湾区房价大洗牌，Fremont碾压旧金山成湾区最贵

据旧金山纪事报9月23日报道 几十年来，旧金山的房价始终位居湾区五大城市榜首。但在经历疫情的反复震荡后，这些城市的房价被重新洗牌。

根据房地产信息网站Zillow的数据，目前排名第一的是弗里蒙特(Fremont)， 8月份的典型房屋价值接近140万美元。

圣荷西的典型房屋价值排名第二位，为130万美元。旧金山紧随其后，为127万美元。在湾区人口最多的前五大城市中，奥克兰和圣罗莎的平均房价要低很多。

弗里蒙特的房价飙升发生在新冠疫情期间。该城市房价在2020-2021年异常地飞速上涨，然后2022年出现了比其他主要城市更缓慢地下跌。经历了大起小落后，弗里蒙特房价均值不仅超过了旧金山，在2023年8月也略微超过了伯克利（曾是东湾最昂贵城市）。

图：旧金山纪事报截图

总部位于弗里蒙特Legacy Real Estate and Associates公司的房地产经纪人雪莉·斯通伯格(Sherri Stoneberger)说，该市的房地产市场受到了当地需求的推动，买家希望在硅谷找到一处通勤方便且距离近的住房，另外，弗里蒙特的学校质量也是数一数二。

弗里蒙特房地产经纪人约瑟夫·萨贝(Joseph Sabeh)表示，弗里蒙特靠近科技中心，远程办公的逐步减少正在制约人们的通勤距离。

Sabeh说，很多疫情期间选择远程办公的人搬到了普莱森顿或丹维尔，但现在他们需要搬回离工作更近的地方。他认为，这一趋势未来还将继续影响到弗里蒙特的房地产市场。

这可能是弗里蒙特在经历房产市场整体下跌之后出现攀升的原因之一，8月份的典型房价为140万美元，比2月份的136万美元上涨了2.9%。位居近六个月间湾区大城市房价涨幅之首，超过了圣荷西2.2%的涨幅。

还有其他迹象表明，弗里蒙特房地产交易竞价尤为激烈。房地产经纪网站Redfin的数据显示，在8月份售出的房屋中，有近四分之三房屋的成交价高于挂牌价格，这一比例也位居湾区五个主要大城市之首。2023年2月，弗里蒙特只有43%的房屋成交价高于挂牌价。