3月房价继续跌！奥克兰这一地区却逆势上涨！专家：满足这些条件，房市就会复苏！

4月4日，CoreLogic发布了最新一期房价指数报告。

报告显示，3月份新西兰房市继续保持下滑，全国房产均价再度下跌1.1%。

报告显示，在经历了去年12月份和今年1月份两个“平坦”月份候，今年2月和3月份里，房产均价均下跌至少1%。

据悉，CoreLogic房价指数在过去一年中下跌了10.5%，若换算成价格，这一数字相当于10.9491万纽币。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，近期房价跌幅较大，与2020年3月至2022年3月房价飙升了43%有很大关系。截至目前，新西兰全国房产均价仍比新馆疫情前高出约30%。

自2021年以来，房价一直处于“跌跌不休”的状态。图片来源：OneRoof

“我们几乎可以说，不管新西兰央行明天是否决定继续加息，现有迹象都表明，房贷利率已经见顶。”Davidson说。

他继续说道：“银行放贷条件仍较为严格，同时买卖双方依旧不太着急，这意味着市场活动量较低。”

Davidson认为，央行可能在本次加息后将停止加息行为，尤其是若4月20日发布的2023年第一季度通胀数据明显放缓的话，那么央行停止加息的可能性就更高。

“近期欧美银行业发生的问题使新西兰央行将采取更加谨慎的态度。”

“与此同时，央行不想冒着金融市场短期内‘消化’OCR削弱的风险。因为那可能破坏掉纳闷迄今为止的‘战斗成果’。”

今年3月份，新西兰的主要大区的房产均价都有所下降。图片来源：CoreLogic

如上图所示，今年3月份，奥克兰大区、汉密尔顿大区、陶朗加大区、惠灵顿大区、基督城大区和但尼丁大区的房产均价分别下跌了1%、1.3%、1%、1.2%、1.4%和2%。

截至3月份，新西兰全国房产均价为933770纽币，奥克兰房产均价为1321661纽币。

图片来源：CoreLogic

奥克兰大区的房市在3月份依然呈下降趋势。不过，Franklin地区的房价却逆势上涨了1.7%。

3月份，新西兰绝大部分地区房价均继续下跌。图片来源：CoreLogic

除此之外，今年3月份，内皮尔大区房产均价跌幅达4.1%至756576纽币。尼尔森大区房产均价下跌0.3%。皇后镇房产均价则上涨了1.8%达1698949纽币。

展望未来，Davidson表示，可能出现的经济衰退和借款人需要重新为其房贷利率定价的“定价重置潮”都可能对房市产生很大挑战。

“不过，房贷利率似乎已经达到峰值，这将成为房市结束衰退的第一个标志。”

“若就业弹性和净移民增加的同时，加上部分投资者在大选前进入市场，那么房市就可能将在今年晚些时候开始复苏，房价也将停止下跌。”