规划29栋住宅！以低密度住宅为主！旭辉九龙湖项目规划抢先出炉~

据了解，该地块占地144.187亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，是在今年2月份由南昌旭辉企业管理有限公司拿下，楼面价2864元/㎡，溢价率35.05%，总价6.05亿元。

地块沿着铁路轨道，距离地铁四号线礼庄山站约1.5公里，周边住宅居多，包括有天集西站明珠和新力琥珀园、九龙阳光等楼盘，地块南面还有宗教育用地。总结来讲，地块位置一般，处于片区的边缘地带。

根据建设项目环境影响信息，旭辉南麓别院共规划了29栋住宅（其中19栋多层、8栋高层及2栋洋房）和配套商业及幼儿园等配套设施，建设规模总建筑面积96124.67平米，该部分为可对外销售住宅。

据了解该宗地总计容建筑面积为211475㎡，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，144平方米(含)以下实施全装修建设。地块分为两大块，其中一部分为配建给朱港农场征迁职工的120000㎡外的商品住宅销售（该部分限价3340元/㎡）以及5500㎡的幼儿园，另一部分为可公开销售的商品房。

对于预售也是有严格的要求，根据建设协议，受让人需在该地块为甲方建设限价住宅12万平方米，购买均价不高于3340元/㎡。待限价房全部预售后，方可进行商品房预售。

该地块拿地楼面价2864元/㎡，而除去需要配建的协议住宅，该地块实际的成交楼面价已经超过6000元/㎡，可售部分未进行毛坯限价说明，但根据可售商品房项目的住宅业态看，以低密度住宅为主，以后要卖多少？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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