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猛涨51.9%！奥克兰南区这里房价疯了！唱涨声音又出现，到底该听谁的？

财哥 天维投资 2022-08-26


一个月一次的最全房价梳理，又来了！别着急，财哥这就带你系统捋一捋。

新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据表明，新西兰11月房产价格进一步攀升，包括奥克兰在内的多个大区房价创下新纪录，奥克兰南区的Papakura更是“领跑”全国房市，年增幅超过了50%。

具体而言，新西兰住宅物业的中位数价格从2020年11月的747,000纽币，上涨至2021年11月的925,000纽币，涨幅达23.8%，创历史新高。

奥克兰的房价中位数年增长幅度为26.2%，从2020年11月的1,030,000纽币增至2021年11月的1,300,000纽币，中位数创下新纪录。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，市场已重新步入正轨，在需求的刺激下，房地产价格继续上涨。

现在的房市局面，有些扑所迷离：有人唱涨，也有人唱衰，其中后者就包括总理。具体请点击查阅：新西兰总理谈房价：可能降到一两年前，但不是崩盘！


01南区西区增幅明显

新西兰（不包括奥克兰）的房价中位数年增幅达到了26.0%，从615,000纽币增至775,000纽币的新纪录。

新西兰全国房价中位数月度上涨率达到了3.7%，新西兰（奥克兰除外）上涨了3.2%。

在房价中值创纪录的24个辖区（Territorial Authority）中，四分之一都位于奥克兰。

奥克兰所有七个辖区年中位数价格均出现上涨，其中六个辖区更是达到了中位数高位。

具体涨幅如下：




- 奥克兰City相比去年上涨了23.2%，至1,540,000纽币；- Franklin District上涨22.0%至980,000纽币；- Manukau City上涨28.0%，至1,235,000纽币；- 北岸上涨26.9%，至1,555,000纽币的高位；- Papakura District猛涨51.9%，至1,173,000纽币；- Rodney District增幅为30.3%，中位数房价达1,310,000纽币。- Waitakere City增幅高达32.3%，目前中位数为1,199,000纽币。





02多个大区创房价记录

除奥克兰外，以下大区的房价，也在11月达到了创纪录的中位数价格：

坎特伯雷从525,000纽币增至690,000纽币，上涨了 31.4%。其中，基督城（700,500纽币）、Waimakariri District（732,000纽币）和Selwyn District（870,000纽币）的房价，均创下历史新高。Selwyn District更是连续七次创下中位数记录。

北地从去年11月的589,000纽币增至745,000纽币，涨幅达到了26.5%。其中，远北（817,500纽币）和Kaipara（905,000纽币）的价格更是创下历史新高。

怀卡托的房价从670,000纽币增至855,000纽币，上涨了27.6%。其中，汉密尔顿市（881,000纽币）、Thames-Coromandel（1,130,000纽币）和Waikato District（950,000纽币）的房价均创下历史新高。

霍克斯湾从660,000纽币增至830,000纽币，上涨了25.8%。

西海岸从245,000纽币增至350,000纽币，涨幅达到42.9%。


03增长趋势开始放缓

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“市场已经重新步入正轨，交易正在全面恢复。11月的房市很活跃，在需求的刺激下，房地产价格继续上涨。”

“11月，新西兰房价中位数的年增长率为23.8%，环比增幅为3.7%。房地产市场依旧坚挺，所有大区都录得年度增长，24个辖区的中位数都创造了新记录。” Baird说。

“FOMO（错失恐惧症）情绪开始消散。房地产价格的持续走强意味着部分卖家现在可能不太愿意采取行动。虽然供需失衡继续推高房产价格，但新西兰的库存水平年增幅已经达到了5.1%，挂牌量则增加了9.0%。

“尽管增长稳定，但逆风同样正在汇集。政府为缓和房市采取举措，央行正在加息，融资因银行收紧贷款标准而变得愈发具有挑战。虽然这些变化的长期影响将在未来几个月内发挥作用，但市场的强势表明增长趋势将持续，只是步伐更为温和。”她补充道。

月度住房销售数量方面，新西兰的年降幅为18%。今年11月，有8381套住宅售出，去年同期的数量是10220套。



奥克兰、坎特伯雷、怀卡托和惠灵顿等大区，都录得了自2021年4月以来的最高销售数量。

在奥克兰，销售数量年降幅为19.6%。今年11月，有3102套住宅售出，去年同期的数字是3857套。不过，奥克兰的销售数量月度增幅达到了16%。


04奥克兰过半房产拍卖售出

REINZ房产价格指数方面，本月录得了27.2%的年增幅，达4281点。这已是该指数连续第16个月创下纪录。

销售周期方面，全国的销售平均时间为29天，这一数字和12个月前相持平。奥克兰的销售平均时间创下了自2020年12月以来的最短数值，为30天。

全国卖房最快的大区是坎特伯雷：当地的房产平均销售时间为26天，是自2006年以来的最低数值。



具体销售方式方面， 新西兰通过拍卖销售的房产占比为32.6%，去年同期这一数字为26.4%。奥克兰、坎特伯雷和怀卡托的拍卖占比全国领先，前者这一数字为52.1%（1616套），去年同期为43%。

库存方面，新西兰整体数字年增幅为5.1%，从去年的18319套增至今年的19260套。

“这对买家来说是个好消息，他们将能有更多购房选择。不过，供应紧张对价格所造成的压力，依然持续存在。” Baird说。



05房价或回到一两年前水平

然而，就在刚刚过去的周末，新西兰总理Jacinda Ardern发话：希望明年房价能从创纪录的高位回落，但并不希望“房市崩盘”。

总理在接受媒体的年终采访时表示，她希望最近“飞涨的房价”能够在2022年得以遏制。

当被直接问及是否希望房价回落时，Ardern的回答说，“是的”。


“我们需要（市场）歇一歇，停止朝着现在的方向发展。”她说，“不过，即使（房价）回落，许多情况下也只是回到一两年前的水平。”

但Ardern强调，她不希望房市“崩盘”。

“我们承受不起房市崩溃，因为房产是大多数新西兰人的最重要资产。”她说，“但我相信人们也同意我这个观点，那就是我们不能放任当前的形势继续下去。”

唱涨、唱衰都有，到底该听谁的？你可以用投票说出你的想法！


现在的新西兰房市，
有些扑朔迷离
对于唱涨和唱衰声音，
你怎么看？
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