卖掉旧金山房产的投资者们又回来了

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据旧金山纪事报9月29日报道 2018年，在旧金山科技繁荣的鼎盛时期，一家由香港最富有家族之一经营的房地产私募股权公司，将位于旧金山市海滨的一个办公园区出售给了美国最大的私人房东。他们在这笔交易中赚取了高达2.45亿美元的收益。

旧金山纪事报网站相关报道截图

现在，由香港知名投资者吴继炜（Goodwin Gaw）经营的私募股权公司基汇资本（Gaw Capital Partners）想要买回这处地产，但价格仅有新冠疫情前的三分之一。

多位不愿透露姓名的消息人士证实，基汇资本本周被选中以约9,000万美元的价格从目前的所有者黑石集团（Blackstone Group）手中收购回旧金山North Park的3栋办公大楼。

资料显示，基汇资本创始人吴继炜出生于旧金山，在香港长大。他在斯坦福大学获得建筑管理学位后没有选择回到香港接收父亲的公司，反而选择从头做起，自己创业。他1995年在美国创办了城市置业公司（Downtown Properties），并买下了在洛杉矶拥有335间客房的好莱坞罗斯福酒店，随后继续以独到的眼光大胆收购了许多有潜力的地产项目。2005年，吴继炜与其弟共同创办了基汇资本。吴继炜于2007年放弃了美国公民身份。

图源：旧金山纪事报网站相关报道截图

虽然黑石集团不久前对这处未决地产的估值为每平方英尺833美元，但这家全球资产管理公司承认，该地产目前的实际价值远低于此。

黑石集团发言人说：“鉴于现在，美国传统办公园区面临着众所周知的不利因素，以及该地产的主要租户在空置率居高不下的市场中缩减规模，我们去年实际上已将这项投资的收益减记为零。”

熟悉该地产的消息人士称，现在此办公园区的出租率约为60%。

基汇资本未回复寻求对此未决交易进行置评的要求。

然而，基汇资本并不是唯一一个想从黑石集团购回旧金山房地产的投资者。

黑石集团还在努力脱手位于600 Townsend St.的一栋8.2万平方英尺的大楼，该大楼曾被互联网企业Salesforce整栋租下，随后又被Airbnb转租。今年3月，该租约到期。

据多个消息来源称，买家是总部位于南加州的LBA Realty公司，该公司此前曾拥有过该大楼。LBA Realty没有回复求证此交易的信息。

据了解，黑石集团收购600 Townsend是其更广泛投资组合的一部分，如今这栋大楼仍是黑石集团在最初交易中唯一仍控制的写字楼资产。但由于其主要租户均已搬走，且旧金山地区大约三分之一的写字楼都处于空置状态，这栋大楼的租赁前景仍是一个很大的挑战。

有消息称，预计600 Townsend的交易价格将略高于2,400万美元，即每平方英尺仅为292美元。目前尚不清楚黑石集团最初收购该栋大楼的价格。

黑石集团的发言人表示，该公司目前已不再投资传统办公空间，而是致力于“投资在宏观需求趋势推动下强劲的行业”。

该发言人说，黑石集团的大部分房地产都属于物流、学生公寓和数据中心等行业。

该发言人说：“我们将继续积极管理我们的投资组合，以根据不断变化的市场条件获得最佳的投资结果。幸运的是，美国传统写字楼在我们拥有的投资组合中所占比例仅不到2%。”

消息人士称，黑石集团退出600 Townsend和North Park的决定是一个“务实”之举，即该公司正逐步退出面临挑战的不良资产，回收资金，以便将资金投入价值更高的物业和增长型行业，或以更低的价格购买不良资产。

尽管旧金山房地产市场现仍面临着严峻的挑战，但价格友好的North Park仍受到了广泛关注，据悉至少有15个潜在买家出价。消息人士称，由于基汇资本之前拥有该处地产，对其非常熟悉，因此他们被选为买家也在情理之中。

基汇资本此番对其多年前出售的旧金山地产重新产生兴趣，据说是出于“机会主义”。

2020年初，该公司试图出售其在金融区拥有的555 Montgomery St.的一栋17层的办公楼。虽然潜在买家最终退出了交易，但预计当时的成交价为1.2亿美元。同年，基汇资本也参与了竞购购买旧金山最具标志性的建筑之一——泛美金字塔（Transamerica Pyramid），它是旧金山第二高的摩天大楼。泛美金字塔后来以6.5亿美元的价格卖给了纽约房地产大亨迈克尔·什沃（Michael Shvo）及其合伙人。

与基汇资本相关的城市置业公司还拥有旧金山金融区的另外两处办公楼，即300 Montgomery St.和550 Montgomery St.。

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