租金再次创纪录，轨道沿线是新热点

全国租金年涨6%

根据 Trade Me 2月底公布的租金价格指数，今年以来全国租金大涨，租金中位数在 12 个月内上升 6.1%，1 月份平均达到创纪录的 570 纽元每周。

时隔3月后奥克兰租金重归上涨

奥克兰地区的每周租金中位数自去年 9 月以来首次出现上涨，比 10 月至 12 月的 600 纽元增加了 10 纽元每周，其中以中型物业最受欢迎。

奥克兰中区租金上涨潜力大

在通胀上升的背景下，租金大涨是完全可以预期的。展望未来，奥克兰出租房供求仍旧紧张，尤其是中心区域供应量将远远少于其他郊区，其租金上涨压力也更为显著。 随着耗资巨大的奥克兰城轨CRL和地铁/轻轨项目的持续推进，中心城区靠近轨道交通的新房，其居住和投资价值将进一步显现。

轨道沿线

买入轨道沿线区域的新房，可以享受城市快速建设发展带来的升值机会，如果是用于出租的话，还可以得到税前列支贷款利息的便利，是投资自住两相宜的好选择。

上图是建设中的奥克兰CRL和铁路系统

 地铁小区

我们今天来看看奥克兰中心区域还有哪些靠近轨道交通，自住投资两相宜的优质小区。

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Glen Innes

Glen Innes 在奥克兰CBD东南9公里处，区域的交通十分便利，除了多条公车线路以外，还有快速可靠的轻轨通过，从Glen Innes 轻轨站往南2站即到达目前奥克兰最大的商业中心Sylvia park，往北仅10分钟即可到达CBD。

如此交通便利的地区，海岸资源却十分丰富，区内有大片的沿海保护区，大量绿地与海岸相连，风景秀丽，游乐场，公园等活动设施丰富，商业繁茂。 

Fletcher Living 在Glen Innes的中心区域Epping Street上开发建造了高品质的生活小区，大约 80 套外形现代美观、室内空间精巧的 2 至 4 房联体别墅和现代公寓即将落成。

这些房屋将适合所有人——从购买第一套房子的年轻夫妇到需要更多儿童活动空间的家庭，或者投资者都可以选到合适自己的房屋。而对于那些希望居住于公寓的老年人来说，这里也有许多易于维护、出入方便，设计现代的新型公寓可供选择。

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02

Panmure

Panmure距离Glen Innes仅仅一个轻轨站，这里是连接奥克兰东区和中区的门户所在。未来连通奥克兰东区的快速干线也以此为起点，轻轨站和快速公交换乘中心连为一体，交通十分便利。 

区内商业发达，店铺密布，往南几分钟即可到达Sylvia Park商业中心，各种学校和服务已经十分齐全。

Fletcher Living在这里开发了多个项目，提供多种住宅选择，很适合购买第一套住房的年轻夫妇以及投资者。而未来推出的新项目将非常适合在成熟地段寻找更大住宅空间的家庭。

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Stonefields

Stonefields是一个靠近市中心的全新大型小区，距离CBD仅10公里。对于以旧房改建为主流的奥克兰市场来说，如此规模的新房小区非常罕见。这里和Panmure轻轨站之间仅隔一座Mt Wellington，地理位置非常优越，是Fletcherliving开发的著名小区。

在历经10年的开发后，这里已经完全成熟，区内新建的小学，是新西兰教育部指定的大班制实验学校。

这是一个充满活力的城镇，有受欢迎的餐馆、保护区、风景优美的公园和开放空间。顺道登上Mt Wellintong，可以从山顶欣赏壮丽的奥克兰全景。附近从大型超市，小型商店到各类餐馆、连锁快餐店，应有尽有。

Fletcher Living现在在College Road推出一系列的2房到4房住宅，使用全新的低密度设计，为购房者实现城市居住的梦想。

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Three Kings

Three Kings的地理位置一流，处于奥克兰的核心中轴线上，距离著名的Mt Eden Road仅几步之遥。未来耗资高达25亿的奥克兰地铁项目，将会在Three King地区南端的Mount Roskill设有站点。

Three Kings距离名校林立的Mt Eden和Epsom只有很短的距离，附近还有著名的一树山和 Cornwall Park，可谓出则享受繁华，入则居家安宁，是闹中取静的好地方。

这里将新建超过1500套住宅，成为下一个类似Stonefield那样的城中之镇，整个开发项目包括一个商业广场，两个运动场，一个大型绿地和一个湿地公园。

Fletcher Living即将在这里推出公寓产品Caldera，现在已经开始上市销售。

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还有惊喜

这些市区范围内的优质小区都靠近轨道交通，无论是投资出租还是自住都非常合适，是市场上的抢手货。

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