真跌！奥克兰房价两年来首降！这个地区最惨，下跌近20万！

据媒体报道，奥克兰房价近两年来首次迎来下跌，其中有个区域的降幅超过15万纽币！

最新的 OneRoof-Valocity房价指数显示，奥克兰的平均房价现在为155万纽币，今年前三个月下降了0.1%。

其中，降幅最大的是中区的Mt Roskill，与2021年第四季度相比，本季度该区域的房屋均价下跌了11.6%或16.6万纽币，达到128万纽币。

同时，北岸Torbay地区的房价也有所下降。在过去的3个月内，这个海滨地区的平均房价下降了6.4%或9.7万纽币，目前保持在141万纽币。

其它跌幅较大的地区还有Te Atatu Peninsula和Henderson，均价分别下跌4.8%或6.9万纽币和4.6%或5.5万纽币。

在整个奥克兰，276个区域中有58个的房价出现下跌，从而使该市成为过去3个月中新西兰住房市场表现最差的地方。

奥克兰房价跌幅较大的区域

奥克兰的房价有望进一步下跌

Valocity的房屋评估与分析师James Wilson表示，过去两年住房价格的蓬勃增长是由创纪录的低利率推动的，但现在市场发生了变化。

“而这一次，利率上调，住房市场有望进一步下跌。”他说。

此前，全球各国政府担心疫情会导致经济衰退，将利率降至历史最低点，以鼓励人们和企业继续消费。

而购房者则急于获得银行贷款，他们对房产的需求导致2021年有些时候的房价较前一年高出30%。

然而，近几个月来，形势发生了逆转，由于利率上调和政府对贷款规则的更改，使得银行不太愿意批准新的住房贷款，从而导致购房者难以获得住房贷款。

Wilson指出，这些因素导致奥克兰的房价自新冠疫情爆发以来首次出现季度环比下跌，而且随后可能会继续下跌。

从3月份的数据可以看出，在过去的一个月里，奥克兰的房价下跌了1.4%或2.2万纽币。

奥克兰房价下跌的原因

Mt Roskill及其邻近地区Mt Albert的房价下跌，可能与新建筑活动放缓有关。

在这两个区域，大部分地区都被奥克兰市议会规划为高密化区，这导致开发商近年来急于购买可以拆除的住宅，以便建造多栋联排别墅或公寓。

然而，信贷收紧、不断上涨的原材料和劳动力成本以及供应链的冗长延迟抑制了开发商的需求。

Wilson说，这些情况可能会让事情变得更糟。

“有些开发商现在可能会在形势变得更糟之前把房子卖掉。”他补充说，“即使是少数‘甩卖’也会对整体房价产生重大影响。”

Barfoot & Thompson Mt Roskill的分公司经理Steve Hay对此表示支持。

但Hay指出，他所在区域房价下跌的另一个原因是，一些卖家试图以买家不愿意支付的价格出售房屋。

部分原因是卖家认为房市依然火爆，还有部分原因是奥克兰市议会最近发布了新的CV估值，有些房产的估值高出2017年估值的30%或40%。

Wilson表示，从另一方面来看，Henderson和Avondale等奥克兰西区房价的下跌，更有可能与投资者的购买活动减少有关。

“在这些地方，投资者比其他买家要谨慎得多，他们基本上已经停止了买房，房价也因此而疲软。”他说。

全国的房价仍在上涨

然而，在全国范围内，房价仍在上涨。

目前全国范围内的平均房价较2021年第四季度上涨了2.1%，达到101万纽币。

不过，如果仅从3月份的价格来看，全国房价在过去一个月中实际下降了0.27%。

Wilson说，这预示着全国市场将进一步放缓。

对此，你怎么看？