本期，财哥和大家聊聊利率和房市。有迹象表明，新西兰央行再次加息的压力正在迅速消退。一些经济学家表示，几乎可以肯定的是，央行本周三发布最新货币政策声明时，将会继续将官方现金利率（OCR）维持在5.5%不变。同时，经济学家们还降低了明年央行再度加息的可能性。图源：NZ

作为新西兰规模最大的家居建材零售企业，在全国有80多家门店，每家门店都有时尚现代的卫浴展示厅，能直观地展现出卫浴产品的质感、尺寸、颜色，能帮助建商迅速做出选择。02品牌、型号齐全很重要Mitre

新西兰拥有无限的潜力新西兰拥有走向世界所需的一切，但是工党政府正在带领这个国家朝着错误的方向前行。新西兰的经济陷入困境，新西兰民众的生活也同样如此，他们已经难以承受房租、房屋贷款、食品杂货和燃油费等生活开销，成本急剧上升。新西兰民众在自己的社区中感到非常不安全，因为犯罪率上升了33%，参加黑帮的人数增加了70%，今年平均每天发生两起抢劫案。太多年轻人离开学校时没有获得他们应有的基本教育。新西兰医疗保健系统也处于危机中。今年大选是做出改变的机会，也是让新西兰重回正轨的机会。国家党和党魁Christopher

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的诊断病情分析病人的四种方法，深入人心那么，房地产是不是也能借鉴这个方法呢？今天我们就用这个方法来鉴别最近完工的双校网项目：►►►望，指观气色。「24

4月4日，CoreLogic发布了最新一期房价指数报告。报告显示，3月份新西兰房市继续保持下滑，全国房产均价再度下跌1.1%。报告显示，在经历了去年12月份和今年1月份两个“平坦”月份候，今年2月和3月份里，房产均价均下跌至少1%。据悉，CoreLogic房价指数在过去一年中下跌了10.5%，若换算成价格，这一数字相当于10.9491万纽币。CoreLogic

经济学家们认为，新西兰央行将在明天（4月5日）继续加息，但不会像此前预期的那样加息50个基点，而是仅加息25个基点。截至目前，坊间均认为官方现金利率（OCR）的峰值将达到5.25%，而不是此前预期的5.5%。大部分经济学家目前均预测，央行将于明天继续加息。图片来源：RNZ主流商业银行ANZ方面也持上述观点，即央行将在明天加息。不仅如此，ANZ方面还认为，央行将在5月份再度加息，使OCR达到5.25%的峰值。ANZ首席经济学家Sharon

►►►新房,不仅是梦想,更重要的是要保障前⼀段时间，新⻄兰经历了百年不遇的洪涝灾害。地势低洼的洪⽔区有很多房⼦被淹了，造成了巨⼤的经济损失和精神压⼒。这场灾害也让更多首次购物的买家意识到，选择购买新房不仅是⼀个梦想，更重要的是⼀种对未来的保障。⾸先，新规划的社区在规划的时候市政府会针对下水道的排放有更严格的指标和规定。如果碰到比较大的洪水时，会大量减少对洪水的负⾯影响。此外，全新规划的社区和新房还可以更好地满⾜节能标准和环保要求，因此可以节省你的能源开⽀。现代化的设计和建造，也具有更好的防火和抗震能⼒。这也意味着你可以更加放⼼地⽣活在这样的房屋中，降低房屋的安全忧虑。购买全新房屋可以更好地满⾜你的个性化需求。如果时间允许的话，你可以适当对和开发商讨论关于选择房屋的设计、材料、装修和设施等⽅⾯的建议，从⽽打造⼀个符合你个⼈品味和需求的家。此外，你还可以定制家具、配饰和家居装饰，使家更加个性化。最后，开发商通常都会提供1年的Vendor

这间位于北岸繁华商圈的自助火锅店，以品种多，食材新鲜吸引了许多食客。吃火锅不仅能给带来舌尖上的享受，大家也更享受那种热气腾腾的气氛，

本期天维投资，财哥和你聊聊新西兰央行发布的最新金融稳定性报告。当地时间11月2日，美国联邦储备委员会宣布加息75个基点，将联邦基金利率目标区间上调到3.75%至4.00%之间，符合市场普遍预期。这是美联储今年以来的第六次加息。新西兰央行也曾于10月5日宣布，将官方现金利率（OCR）上调50个基点，由之前的3%升至3.5%。有经济学家预测指出，11月，央行还会进一步加息50个基点。今年，出于遏制通胀、稳定本币汇率等多重考虑，世界多国央行纷纷宣布加息，全球掀起新一轮“加息潮”。此外，疫情和俄乌战争也加剧了全球供应链的紧张。世界银行此前曾发出警告称，加息持续、通胀高企，世界经济可能陷入衰退！那么问题来了：新西兰有能力应对全球经济的潜在危机吗？最近，新西兰央行发布了关于新西兰金融稳定状况的最新报告（Financial

本期天维投资，财哥跟你聊聊物价。今天，第三季度新西兰年度消费者价格指数（CPI）出炉。央行陡峭加息的大背景下，第三季度CPI依然高达7.2%，仅比上一季度的7.3%下降了0.1%。新西兰1990年6月至2022年9月CPI变化走势图。图片来源：新西兰统计局网站分析师们此前预计，第二季度出现7.3%的涨幅之后，本次会下跌。为了抑制通胀，央行将官方现金利率从去年8月份的0.25%涨到了3.5%，连续五次加息50个基点。主流银行更是放话，称利率还要狂涨，因为新西兰央行别无选择。而反对党则直言：“新西兰人，会变穷！”尽管通胀已经从六月份的峰值有所回落，但建筑、住房租赁和地税成本的上涨，依然让通胀高居不下。·

为什么央行敢这么说？新西兰央行8月份的货币政策报告里说房价会再跌10%，然后就会转向上行。但没有告诉你为什么，现在就拿数据来仔细分析一下看为什么央行敢这么说。首先会假设利率加到OCR-4%就不涨了，这个央行已经明确告诉我们了，而2年以下的贷款利率已经把所有这些加息到4%的预期都囊括在内了，因此1-2年这个最常用房贷利率大体现在就到顶了。租金占比家庭收入是多少？然后我们来看看下图中的接近20年来的统计数据，告诉我们租金占比租房者的家庭收入基本就是21-22%。首次购房者的购买力衡量基准首次购房者大都是买低价房，不会是豪宅。因此用新西兰各地区的低1/4区间房价来测算，如果按80%贷款30年期来还款的话，以现在这个到顶的利率来算一下每月还款占比家庭收入的比例。通过下图可以看到以目前新西兰房价测算结果是月供占比家庭收入35.7%。假如房价再跌10%有了以上基础数据，就可以开始测算了。如果房价再跌10%，而贷款利率不变，每月还款就会减少10%。而家庭收入不变的话，月供占比家庭收入就会从35.7%等比例下降。而月供除了利息支出外还有归还贷款本金的部分，这部分就拿上述表格数字来计算，会发现月供中的利息部分（只有利息部分是真正耗散掉的，以5.35%利率，上表数据算出来大约为

最新的数据显示新西兰的房价从去年年底的高峰已经回落了10%，央行在上周加息50点的货币报告里称还有接近10%的下跌幅度。但需要留意的是，所有的统计数据都是滞后的，就如在高点的时候，身在其中的人们无法知道是高点，在低点的时候，也无法知道自己在低点。再比如18%或者22%都是20%左右，对了也买不到，错了央行也不会道歉。

新的中等密度住宅标准从今天起生效实施，允许业主大多数地块上建造3栋不超过3层的房屋。同时，奥克兰市议会正就“奥克兰统一规划”变更方案征求反馈意见，开放提交时间为2022年8月18日至9月29日。根据新标准，大多数地块上可建造3套3层以下住宅而无需获得资源许可，而且还引入了新的房产开发标准，包括允许建造更高的建筑和增加建筑的密度。奥克兰市议会资源许可总经理Ian

本期天维投资，财哥和你聊聊整体经济走势。近日，新西兰最大商业银行ANZ发布了8月份的“国家季度经济展望”报告。报告预测，未来新西兰经济将持续衰退，房价将降低15%，物价将恢复正常水平。ANZ预测央行将继续加息官方现金利率（Offcial

本期天维投资，财哥和你聊点不一样的。最近，新西兰房价一路下跌，如果你手握现金，除了投资房产以外，有没有更好的投资方式？定期存款了解一下！新西兰最大商业银行ANZ最近刚刚提高了定存利率，其中最高的5年定存利率为4.4%！小微今天就给大家“算算账”，相比较而言，到底哪种投资方式更合适一些呢？先来看看截至目前，银行的定存利率是多少：01ANZ提高定存利率在这个房价不断下跌，房贷利率不断升高的年代，新西兰的五家主流银行都“破天荒”地提高了定存利率。以ANZ为例来说，近日，ANZ提高了其定存利率。据ANZ官网显示，当前1年期定存利率为4%，18个月为4.05%，2年期为4.1%，3年期为4.2%，4年期为4.3%，5年期为4.4%。这些利率其实已经非常高，即使是取最低的1年期利率4%，相比较英国最大的商业银行——汇丰银行而言，其1年期利率仅有0.55%。业内人士称，对于很多手握现金却没有很好的投资项目的人而言，ANZ定存是一个非常理想的投资项目。接下来，再给大家算一算几种不同的存款情况，以本金1万和10万纽币来计算：1年：利率为4%，到期收益分别为400纽币和4000纽币。2年：利率为4.1%，到期收益分别为820纽币和8200纽币，平均每年收益为410纽币和4100纽币。5年：利率为4.4%，到期收益分别为2200纽币和22000纽币，平均每年收益为440纽币和4400纽币。有业内人士介绍了看起来更为复杂，但似乎收益更为明显的方式：“十二存单法”在一年的12个月内，每个月都存入1万纽币的一年期存款，这样一来，在接下来的一年里，每个月都可以获得400纽币的利息。这样算下来，这其实是一笔相当不菲的收入。相当于每个月都可以“免费”下好几次馆子或者“免费”买好几件衣服。“五张存单法”这个方法与十二存单法类似，为了获得最高的利息以及充分体现流动性，以防平时要用，可以将一笔现金分成5份：一份做1年定期、两份做2年定期、一份做3年定期、一份5年定期。等到一年后，一年期定存到期，将其本息取出存成5年期定存；两年后，两份2年期定存到期，一份续存2年定期，一份将本息取出存成5年期定存；3年后，3年定存到期，将本息取出存成5年定期；以此类推，4年后，那份续存的2年定期也到期，将其本息取出存成5年定期。最后一个5年定期继续存5年定期。这样一来，手上就会有五张5年期定存，且每年都会有一张到期，从而最大程度地赚取更高的利息。02利息收入甚至高过工资？利息收入和工资收入相比，是什么概念呢？不算不知道，一算吓一跳。小微仔细算了一下，如果你有足够的本金，仅利息收益就可以高过工资！在新西兰，比较有代表性的三个工资分别为：最低工资、中位数工资和生活工资。前两者大家应该都比较熟悉，在这里为大家解释一下什么是“生活工资”：生活工资是指一个人为了支付生活开销（包含衣、食、住、行）所需的最低收入，一般比最低工资高。业内人士分析，在新西兰，最低工资是21.2纽币/小时，税后为17.9纽币/小时，按照一天工作8小时，每周40小时的全职工作时间来算，每年收入为税前44096纽币。而新西兰工资中位数为27.76纽币/小时，每年税前收入为57740.8纽币。最后，新西兰生活工资为23.65纽币/小时，每年税前收入为49192纽币。也就是说，如果将10万纽币存入银行，每年仅本金产生的利息收益有就4000纽币，约为一个普通打工人年薪的十分之一。4000纽币对于绝大部分家庭而言也是一笔不小的数字，甚至足够购买一台质量较好的65寸电视了。如果有足够本金，极端情况下，存入100万纽币到银行，1年后差不多可以产生4万纽币的利息收益。这个数字已经接近生活工资和最低工资……只想说，有钱真好！当然，不是所有人都那么有钱——比如小微每个月都是月光族。03定存与房产投资相比，哪个收益更高些？业内人士称，众所周知，前几年在新西兰投资房产几乎是“稳赚不赔”。但房市到了今天，真的依然还是这样吗？新西兰最大商业银行ANZ发布最新报告，称新西兰房地产市场仍然“在坚定地回落，而且仍在松动”。ANZ预期，新西兰房价将会继续下跌至2023年初，房价会下跌15%。其上一次预期是下跌12%。从图表中我们可以看出，ANZ对接下来房价的跌幅预测，几乎与08年金融危机时的跌幅一样。所以，如果ANZ的预测准确，接下来房价将会大幅下降。除此之外，新西兰房地产协会REINZ发布的数据显示，自今年3月份起，房价已经连续下跌了3个月，不知这是否印证了ANZ的“预言家”身份？不仅如此，ANZ的房贷利率远远高出存款利率，即使近日新发布的1年期的最低房贷利率也要4.99%，而浮动利率高达6.34%。这意味着，如果现在贷款买房，每月需要付出相当多的房贷。新西兰房地产协会发布的数据显示，截至2022年6月，新西兰的房屋均价为85万纽币。假设满足银行最低首付20%的要求进行贷款，那么就需要17万纽币现金作首付，其余的部分要按照远远超出存款率的房贷利率慢慢还贷。所以，相比较而言，如果将首付现金存入银行，那么不仅不需要付出房贷，相反每年都可以获得利息收益。考虑到如果ANZ的预测准确，房产即将贬值15%的因素，那么如果投资房产，不仅首付现金无法获得利息收益，而且每月还需还贷且要承担房价下跌的风险。若如此，将现金存入银行的收益明显要高于投资房产的收益。04投资方式因人而异上述分析都是建立在理论上的，实际情况真的如此吗？上述内容表明，ANZ提高存款利率至4%是非常高且难得的，这个利率与世界其他地区的银行相比也是很高的。而且不管是根据过去几个月的实际情况亦或是ANZ的预测来看，房价在接下来的日子极有可能下降。所以，如果此时大家手里有大量现金，相比较投资房产而言，将现金存入银行或许是一个更好的投资方式。但是，每个人的情况都完全不一样，有的人或许更倾向投资海外的资产，有的人或许有住房刚需，有的人或许更倾向于股票等其他投资方式。因此，无论是投资房产、存入银行或是其他投资方式，都要根据个人的情况来选择。所以，去银行定存是不是更适合你呢？这就只能是仁者见仁，智者见智了。【天维网记者Alan

Seymour说。“本届政府正在做它最擅长的事情：用燃油税折扣和一次性付款来进行政治（表演），这对根本问题没有产生任何影响。行动党提出，政府现需采取三项具体行动，来应对生活成本危机：1.

本期天维投资，财哥和你继续聊聊加息那些事。正如预期那样，本周央行将官方现金利率（OCR）上调50基点至2.5%。不仅如此，坊间还预计央行在今年8月会继续加息50个基点，如若卓有成效，央行还将继续加息25个基点。央行加息后，新西兰最大商业银行ANZ随即发表报告，称正如社会各界预期的那样，央行将官方现金利率（OCR）上调，其重点依然为预防“中期时段”即将到来的通胀风险。“目前的主要问题不是需求减少，而是供应短缺。央行会继续加息而改变这种情况，直到通胀率能够保持供需平衡。”ANZ昨日还发布报告，称其仍然认为新西兰房价从高点到谷底的跌幅将达到12%，只是下跌比预期的要慢一些。加息声明发布后，国家党财政事务发言人Nicola

本期天维投资，财哥和你聊两个大新闻：央行加息50基点，以及最新公布的房价数据。房价，几乎是所有投资人都关心的话题。一个月更新一次的权威中位数数据显示，新西兰全国年度房价中位数价格继续上涨，但市场活动依然在放缓。今日，新西兰房地产协会（REINZ）公布最新房价中位数数据。数据显示，新西兰6月中位价年涨4.2%，从2021年6月的816,000纽币增至2022年6月的850,000纽币。不过，REINZ指出，需求疲软依然导致了销售活动的减少和销售天数的增加。同样在今天，新西兰央行将官方现金利率提高50个基点至2.5%，为遏制通胀而努力。这是央行连续第三次升息50个基点，也符合市场的预期。截至3月份，新西兰的年通胀率达到6.9%，是自1990年以来的最严重通胀。央行对经济可能走向严重下滑的担忧表示赞同，称“经济活动存在新的中期下行风险”。媒体注意到，央行评论的整体基调与5月份偏“鹰派”的货币政策声明几乎没有变化。央行三度加息50个基点央行货币政策委员会今天将官方现金利率提高到2.50%。该委员会一致认为，继续紧缩货币条件以保持物价稳定和支持最大限度的可持续就业，仍然是合适的。“委员会坚决承诺确保消费者价格通胀回到1%至3%的目标范围内。”央行称。国际上看，全球经济活动的水平，加上疫情持续存在和俄罗斯入侵乌克兰导致的供应中断，持续带来全球性的通胀压力。其指出，食品和能源价格尤其受到地缘政治紧张局势的影响。然而，全球经济增长步伐正在放缓，全球货币和金融状况的广泛收紧正在抑制支出增长。由于利率上升和盈利前景疲软，资产价格也有所下降。在新西兰国内，高就业水平、不错的家庭资产状况、持续的财政支持和强劲的贸易条件仍然支撑着国内消费。疫情相关限制的减少也促进了需求的增加。劳动力和资源紧缺助长了价格上涨的压力，目前这种压力有加剧的趋势。在这种情况下，支出和投资需求继续超过供应能力。货币政策委员会承认，消费者价格通胀存在近期上行风险，经济活动面临中期下行风险。这是央行今年第三次将OCR上调50个基点，目前预测OCR可能在明年下半年达到4%的峰值。奥克兰房价开始涨了？最新数据显示，新西兰（不包括奥克兰）的住宅物业价格中位数从2021年6月的680,000纽币年增9.0%至2022年6月的741,000纽币。环比方面，则从此前一个月的733,000纽币，增长1.1%至现在的水准。继5月出现年度负增长后，奥克兰的房价中位数与去年6月相比上涨了0.5%，从1,150,000纽币，增加到2022年6月的1,156,000纽币。月度方面，奥克兰录得环比增长2.8%，高于5月的1,125,000纽币。尽管奥克兰市和Waitakere市的年度中位数变动幅度为负值，但Rodney、Papakura和Franklin等地区的中位数百分比依然上涨了两位数。坎特伯雷则是6月年增长率最高的地区。2022年6月，该地房价中位数年增22.1%，从565,000纽币增至690,000纽币。怀卡托的年增长率为14.3%，从735,000纽币增至840,000纽币。这些地区房价继续跌！四个大区的中位数价格年度呈现下降趋势。惠灵顿从2021年6月的885,000纽币，下跌4.2%至2022年6月的848,000纽币。霍克斯湾从700,000纽币下降1.4%至690,000纽币。Manawatu/Whanganui中位价从581,200纽币下降1.1%至575,000纽币。Taranaki则从576,000纽币小幅下降0.2%至575,000纽币。新西兰仍然有六个地区

691josh.coburn@colliers.com语言：英语*以上内容由Colliers提供***本文仅供参考，进行投资行为前请视情况垂询专业人士/理财顾问

Bay是紧随其后的高房价区域，过去一个月的房价中值也有所下降。基督城近几个月来，基督城的房产市场总体上保持弹性。自3月以来，只有4个（共85个）地区的房价中值下降了1%或更高，包括Kennedys

本期天维投资，财哥和你聊聊房价。就在今天，彭博社发文“点名批评”新西兰房市：泡沫严重程度OECD国家第一！全球货币紧缩正在挤压各国的购房者，并增加了经济放缓可能带来的风险。而伴随剧烈通货膨胀、股市动荡的，则是世界经济面临的另一个威胁：大规模房地产繁荣的瓦解。今天（6月22日），彭博社发长文分析世界各国的房市，并指出，新西兰的房产泡沫最为严重。其所用的英文是：The

最近，新西兰投资人频繁被一个新闻刷屏——奥克兰下一个“造富运动”来了！住房新规就要来了，所有投资人都要注意！具体而言，奥克兰市议会将会根据此前工党和国家党联合推出的房屋规划政策（NPS-UD），和此前出台的奥克兰统一规划法则（AUP）征求意见反馈。奥克兰议会指出，此次住房法案变更要求MDRS和NPS-UD相结合，意味着奥克兰大部分区域将启用中高密度住房规则，并且土地分区的规则会随之产生变化。一句话概述，就是：集约化住房发展，已然是大势所趋，行业风向所在！针对NPS-UD这一举新西兰全国之力完成的计划，奥克兰市议会也发布了奥克兰集约化发展核心地带的名单。具体而言，10个奥克兰城市中心包括：Albany,

近日，新西兰统计局发布最新数据：2021年第四季度的GDP录得正向增长3.0%。其中，建筑业表现良好，增长近一成。对其他建筑、住宅建筑和非住宅建筑的投资增加，同样促成了2021年第四季度建筑经济活动的增加。要知道，上一个季度GDP数字并不好看，建筑业是造成GDP下降的主要因素之一。第三季度建筑业下滑了9.6%，其中扮演关键角色的是建筑服务业。去年第四季度，商品生产行业也对GDP增长做出了很大贡献，其中制造业和建筑业是主要驱动力。这一季度，建筑业增长了8.7%，其所有子行业也都录得增长。建筑业的增长，还反映在固定资产投资上，包括其他建筑、住宅建筑和非住宅建筑投资的增长。你可能要问了：建筑虽然很火，但不是人人都能参与。这一专业领域，谁扮演着重要角色？作为建筑业的“老手”，三目建筑工程有限公司（3EYES

OneRoof-Valocity房价指数显示，奥克兰的平均房价现在为155万纽币，今年前三个月下降了0.1%。其中，降幅最大的是中区的Mt

本期天维投资，财哥和你聊聊房价。新西兰房地产市场繁荣过后，一场巨变正在拉开帷幕。去年房价猛涨，“影响因子”财哥此前就分析过，无非是：政策驱动、利率极低、供需失衡、恐慌情绪等等。那么，今年，房价又将走向何处？ANZ预测：新西兰房价将会下跌10%，今年的跌幅最为迅猛；更有经济学家直言：房价下跌的实际数值，将可能高达20%。利率则将一路走高，向5%的大关逼近，且步伐正在加速。本周，ANZ公布了最新的新西兰市场聚焦报告，标题是：A

作为一个全新的小区，非常适合家庭居住。附近拥有大量公园、游乐场、咖啡厅、托儿中心等配套服务，作为一个家庭所需要的一切几乎都可以就近找到。附近还有大量适合全家游玩的去处，比如Massey

本期天维投资，财哥和你聊聊每月更新一次的房价数据。3月14日，新西兰房地产协会（REINZ）发布最新的2月份房地产价格报告。报告显示，全国房价同比继续攀升，环比则较为温和，而奥克兰则出现了连续三个月的下滑，整体价格维持平稳。报告指出，尽管销售活动出现下降，但市场需求依然存在，市场库存也出现上升趋势。最新房价数据一发，新西兰主流银行便纷纷“放狠话”。ANZ表示，降幅和其对房价的预期相一致：房价将会在2022年降10%，风险也持续存在。Kiwibank的总结更为言简意赅：The

政府也在“动脑筋”。出于选票的目的，加上目前物价上涨民怨不断，以及考量到金融秩序动荡的因素，政府仅仅修改了信贷法规中无关痛痒的部分。要知道，政府手里的加息和DTI等“终极王牌”都还没打出来。·

park，往北仅10分钟即可到达CBD。如此交通便利的地区，海岸资源却十分丰富，区内有大片的沿海保护区，大量绿地与海岸相连，风景秀丽，游乐场，公园等活动设施丰富，商业繁茂。

本期天维投资，财哥继续带你关注CV。上周日，奥克兰市议会悄然公布最新的CV估值。同一天，市议会又悄然下线新CV，坊间纷纷猜测“市议会是在做测试”。就在今天，也就是3月8日上午9点，奥克兰市议会再次公布新CV值。在市议会官网，你已经可查到最新的CV值。具体请点击“阅读原文”或长按下方二维码查阅：值得一提的是，数日前，市议会还公布了最新的地税查询地址，具体信息可以长按下方二维码查阅：01部分地区大涨约五成奥克兰市议会今天发布的最新房产估值数据显示，整个大区房市都发生了显著变化，平均价值增长了34%。要注意的是，最新的CV反映了截至2021年6月1日房产的可能售价情况，并将用于确定从2022/2023年7月1日开始的下一个年度的地税份额。此次重估涨幅最大的地方是Aotea

今天，财哥和大家聊聊CCCFA。12月1日，《信贷合同和消费金融法》，也就是CCCFA发布新规，信贷条例由此收紧。随后的媒体报道便五花八门：下馆子、看网剧、每月定存、小孩上私校、准妈妈休产假、圣诞买礼物......各种“奇葩”被拒的案例可谓是层出不穷。坊间建议法案调整的呼声，自然是越来越高。而政府也终于回应：新西兰商业和消费者事务部长David

本期天维投资，财哥继续带你看房价。昨天新西兰房地产协会（REINZ）数据一出，一石激起千层浪，有读者表示房价下跌在意料之中，也有人选择不相信数据，认为房价依然会涨。关于房价的具体数据，请点击查阅：来了！房价再降！奥克兰跌幅是全国3倍，销量也猛降！终于，最大银行加息！2022加息潮开启？理由嘛，脱离不开建筑成本、信贷条件、银行限制以及政府央行政策等等老生常谈的话题。今天，ASB银行预测，房价到今年底将下跌6%，高于此前预测的2.9%。有经济学家更是直接放言：顶峰已经过去了，别再抱有幻想了。此前，ANZ银行预测房价的下跌幅度是7%。具体请点击查阅：新西兰最大银行预测：房价要跌7%！一直冷到年底！压垮房市的最后一根稻草，或许是它...01供需关系悄然变化新西兰房地产研究院（REINZ）1月的最新房价指数显示，价格增长进一步放缓，售出房屋数量也急剧下降。具体而言，奥克兰“领跌”全国，这一超级城市的房价中位数从上个月的128万纽币，跌至120万纽币，跌幅高达6.3%。新西兰全国的中位数则下跌2.2%，上个月录得88万纽币的数值。此外，房产销售数量下降幅度同样明显。在整个新西兰，住宅物业的销售数量显著下滑，从2021年1月的5,135处，下降到2022年1月的3,665处，跌幅高达28.6%。奥克兰的房产销售数量年降幅高达32.2%，从2021年1月的1,951处降至2022年1月的1,323处。西海岸更是“拦腰斩断”，销量年降幅高达55.4%。财哥也发起了针对房价的调查，有1175位读者参与，结果显示：认为房价下跌在情理之中的占据大多数，占比是认为“意料之外”的投票人数十倍之多；认为房价还会继续降的也占了大多数，高出投给“房价仍会涨”人数的50%。ASB高级经济学家Mike

今天，财哥和大家聊两件房产圈大事，不夸张地说，它们都能关乎新西兰全年房市走向。首先是房价。还记得上一次的数据下跌吗，点击可查阅：终于，房价降了！新西兰和奥克兰齐跌，主流银行放话：“房市终于破裂！”2月15日上午，新西兰房地产协会（REINZ）发布今年1月的房产销售数据，显示包括奥克兰在内的全国房市，都继续出现环比降温现象。这是自2021年12月该统计数据出现降温以来，新西兰房市连续第二个月出现显著下滑。超级城市奥克兰的房价中位数从上个月的128万纽币，跌至120万纽币，跌幅高达6.3%。新西兰全国的中位数则下跌2.2%，上个月录得88万纽币的数值。房产销售数量下降幅度同样明显。在整个新西兰，住宅物业的销售数量显著下滑，跌幅高达28.6%，奥克兰的年降幅高达32.2%，南岛西海岸更是“拦腰斩断”，销量年降幅高达55.4%。最全房价年度变化《一图读》，财哥这就为你奉上：其次是另外一个“坏消息”——加息。2月14日晚间，财哥获悉，ANZ银行决定上调多项房贷利率，具体涉及标准和特别产品的多时间周期利率。Kiwibank一如既往在REINZ公布1月房产报告后发表“犀利评论”。这一次的标题，是：A

教育，是新西兰华人家长绕不开的话题。从幼儿园开始，一直到大学，不少家长都希望能够给孩子铺一条平稳、有增长潜力、迎合孩子个人兴趣的发展道路。而在专业选择方面，医学，是许多华人青睐的职业，也是不少孩子的梦想专业。“医生是人和大自然作斗争的职业，对生命和自然的敬畏，才能拯救无数苦难中的患者“。从学生到医生是一场跋山涉水的旅程——临床思维的磨砺，人文关怀的修炼，终身学习的习惯。能在顶级的医学院里接受教育，是为神圣职业打下坚实的基础。新西兰和澳大利亚的医学院向来是华裔学霸们的首选。2021年澳洲的QS排名中，4所澳洲医学院，稳居全球医学专业排名TOP

本期天维投资，财哥和你聊一聊统计局的最新通胀数据。新西兰统计局今天发布最新通胀数据，显示其年增长幅度达到5.9%，是三十年新高。虽然很多人认为通胀有些“事不关己”，但作为新西兰央行的主要关注数据，控制通胀，也是央行的核心目标。简单来说，要控制通胀，就要加息。早在上周，新西兰最大银行就大胆预测，利率最高会涨到3%这一峰值，相比此前低位增加足足12倍，因为央行在控制通胀上面临一场硬仗。在财哥看来，由于CCCFA新政让信贷变难，而加息预期也必将让商业银行继续调涨房贷利率，各大预测机构预测今年房市价格要降，而与此同时，建材价格却又在猛涨。种种迹象，似乎都在说：2022年，新西兰房市可能陷入尴尬怪圈。新西兰独立经济学家Tony

流行色调大都来源于自然从大自然中发掘灵感，我们就能把家居生活做得很美好，朴实的色调会体现出温暖、热情的感受。这些色调通常包含一丝棕色，但如果您认为这些色彩不够明亮锐利，有点米色的感觉，那么就再感受一下自然色系，除了培养与自然的联系外，温暖、舒缓、柔和的感受会在房屋中创造了精神上的呼吸空间，而不产生过度刺激。多层次的色彩运用因此，自然色系成为新西兰最受欢迎的房屋室内风格。对于单调和乏味，专业的色彩设计师告诉我们，解决的方式是使用更为广泛的中性自然色，寻找更深层次的颜色。类似灰色，米色，棕色这样的“灰系”颜色“在厨房中特别好，只要大胆灵活地使用配色和材质，就能在普通的家居设计规划中创造亮点，我们来看看位于

还有人准备购房，为迎合信贷新规，只能削减开支，甚至自己种起了蔬菜......这背后的“始作俑者”，是一个不少人已经非常熟悉的字母组合：CCCFA。全称，是《信贷合同与消费者金融法》（Credit

新年伊始，房市逐渐回温，坊间对市场预期不一。今天，财哥和大家继续聊聊房价——这一次，咱们还是说说房价会不会跌。近日，新西兰最大商业银行ANZ发布最新的《New

本期天维投资，财哥和你聊聊与房价息息相关的利率和加息。众所周知，去年，新西兰央行走在全球前列两度加息，并放出会采取更严格的测试利率和DTI限制举措等风声。新西兰最大银行1月19日更是大胆预测，利率要比此前预期的涨得更多，最高会涨到3%这一峰值，因为央行在控制通胀上面临一场硬仗。下一次央行发布最新的MPS，是今年2月24号。坊间普遍持有加息预期，目前看似乎只是加息25个基点还是50个基点的问题。当然，主流商业银行利率在去年尾端，已经接二连三涨了一轮。所以，抛开加息力度不谈，利率上升可能也只是早晚的问题。在CCCFA生效并逐渐发挥“威力”的当下，新西兰房市今年将何去何从？同样在加息预期之下，房子，还能那么值钱吗？说好的DTI和更严测试理论，还会来吗？还是说，现在只是“狼来了”的前奏？别着急，咱们来慢慢捋一捋。01OCR猛涨至3%？周三，ANZ称，现在他们预测，未来15个月，官方现金利率（OCR）的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值。3%的峰值，对比此前的0.25%低谷，可是足足翻了12倍。此前，ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。2020年初，担心新冠疫情重创业业界和消费者信心，从而导致重大衰退，新西兰央行紧随全球其它央行的脚步，大幅下调OCR，创下0.25%的新低，还承诺要给经济注入资金从而维持需求。NZH/Stephan

今天，财哥继续带你关注房价。1月18日上午，新西兰房地产协会（REINZ）发布去年12月的房产销售数据，显示包括奥克兰在内的全国房市，都出现了环比降温现象。数据一出，Kiwibank更是直言不讳：“房地产市场似乎终于破裂”。有了12月的数据，我们可以更直观地用一张图，了解到过去一年，房市的“扑朔迷离”，以及年尾释放出的“神秘讯号”。话不多说，上图！2021年，是新西兰房地产市场持续保持强劲的特殊一年。本月，12月新西兰各地房市的销售数据统计陆续完成，新西兰全年房市波动的“全景图”也徐徐展开。还记得财哥去年汇总整理的房价深度分析吗？点击查阅：2021年，新西兰房价涨了多少？现在该不该买房？明年会跌吗？当然，从同比来看，各地房价增幅依然迅猛，多个大区的中位数价格都创下新纪录。REINZ的最新数据和分析也指出，全国各地都有房地产中介判断，市场逆风正在积聚。01房价年涨幅达21.5%从数据上来看，新西兰住宅物业的中位数价格年涨幅达到了21.5%，从2020年12月的74.5万纽币增至2021年12月的90.5万纽币。尽管同比依然保持继续增长的态势，但与2021年11月的强劲表现相比，全国房价中位数环比下降了1.6%。新西兰（不包括奥克兰）的住宅房产中位价年涨20.6%，从63万纽币增至76万纽币，相比2021年11月下降了1.3%。奥克兰的住宅房产中位价年涨25.9%，从2020年12月的102.5万纽币增至2021年12月的129万纽币，相比11月则小幅下跌了0.8%。七个大区的房价达到了创纪录的中位数，具体如下：-

2021年，作为购房者、投资人的你，似乎每天都在见证历史。年末将至，财哥今天为你带来重磅政策的年度梳理，诚意十足！本文涉及政府政策、央行大动作和市场跌宕等，带你一文回顾这有些魔幻、重磅频出、颠覆历史的2021年。看字太累？先上长图镇场！今年，政府3月发布一揽子住房新政后，有人说：房市要跌了；到了央行加息后，有人说：要跌了！再到银行集体涨利率、贷款缩紧、政府央行继续放风，有人说：房市要不行了！故事大家都知道，房价，一路猛升。除了8月突如其来的疫情导致全国封城，也让新西兰房市短暂降温以外，每个月REINZ（新西兰房地产协会）的统计数据，似乎都在告诉人们：房市很热！纪录不断被打破！同样，一张图带你看清今年新西兰和奥克兰的房价波动！好了，进入正文。文章很长，诚意十足，可以Mark、点“在看”后，慢慢回顾。财哥为大家按照每个月份进行了梳理，每一个版块都可以点击相应的链接，查看原文，了解详情。故事，要从今年初开始说起。1月，关键词：降息潮开启

供需关系。这，是悬在新西兰房市长达半个多世纪的摩克利斯之剑。简单来说，供不应求，让房价水涨船高。不过，好消息是：政府的“加供给”法案和创纪录的新房建设许可数量，或能大大改善供需关系。-

当前所有五大主流银行，都已更新报告，并预测房价在明年将会下跌。新西兰央行的态度，昨天已通过其副行长接受媒体采访来表达：房价会在明年年底出现微幅下降。01美联储加速降低货币宽松美联储今日凌晨发布最新货币政策报告，这是本年度最后一个货币政策报道，市场对其极为关注，原因是本次报告可能会官宣加速减少货币宽松的速度并对明年加息提供明确路径。最终发布的报告显示，联储将于明年1月起每月减少购债300亿美元，较今年11月和12月少150亿美元购债的水平提高了一倍，并称可能根据经济前景继续调整速度。会后公布的点阵图显示，三分之二官员预计2022年加息3次，6成官员预计2023年加息三次，7成官员预计2024年加息2次。整个加息周期达8次合计把当前利率从0-0.25增加到2%。联储官员对加息预测的点阵图联储通胀做了新的描述，删掉了通胀目前高企主要是“暂时性（transitory）因素”这句话，将上次决议声明中的“疫情相关的供需失衡和经济复工已经助长一些行业的价格大涨”

本期天维投资，财哥带你关注今天新鲜出炉的新西兰三季度GDP数据。先说结论：经济数字，并不好看。新西兰统计局12月16日公布最新数据，显示新西兰第三季度国内生产总值

今天，财哥带你关注新西兰今年最贵的豪宅。没错，2021年，新西兰房市火热，豪宅更是成交不断。公开资料显示，截至11月15日，已经完成交割的房产交易中，前25名最贵房屋，销售总额超过了2.7亿纽币。财哥注意到，不少豪宅都是在年末疫情封锁期间成交，足以见证高端市场有多受追捧。其中不少豪宅，都由同一家人（中介）经手代理。位列前十名的豪宅，几乎都位于奥克兰，只有一套位于皇后镇。那么，Top10豪宅究竟是哪些？高端市场到底有多火？这些房子卖了多少纽币？一张图告诉你答案！当然，如果你一直关注天维投资，一定不会对其中多数豪宅感到陌生，财哥一直都有跟踪报道。今天，财哥就带你来系统捋一捋新西兰的豪宅们。值得注意的是，较长的交割期和保密条款，在高端市场中很常见。因此，部分已见报端的超级豪宅交易，可能并没有出现在本次排名之中。有中介表示，6月至9月之间达成的更多交易尚未敲定。由于受到严格的保密条款约束，因此无法获悉具体地址或确切价格。01顶级富人区豪宅频现首先看看排名前五的顶级豪宅。财哥重点分析排名No.1、No.2和No.3的超级豪宅。排名第一

时至年末，新西兰房市却依然火热不减。尽管政府和央行动作不断，限制越收越紧，但房价仍一骑绝尘，昨天数据显示：新西兰11月房产价格进一步攀升，奥克兰中位数更是达到130万纽币。具体请点击查阅：猛涨51.9%！奥克兰南区这里房价疯了！唱涨声音又出现，到底该听谁的？明年房市走向究竟如何？种种缩紧政策会影响房市吗？投资者要如何选择？特批的16.5万新移民能够撼动房市吗？以及，新西兰房市有泡沫吗？带着这些问题，天维网记者在2021年即将收尾之际，专访了REINZ（新西兰房地产协会）新任首席执行官Jen

Authority）中，四分之一都位于奥克兰。奥克兰所有七个辖区年中位数价格均出现上涨，其中六个辖区更是达到了中位数高位。具体涨幅如下：-

周末的天维投资，财哥继续和你聊聊房价。最近，新西兰房市除了一贯的看涨、看热言论，渐渐出现了越来越多的看跌言论。从新任国家党党魁，到国际权威媒体路透社，再到大大小小的政客、经济学家，都发出过房市要降温的类似言论。具体请点击查阅：“存首付要几十年！”国家党党魁再发话：房价失控或要跌！明年终迎买方市场？今天，新西兰总理Jacinda

又到了本周的最后一天，今天财哥照例和大家聊聊房市。2021年的新西兰房市，延续了2020年疫情后的火热趋势。不少卖家赚的盆满钵满，很多首次购房者却非常为难。自奥克兰进入封锁以来，该地区的平均房价增长了113,000纽币，达148万纽币，在过去12个月中增长了28%。就连拥有七处房产的国家党党魁Christopher