显然，涨，是2021年新西兰房市，尤其是奥克兰房市的关键词。“百万俱乐部”屡见报端，首次购房者越来越难，央行政策越收越紧，政府管控也越来越多。对首次购房者来说，难，是关键词；而对投资者而言，不确定性，是他们面前的一座大山。
- 2021年，新西兰房价涨了多少？
- 对于房价，你怎么看？
- 房价为什么会涨？
- 明年房价会跌吗？
- 以及，作为购房者的你，该如何抉择？
结合新西兰房地产协会（REINZ）的数据，财哥为你做了一张图，直观地告诉你新西兰房市和奥克兰房市，在2021年的变动。
不难发现，也完全没有出乎意料的是：新西兰和奥克兰房价走势保持一致，年初上涨迅猛，此后在3月-8月保持温和增长趋势。要注意的是，由于12月数据尚未统计，所以图中统计的是1月至11月的数据。值得一提的是，图中可以看到的小幅下降，主要是因为德尔塔病毒“来袭”，新西兰全国封锁所导致的。这并不能完全反映房地产市场本身的动态，所以参考价值不大。经历了第二次、今年首次全国四级封锁后，房市再次“起飞”，上涨幅度迅猛。年增幅方面，整体保持在20%上下。其中，5月-8月的表现尤为突出。新西兰整体房价波动和奥克兰房价波动区别不大。综合来看，涨，依然是2021年新西兰房市，尤其是奥克兰房市的关键词。在你留下评论之前，可以看看其他人的看法。财哥此前就房价预测，发起了两次投票，结果耐人寻味。
总共有1913人参与。其中，看涨的占比为33%；看跌的占比最高，达到了40%；选择不好说的占比为27%。总共有1466人参与。其中，认为“会小幅回落，明年降1-5%”的有480票，占比最高，达到了33%；认为“会明显回落，明年降6-15%”的有212票，占14%；认为“会迅速回落，明年降16-30%”的也有161票，占比11%；认为“会崩盘”的有77票，占比仅5%；认为不会降的有536票，占比37%。第二次投票时间相比第一次要晚数日。综合来看，约六成的参与者都对房市抱有悲观期待。别着急吐槽这个看起来有些“Low level”的问题。财哥想带大家分析的，是以2021为鉴，展望2022年甚至更远的将来。房价涨的因素，财哥说了很多，这里不再赘述。无非是以下几点：
- 供需关系。这，是悬在新西兰房市长达半个多世纪的摩克利斯之剑。简单来说，供不应求，让房价水涨船高。不过，好消息是：政府的“加供给”法案和创纪录的新房建设许可数量，或能大大改善供需关系。
- 低利率。没错，上半年，低利率是市场主要关键词。不过，下半年利率已经开始上扬，央行更是两度加息，让市场捉摸不定。
- 政策推动。无论是“加供给”住房新法案，还是移民特批新政，以及公屋署“帮”你出首付，似乎都在给房市“煽风点火”——当然这并不是政府的初衷。但结果是，每一轮的新政之后，房市都出现了上涨。显然，央行希望通过加息、收紧货币政策来给房市降温，也放出了DTI限制举措的风声。
- 建材短缺。材料的匮乏、供应链的中断以及全球通胀出现，让建房成本大大提升。日前，建材大佬更是发出警告，明年初原材料价格最高涨27.5%，市场为之震动。
- FOMO。这个词对很多人来说都不再生涩——错失恐惧症。也就是说，你越不上车，就越担心没法上车。这样的循环往复，让购房者开始争先恐后。
对于这样的问题，谁都不能给出准确答案，除了时间之外。市场上，唱涨、唱衰和保持观望的声音都有。
同样来自“蓝营”的的新任国家党党魁Chris Luxon认为，明年中房价会开始企稳，甚至可能会出现略微下跌。早些时候，路透社更是大胆预言：房价涨幅会趋于平缓，而且将在未来下跌！
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，房价可能仍会上涨，但增速会放缓。OneRoof数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示，房产短缺将继续，市场活动仍会低迷，但5%-10%的（房价）增长水平可能会继续。新西兰独立经济学家Tony Alexander的结论是：“没有模型能够准确预测房价，购房者对于激进观点更要加倍小心，无论其是悲观言论还是乐观言论。”
面对房市波动和不确定性，是否上车的决定，似乎很艰难。与总理唱衰房价（点击查阅）不同的是，她对新西兰房市，尤其是奥克兰市场，有着持续且充足的信心。不过，她也指出房市的可负担性问题，对首次购房者来说影响更为深远。她特别提出：值得注意的是，过去60年，奥克兰房价中位数只有3年出现了下跌。这也从侧面佐证了这座主要城市的稳定增长，还会持续一段时间。对投资者，Jen也有独到的建议：“人们需要查看自己的投资组合，定期进行针对自身的投资可行性审查，了解自己的需求以及长期目标是什么。最终在此基础上，做出决定。”
对于首次购房者，她认为当前房市确实对他们不算非常友好，也让他们面临很多挑战。她说，未来会有更多房源，首次购房者也会有更多选择。比如他们可以考虑公寓，或在郊区购置房产，以实现“上车”的目标。Jen表示，对于首次购房者来说，他们也可以有更多的选择。比如和Parter一起购房，或者从“爸爸妈妈银行”获取资金等。在财哥看来，如果你是刚需，购房是“必选项”，那么你要做的是找准时机，寻求合适住所，选择适当利率，安家落户；如果你是投资客，那么你同样需要选对时机，对利率、政府政策、央行决议、市场动态等等保持谨慎态度，留意信号，综合判断。对了，剧透一下：
明天，还会有同样新鲜出炉的年度房产政策大梳理！跌宕起伏的2021年房市，看这一篇总结就够了！财哥还会附上超全一图读！
对于财哥提出的
新西兰房市几大灵魂拷问，
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*本文不构成任何投资建议。进行投资前，请垂询专业人士，审慎判断。