🔥 热搜 🔥
上海习近平新疆鄂州父女瓜乌鲁木齐疫情H工口小学生赛高习明泽芊川一笑图包印尼排华
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
🔥 热搜 🔥
上海习近平新疆鄂州父女瓜乌鲁木齐疫情H工口小学生赛高习明泽芊川一笑图包印尼排华
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
查看原文
其他

重磅官宣！建筑成本涨16%！专家提醒：建商要小心！通胀创30年记录，央行将迅猛加息到3%？

财哥 天维投资 2022-08-26


本期天维投资，财哥和你聊一聊统计局的最新通胀数据。

新西兰统计局今天发布最新通胀数据，显示其年增长幅度达到5.9%，是三十年新高。

虽然很多人认为通胀有些“事不关己”，但作为新西兰央行的主要关注数据，控制通胀，也是央行的核心目标。

简单来说，要控制通胀，就要加息。早在上周，新西兰最大银行就大胆预测，利率最高会涨到3%这一峰值，相比此前低位增加足足12倍，因为央行在控制通胀上面临一场硬仗。

在财哥看来，由于CCCFA新政让信贷变难，而加息预期也必将让商业银行继续调涨房贷利率，各大预测机构预测今年房市价格要降，而与此同时，建材价格却又在猛涨。种种迹象，似乎都在说：

2022年，新西兰房市可能陷入尴尬怪圈。

新西兰独立经济学家Tony Alexander接受天维网记者专访时也表示，建筑成本上扬，是在对新西兰建筑上发出预警：你们要小心了！


01上次创纪录还是90年代

2020年初，担心新冠疫情重创业业界和消费者信心，从而导致重大衰退，新西兰央行紧随全球其它央行的脚步，大幅下调OCR，创下0.25%的新低，还承诺要给经济注入资金从而维持需求。

虽然许多经济体的确遭遇了大衰退，但新西兰的经济跟许多其它国家一样，在解封之后强势反弹，政府的津贴和暴涨的资产价格更是拉动了消费。

强劲的需求，加上供应链的中断和劳动力的短缺，共同促成了通胀的暴增。

具体来说，从2020年第四季度到2021年第四季度，消费者价格指数（CPI）上涨了5.9%，这也是自1990年第二季度出现年增长7.6%以来的最大涨幅。


据悉，7.6%的涨幅发生在Reserve Bank of New Zealand Act 1989后不久。该法案于1990年2月生效，旨在应对过去十年的高通胀，并在中期保持总体物价水平的稳定。

“新西兰并不孤单，许多其他经合组织国家的通货膨胀率也都高于近几十年的历史数据。”消费者价格高级经理Aaron Beck说。

“价格普遍上涨，CPI篮子中11个主要类别中，有10个都在今年上涨，只有通信类别出现了下降。”Beck说。

02建筑业“贡献”最大

年度通胀的主要驱动因素是住房和家庭公用事业部门，截至2021年第四季度，建筑价格和住房租金都出现了上涨。

与2020年第四季度相比，去年第四季度的新住宅建设价格上涨了16%。


“建筑公司一直在经历供应链问题、更高的劳动力成本和更高的需求，这推高了建造新房的成本。”Beck说。


数据显示，2021年的建筑价格通胀率，远高于往年水平。

与2020年第四季度相比，2021年第四季度的住房租金价格上涨了3.8%。从地区来看，奥克兰的租金价格上涨了2.0%，坎特伯雷上涨了3.3%，惠灵顿上涨了5.5%。

对年度通货膨胀的第二大贡献来自交通，汽油和二手车价格都出现了上涨。

截至去年第四季度，汽油价格上涨了30%。1升91号汽油的平均价格为2.45纽币，而2020年第四季度的价格则是每升1.87纽币。


“疫情首次爆发后，全球燃料价格在2020年初下跌。”Beck说，到2021年初，油价达到了新冠之前的水平，并继续上涨至创纪录的高价。

03经济学家：建商小心！

通胀数据发布后，新西兰独立经济学家Tony Alexander便接受了天维网记者的专访。


对于创纪录的高通胀，他并不意外，并预计通胀率还会继续走高。

“通胀走高是一方面，另外一方面很多人可能会忽略，那就是央行会继续加息。”他指出，央行的主要关注点就是通胀，“控制通胀，才是央行的主要目标。”

这意味着，央行的加息将会带动商业银行提升房贷利率，购房者也需要密切留意，合理控制自己的支出和做好理财。

在此背景之下，Tony预判，房价将会在今年保持平稳态势，可能略有下调。主要原因，也在于通胀高企所带动的建筑成本下不来，房价自然也不会猛跌。

“因为CCCFA的原因，房价其实已经在去年12月出现了小幅下滑，这种放缓趋势将会持续下去。”他说。

“建筑业成本高企，预期未来也会随着通胀一同走高。可以预期部分公司因为供应链、成本等等问题没法撑下去，只能选择关门。”

他表示，建筑成本上扬，是在对新西兰建筑业发出预警：你们要小心了！

04OCR猛涨至3%？

上周，ANZ称，现在他们预测，未来15个月，官方现金利率（OCR）的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值。

3%的峰值，对比此前的0.25%低谷，可是足足翻了12倍。

此前，ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。

NZH/Stephan Stockinger

ANZ首席经济学家Sharon Zoller称，OCR的调整会让人很痛苦，但央行并没什么选择。

ANZ在此前的一份报告中指出，CPI通胀压力继续加剧，导致其上调OCR预期，而可能到来的较高抵押贷款利率，也意味着房价前景较弱。 


房地产分析机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison认为，高通胀意味着2月23日，官方现金利率（OCR）可能调升0.5%，而不是0.25%。抵押贷款利率也会随之继续上升。

他也密切关注劳动力市场：“其相关数据，或能界定房地产市场是处于放缓阶段，或已进入了更严重的衰退阶段。“

对于通胀高企
建筑成本走高
你有什么想说的？
欢迎留言告诉财哥！

天维网记者 Jacky Su苏梓威 综合报道


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题？点此查看未经处理的缓存