.2km)、共富新村小学(1.3km)等教育配套。
项目旁社区医院较多,共和社区服务站、庙行镇社区卫生服务中心等。
项目旁有着智力公园(1.1km)、康文小游园(1.2km)、共和公园(1.4km)、庙行公园(1.9km)等公园。
华发顾村项目08-04地块,就在建发·央玺、融创大宁北玉兰公馆的南侧。融创玉兰公馆(2016),目前二手均价接近6.6万。
建发央玺,去年三批次推出40套联排,均价76522元/m² ,于2022年8月14日开启认购。在19年时,央玺推出的高层均价约6.1万/m²,已成宝山网红盘。而本次华发高层均价约5.7万/m²,比央玺以前还低,又在央玺隔壁,在今年一批次入市时,会像央玺一般火起来吗?我们可以期待一下2023开门红政策
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