来源：楼市爆料，深圳小鹿选房

原标题：网友爆料：宝安云玺锦庭今天开始认筹，价格10-13万/平

经网友爆料，宝安榕江云玺锦庭今天开始认筹，其中100㎡2房价格区间在10-11万/平，118、119㎡3房价格区间在11-12万/平，154、156㎡4房价格区间在12-13万/平，认筹金200万（购房人刷卡），户型面积段为100-156㎡平层单位，230-250㎡复式单位，现房出售。

云玺锦庭预计近期）开盘！以开发商公示为准

推出382户小型体量住宅

云玺锦庭总建面约10.56万㎡，建设用地面积约1.51万㎡，其中住宅共有三栋塔楼，建面约4.86万㎡，商业建面1.15万㎡，容积率3.75。三栋住宅一二层为商业，三层以上为住宅。在大盘云集的宝中，云玺锦庭的体量相对来说是比较小。

云玺锦庭位于宝安区新湖路与圣明路交汇处，开发商为榕江实业有限公司，总部位于深圳，以开发精品住宅著称。

云玺锦庭规划共382户，其中A座92户，B/C座290户，目前云玺锦庭已竣工。

停车位565个，均为地下停车位，地下1-3层。不考虑商业车位的情况下，住宅车位比超过1.47，配比相对丰富。

项目户型分析

A座为大户型

A座的户型分别为：151㎡4房2厅2卫、153㎡4房2厅2卫、243㎡复式3房3厅2卫和258㎡复式4房2厅2卫。

B/C座为中面积段户型

B/C座户型分别为：119㎡3房2厅2卫、113㎡3房2厅1卫、114㎡2房2厅1卫、97㎡2房2厅1卫和120㎡2房2厅2卫。

B/C座

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，通透布局通风采光效果优秀，主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米，主阳台宽敞实用。主卧开间3.4自然通透，拥有良好开间进深比空间实用充分。次卧开间都达到3米居住舒适度较高。入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用，餐厅可向次阳台扩展，宽敞舒适。

B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫

朝向东南或西南，大开间短进深，所有起居空间都朝向优势方向。客厅开间4米，带有1.6米进深阳台宽敞实用，主卧开间3.4米具有较佳的开间进深比空间利用充分。次卧开间3米空间方正。餐厅位独立性能较好。

C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫

朝向东南或西南，动静分区布局，主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米，带有1.6米进深阳台宽敞实用。主卧开间3.9米，明亮舒适。次卧开间3米，小房间开间2.8米却有良好的进深也可以作为标准卧室使用。餐厅位紧凑实用。该户型方正，几乎没有浪费面积，客厅出大阳台，厨房带生活阳台。

D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫

朝向东南或西南方向，动静分区布局。客厅开间3.7米，带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米通风效果较佳。次卧开间3米舒适度较高。餐厨空间连连接紧密空间舒适。双卫配置有些奢侈，公卫位置可勉强做功能空间使用。

E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫

朝向东南或西南方向，通透结构横厅布局空间使用充分。8.3米的餐客厅开间拥有良好的空间感。带有进深1.5米阳台实用性能较佳。主卧开间3.4米自然通透，次卧开间3米，厨房可向生活阳台扩展获得更多空间，独立入户走道空间有较好的实用价值。

A座

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫 

两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南，通透布局科学合理，通风采光效果优秀。客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台，宽敞舒适实用性能优秀。主卧开间3.5米自然通透，室内空间比例合理。次卧开间都在3米左右。餐厅可向次阳台扩展，可根据家庭需要改为卧室。客厅可兼顾餐客厅功能。

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫（复式）

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫（复式）

两个户型格局尺寸类似，朝向东南西南大开间短进深所生活空间朝向优势方向采光效果优秀，餐客厅开间达到7.3米，并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰。户型图分别展式上层下与下层空间，只是厨房和楼梯的位置不同。相对来说258户型的厨房和位置更为合理通风采光更佳，但公卫不可自然通风采光，具有分离式卫生间设计条件。

片区属性多元化

前几天，前海双扩区方案已经上报国务院审批的消息传出来之后，就给宝中的楼盘加了把火。

前海扩容之后直接利好区域是宝中、大小南山、蛇口南及赤湾片区。

其中，宝中是填海区域，城区面貌好，道路宽，配套集中度和环境媲美福田中心区、后海、香蜜湖，宝中的片区属性越发多元，功能配套集中，居住生活便利，地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。步行5分钟便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分钟内便可享受区政府中轴线配套。

文体配套方面，除现有的图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外，在湾区滨海地带，规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。这批设施不仅能够满足宝中及宝安人的需求，还有效弥补前海桂湾等片区城市配套先天不足的问题。

商务办公方面，据不完全统计，宝中累积出让了近20宗商业用地，并且大多即将建成或投入运营。商务环境已初步形成，荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型，卓越、金利通、前海人寿也随之诞生。

商业配套方面，自壹方城的开业，宝中终于迎来了多元业态的体验式消费场所，从传统商超迈向购物中心，使得宝中的人气比以往更加聚合。在建的华侨城欢乐港湾，将给宝中带来更多元，开放的商旅新地。项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体，进一步开拓宝中的商圈价值。

学区配套方面，相比较而言，宝中片区的学区配套相对弱些，对比老宝中，即新安的宝中学区，有一定的落差。但仅仅是比较而言，整体生源纯粹，地理布局便捷，对比大多片区，仍是上好的选择。只是，对于推动房产增值的作用上，比较弱罢了。按照目前的学区划分，云玺锦庭在宝安实验学校的学区范围内。宝安实验学校创办于2005年，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，属于整个宝中片区最好的学校。

医疗健康方面，距离项目500米范围内有南方医科大学深圳医院，由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院。

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