大动作来了！关乎新西兰房价！ 最大银行预测：要跌12%！国家党喊话工党：危机持续恶化！

本期天维投资，财哥和你继续聊聊加息那些事。

正如预期那样，本周央行将官方现金利率（OCR）上调50基点至2.5%。不仅如此，坊间还预计央行在今年8月会继续加息50个基点，如若卓有成效，央行还将继续加息25个基点。

央行加息后，新西兰最大商业银行ANZ随即发表报告，称正如社会各界预期的那样，央行将官方现金利率（OCR）上调，其重点依然为预防“中期时段”即将到来的通胀风险。

“目前的主要问题不是需求减少，而是供应短缺。央行会继续加息而改变这种情况，直到通胀率能够保持供需平衡。”

ANZ昨日还发布报告，称其仍然认为新西兰房价从高点到谷底的跌幅将达到12%，只是下跌比预期的要慢一些。

加息声明发布后，国家党财政事务发言人Nicola Willis评论称，OCR的上涨和物价数据显示，新西兰人的生活成本危机正在持续恶化。

这，对首套购房者来说又意味着什么呢？

别着急，财哥给你慢慢分析。

今天央行OCR上调50个基点至2.5%的举动在ANZ的预料之中，因为这与央行自身预测的数据相一致。

ANZ直言，目前尚未知通胀是否已达顶峰。但越来越多的证据表明，OCR可以抑制通胀压力。

ANZ预测，8月央行可能会再次加息50个基点。如若8月后通胀问题得到缓解，而不是被根除，央行还会将继续加息25个基点。

此外，ANZ指出，任何对通胀会产生影响的事件，如7月18日统计局将公布的第二季度CPI（消费者价格指数）数据，都会成为央行调整OCR的依据。

ANZ指出，业内对央行的决定并不意外。其决定证明，央行对经济下行问题极度关注。事实上央行也承担不起通胀率过高带来的风险。

昨天新西兰房地产协会（REINZ）发布最新房价，详情点击查阅：重磅！央行再行动，猛加息50点！奥克兰房价又开始涨！不过这些地方还在跌！

REINZ房价指数 (HPI) 环比下跌0.9%，目前较2021年11月的峰值下跌6.6%。这是连续第二个月，月度降幅略小于ANZ的预期。

然而，这些数据表明房地产市场继续疲软。“这更多的是时间问题，而不是幅度问题。”ANZ直言。

ANZ表示，对这些数据的分析其实非常简单：市场仍处于疲软的轨道上，最近价格下跌幅度小于预期表明，尽管买家很清楚价格下跌，但卖家并不那么绝望。

其称，虽然未来几个月内可能发生一些变化，但这肯定不是全球金融危机式的情况。“实际（经CPI调整的）收入现在正在倒退，但总的来说，想要工作的人应该不会觉得找工作太难——失业率处于历史最低水平。

“虽然对家庭来说当下肯定不是一个舒适的时期，但总体上来说工作保障依然很好。如果这种情况发生变化，房价将很容易受到更大范围的“修正”，因为它们与收入和租金并不相符。

“事实上，我们仍然认为从高点到谷底的跌幅将达到12%，只是下跌比预期的要慢一些。”

加息声明发布后，国家党财政事务发言人Nicola Willis评论称，OCR的上涨和物价数据显示，新西兰人的生活成本危机正在持续恶化。

她表示：“在工党政府的领导下，通胀已经失控，央行不得不以创纪录的速度加息。而这，已经是央行第三次将ORC提高50个基点了。

她说，这意味着，此刻与工党执政前相比，一个背负80%房贷的家庭每周需要多付出350纽币的还贷成本。

新西兰统计局最新公布的食品价格数据显示，食品杂货价格比去年上涨了7.6%，牛奶比去年贵10.4%，酸奶贵14.4%，薯片贵11%。

工资的增长速度显然已经跟不上物价的上涨速度。

Willis直言，这说明新西兰人在工党的领导下，生活水平在倒退。

“工党的错误财政支出以及其不愿意修改移民政策等做法，让本就在苦苦挣扎的新西兰人雪上加霜，同时也给通货膨胀和利率带来了更大的压力。”

其建议工党，应采用国家党提出的“五步走”来应对通胀，即降低商业成本、央行稳定物价、消除经济瓶颈、严格控制支出以及优先为工人减税。

官方现金利率现在已经达到六年来最高纪录，首套购房者俱乐部提醒，利率上涨会给那些想进入房市的平添压力。

新西兰央行已经将官方现金利率涨到2.5%了，并且承诺还要继续涨，直至通胀得到控制。

但这对首套购房者来说意味着什么呢？

首套购房者俱乐部的主管lesley Harris在Checkpoint栏目表示，时间会告诉我们这对首套购房者有多大的影响。

“官方现金利率的上涨，不一定意味着利率会立马蹭蹭涨，但我们的预测是利率的确会再涨一点，但从历史来看，利率依然相对较低。”

Harris说，银行的测试利率在6.7到7.7%之间，如果利率要涨，就意味着大家口袋里用于食物和交通的钱会变少。

她还提到，对首套购房者来说，凑足贷款的首付就很难。

“对首套购房者来说很难，对想要进入房市、要面临首付的人肯定难。”

“我们听到过，普通人存够首付需要11.8年，大量的首套购房者实际上是在依赖父母银行，现在我们都知道父母银行是新西兰第五大贷方了，甚至超过了Kiwibank。对于有父母银行的渠道的人来说，当然是件好事；但不幸的是并非所有人都有。”

她补充说，大家的收入，与大家能承担的贷款和需要的贷款之间有巨大的差距。

如果首付中有很多钱是父母赠与的，那么有些银行是拒绝的。

“最近我们就看到一个案例。父母给了所有的首付，孩子们大概有30万的收入，但还是被银行拒绝了，理由是他们无法证明存了大部分的首付。”

她说，还有很多要做，还有一些障碍需要再评估。

新数据显示，房价增长进一步放缓，交易量减少，交易所需的时长也在增加。

地产销售量相比一年前下滑了38%，奥克兰地区则下滑了43%。

Harris还提到，目前市场上的一个积极方面就是，拍卖的地产少很多了。

“清盘率比以往，比一年前低了不少。所以在固定价格、或者议价之下，首套购房者显然是没有房要卖的，所以通常能好好讨价还价，做笔好买卖。”

她最后说道，这对首套购房者来说是个好事。

“我们想要抓住每一个能抓住的积极方面，这显然是其中之一。”

对于房价预期

和央行加息前景

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