新加坡整体组屋转售价涨幅持续放缓，但四房式百万组屋激增

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-05-28

收录于合集 #新加坡房产 183个

整体组屋转售价涨幅持续放缓，3月的转售价上扬0.5%，交易量也增加23.7%，达2287宗。3月的百万组屋交易量增至39宗。

房地产业资深分析师麦俊荣指出，组屋转售价预计今年达到高峰后趋于平稳，百万组屋交易量不会显著下滑。（何炳耀摄）

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX4月6日发布的预估数据，三房式组屋的转售价下降0.3％，四房式组屋转售价上涨0.5%，五房式和公寓式组屋转售价均上扬1.3%。

3月的组屋转售交易量比前一个月多23.7%，达2287宗；同比增加23.7%。

以至少百万元价位转售的交易有39宗，占3月转售交易总量的1.7％，高于2月的24宗百万组屋交易。其中，大巴窑区有八宗、中央区有六宗、红山和女皇镇各有五宗。

3月成交价最高的是The Pinnacle@Duxton的一个五房式单位，以140万元转手。非成熟区的最高转售价组屋则是位于兀兰82街的公寓式组屋单位，以102万3000元转手。

房地产业资深分析师麦俊荣指出，组屋转售价预计今年达到高峰后趋于平稳，百万组屋交易量不会显著下滑。这主要是因为，若适合家庭居住的私人公寓单位价格继续攀升，想要购买公寓的组屋屋主难以负担得起。

“这些有超过100万元购屋预算，又无法进入私宅市场的买家，会转向购买高楼层、地点优越的组屋，推动百万组屋的需求。”

四房式百万组屋

今年第一季全岛有21间四房式百万组屋，比去年同期高出两倍，这些单位主要分布在达士岭、红山、女皇镇和大巴窑等地区。

达士岭摩天组屋频频出现破百万的四房式转售单位。（档案照片）

根据早前建屋局公布的数据，新加坡今年第一季整体组屋转售价涨幅已有所放缓，环比增长0.9%，是10个季度以来最小的。虽然价格涨幅看来已放缓，但四房式百万组屋却出现激增的现象。

单单今年第一季就卖出21间四房式的百万组屋，是有史以来最多四房式组屋破百万的一季，打破2021年第四季卖出17间这类单位的纪录。另外，去年第一季卖出七间四房式百万单位，相比之下今年就同比增了两倍。

今年出现四房式百万组屋的地区包括红山、市中心中央区、加冷黄埔、女皇镇和大巴窑，将近一半来自达士岭摩天组屋。红山则卖出四间，女皇镇有三间。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹受访时说道，四房式百万组屋今年激增可能跟降温措施有关。去年9月底的新一轮降温措施规定，私宅屋主售屋后须等15个月才能购买非津贴转售组屋。若是55岁及以上者若从私宅搬到四房式或更小型转售组屋则不受此限制。

黄秀莹认为，这可能让年纪较大或预算较高的前私宅屋主转向四房式单位，进而促成更多这类单位破百万。

房地产业资深分析师麦俊荣告诉《新明日报》，破百万的四房式组屋主要集中在靠近市区的成熟区，附近有受欢迎的学校。他不排除一部分的购买者原本有预算要买五房式单位，但由于这些区没有那么多五房式可选择，四房式单位成为下一个最佳选项。